总建面超40万㎡!东莞又一“巨无霸”旧改项目即将启动

继中心城区几个大型城中村改造项目率先拉开改造序幕后,其他几个片区的旧改项目也陆续跟进。
近日,东莞自然资源局官网接连发布了《关于凤岗镇官井头村东片区中部1号居商类“三旧”改造单元规划的批前公示》《关于凤岗镇官井头村东片区中部2号居商类“三旧”改造单元规划的批前公示》等两条公告,标志着这个“巨无霸”旧改项目距离正式动工更近一步。
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规划总建面超40万㎡
计划分两个单元开发
据公示资料显示,该旧改项目位于凤岗镇官井头片区龙平路北侧,计划分为两个单元进行改造开发。
其中,1号改造单元东至规划一路、西侧以权属为边界、北至滨河南路、南至龙平公路,西侧飞地以权属为界,单元总用地面积约为10.5万㎡。
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▲1号改造单元范围图
2号改造单元东、南至旧厂权属边界、西至规划九路、北至滨河南路,单元总用地面积约9.43万㎡。
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▲2号改造单元范围图
改造项目范围内现状主要以旧厂房建筑为主,改造方向为居商类,改造模式为公开招引实施主体,项目开发总容量约40.95万㎡。
1号单元总计容建面约21.7636万㎡,其中住宅开发总量为20.5465万㎡,商业开发总量为1.2171万㎡。2号总计容建面约19.1817万㎡,均为居住功能。
此次批前公示在用地功能、交通路网、公共设施等方面分别对两个单元的规划进行了调整。
用地功能方面,1号改造单元整体落实了原控规的居住功能,围绕TOD站点布局了一处商住用地。同时,结合学位富余情况,1、2号改造单元均将原控规小学初中调整为预留建设用地。
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1号改造单元范围内规划有两宗住宅用地,分别是D16-1和D15-2地块。D16-1为二类居住用地(R2),可开发净用地面积约2.58万㎡,容积率为4.5,总建面约11.6万㎡。
D15-2为二类居住用地+商业金融业用地(R2+C2),可开发净用地面积约1.98万㎡,容积率为5.11,总建面约10万㎡,居商比例为88:12,居住建面不超过89257㎡。
2号改造单元内有一宗二类居住用地(R2),为D12-4地块,可开发净用地面积约4.26万㎡,容积率为4.5,计容总建面约19.18万㎡。
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公共设施方面,1号改造单元新增配套3处街头绿地,共计约0.93万㎡,2处政府发展备用地共约2.16万㎡,1处9班幼儿园、200个社会公共停车位等;2号改造单元落实2处政府发展备用地共约3.1万㎡、1处9班幼儿园、1处社区服务站等。
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地处莞深核心门户位置
将打造生态宜居新城
官井头村东片区中部居商类“三旧”改造单元地处东莞凤岗和深圳龙岗交汇处,毗邻官井头水库,周边嘉辉豪庭、名流印象、益田大运城邦等大型成熟社区环绕。
旧改单元附近2公里范围内官井头学校、东北师大附属益田小学、官井头商业街、益田假日奥特莱斯、凤岗华侨医院、龙凤山庄影视度假村等配套,生活氛围较浓厚。同时,沿龙平路自驾可快速直达深圳,近享深圳仁恒梦中心、龙城公园、龙岗儿童公园等配套。
据了解,官井头东片区“三旧”改造单元总用地面积约55.69万㎡,当前推进较快的是在售中的大运万科城项目,以及即将启动的1号、2号居商类“三旧”改造单元。
根据规划,官井头东片区未来将打造成为集商业餐饮、购物娱乐、高端居住功能等于一体的生态宜居新城。
去年12月20日,深圳都市圈发展规划正式印发,东莞全域纳入深圳都市圈范围。而作为莞深第一门户的凤岗,凭借其独特的地理位置和深厚的产业基础,更是成为了中部谷地走廊的战略几何中心,将在深莞同城化发展中发挥巨大作用。
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▲深圳都市圈规划示意图
随着深圳都市圈规划的深入发展,深圳地铁10号线东延线、深圳外环高速、深惠城际轨道等交通基础设施,将东莞与深圳更紧密地联络在一起。
今年5月,深圳公共资源交易中心官网发布了深圳市轨道10号线东延深圳段交通详细规划采购项目招标公告,明确10号线明确将延至东莞凤岗。据规划,该线路将在东莞段凤岗的龙平路、油甘埔、官井头、大运城邦设置4个站点,未来通达深圳将更加方便。
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▲深圳地铁10号线东延线东莞段站点示意图,仅供参考
有了深圳都市圈规划、深莞交通设施建设的加持,在连片旧改的推动下,凤岗未来的城市面貌将日新月异。
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文章来源:乐居买房