5月17日， 中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产市场的举措，明确取消全国层面房贷利率下限、下调首付款比例和公积金贷款利率等。之后，江苏各地相关落地政策也陆续发布，打出房地产市场政策“组合拳”。
近日，房地产新政出台“满月”，落地效果如何？现代快报记者了解到，随着新政出台，南京人买房、卖房脚步变快，市场活跃度提升明显。专家表示，新政逐步落地，对刚需购房者起到催化作用，对一线城市和二线热点城市去库存有一定促进作用。
新政后买房首付少了好几万，还贷压力变小
从2023年下半年开始，90后程序员小李就开始筹备购买婚房，随着不断有利好政策推出，这让小李内心越发纠结，“现在到底是不是买房的好时机？”
作为一名 “新南京人”，小李此前也考虑过买房，但预算不多、利率高等因素，一直让他买不到心仪的房子。今年1月，南京首套房利率从4.0％降到3.9％，2月调整至3.65％，5月份又连续下降至3.45％、3.25％……不断下调的贷款利率仿佛在给他释放“可以买了”的信号，小李开始“心痒痒”了。
最终让他下定买房决心的还是5月17日出台的房地产新政。“取消房贷利率下限，下调公积金贷款利率水平，下调个人住房商业贷款利率，下调首付款比例……感觉发布的新政就是为我量身定制的一样。”小李告诉记者，新政出台后，他和爱人就开始马不停蹄地看房子，没多久就挑到了心仪的房子。
6月初，小李和爱人花费130万不到在江宁区买了一套110平方米的房子，两个人一边办理贷款，一边计划着装修，忙得不亦乐乎。“房子三室两厅两卫，以后有了孩子，父母过来也不用愁了。”小李说，首付15%，商贷利率调整到3.15%，他和爱人公积金贷款和商贷加起来每个月还5000多元就可以了，感觉自己“挺幸运”。
新政之下，刚需置换勇敢“先买后卖”
今年3月，家住城东的蓉蓉得知爱人要到江北工作了，每天单程通勤需要花费70分钟左右的时间，同时随着孩子长大，两室的房子也没办法满足日常所需，她便产生了置换房子的想法。“虽然那时候感觉房价不稳定，但是考虑到高买高卖、低买低卖，还是打算置换。”于是，从3月份开始，蓉蓉就不停地看房，并把自己家的房子挂上网。
“5月17日，央行发布的新政，对于刚需的年轻人真的非常友好。”蓉蓉告诉记者，新政出台后，来看她家房子的人比之前多了不少，主要是年轻人。而对她来说，首付比例下调，公积金、商贷利率下降，购房成本也下降了不少。“我们现在已经在鼓楼定了一套新房了，本来要按20%首付比例支付的，现在只要15%，这样装修预算宽松一点，手里现金也多一些。”
蓉蓉表示，无论是从买房，还是从卖房的角度，新政都给了像她这样的刚需市民更大信心。
对一线城市和二线热点城市去库存有一定促进作用
南京市住房保障和房产局数据显示，5月18日到6月17日，南京市二手房交易面积105.28万平方米，日均3.4万平方米，较5月1日到5月17日的日均交易量（2.49万平方米）增长了37%。新房方面，5月18日至6月17日南京市商品房共认购8800余套，日均认购285套，比今年3月日均认购（200套）增长了43%，比今年4月日均认购（203套）增长了40%。房地产市场活跃度提升明显。
央行一系列政策利好释放后一个月，对房地产市场产生了哪些影响？南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，对于有刚需买房意愿的人来说，起到了催化的作用，买房人的首付降低，还款压力减小。同时也拉动了房地产市场的活跃度，去看新房的人增多，二手房成交量也有所增长，尤其是对一线城市和二线热点城市的去库存有一定促进作用。“但对于一部分有改善需求的人群，因为以旧换新中间差价较大，他们可能还在观望中。”吴翔华认为，主要原因是目前土地供应价格并没有降低，导致新房价格没降，以旧换新差价还比较高，很多人会推迟改善性需求，形成不了新的循环。
在6月17日举行的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师刘爱华表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化。1—5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。数据显示，1—5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，房屋新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%。但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。
现代快报/现代+记者 杨晓冬 赵丹丹 文/摄
（部分图片由受访者提供）