楼市早餐荟 | 南通公积金最高可贷270万元;凤阳弃宅基地进城购房奖5万元;美的置业推进股权重组

【1】南通公积金最高可贷270万元 
近日,江苏省南通市发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,公积金最高贷款额度上调至60万元/人、120万元/户;硕士研究生或高级职称以上的在职人员额度上调至120万元/人、240万元/户,全日制本科学历且毕业10年内的在职人员额度上调至90万元/人、180万元/户。二孩、三孩家庭在其可贷额度的基础上另行增加20万元/户、30万元/户,也就是公积金额度最高达270万元/户。 
【2】凤阳弃宅基地进城购房奖5万元
近日,安徽凤阳发布《关于印发〈关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施〉的通知》。其中提到,自2024年6月20日—2024年12月31日期间,对纳入2024年土地增减挂范围内和县房屋征收领导小组办公室确定纳入征收范围内的项目,涉及需要安置宅基地的本县农村居民,如自愿放弃宅基地安置并进城购房,在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建(构)筑物后,一次性给予5万元购房奖励(与货币、房票安置、购房补贴不同时享受)。此外还提到,给予购房契税补助,购买新建商品房(不含二手房),受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。
【3】拟剥离房开业务,美的置业推进股权重组
6月23日,美的置业发布公告,宣布计划对其房地产开发及销售业务(房开业务)进行内部重组。此次重组涉及将房开业务转移至私人公司美的建业(英属维京群岛)有限公司,并组建相关私人公司集团。之后,美的置业将通过实物分派的方式,将私人公司集团的股份分派给股东,从而实现从上市公司中剥离房开业务。由于此次实物分派符合上市规则14.94(1)条,对于不愿接受私人公司股份的股东,美的置业将根据上市规则14.94(2)条提供现金替代方案。
公告显示,美的置业此次剥离房开业务,可减少美的置业的负债和与房开地产开发业务的重资产属性相关的信用风险,可使美的置业精简运营,将重心转移到轻资产模式,专注经营性业务,包括物业管理、商业物业投资与运营以及房地产科技。重组完成后,美的置业将实现股权分设,即房地产开发业务与持续经营性业务将分别由不同的主体运营。
【4】华润置地获得33亿元定期贷款融资 
近日,华润置地发布公告披露,华润置地作为借款人分别就上限18亿元及15亿元的定期贷款融资与一家银行在6月21日订立了两份贷款融资协议。上述贷款融资金额自首次提款日起计分别为期不超过12个月和36个月(需取得中国政府机关同意)。
根据融资协议,如果华润集团不再拥有华润置地股本中不少于35%的实益所有权(直接或间接),将构成违约事件。截至公告日期,华润集团为华润置地的单一最大股东,持有约59.55%的已发行股本。如果华润集团不再由中国政府机关实益拥有50%以上的权益,亦将构成违约事件。
【5】光明地产拟转让海博供应链100%股权
近日,光明地产发布公告称,拟通过上海联合产权交易所协议转让全资子公司上海海博供应链管理有限公司100%股权。另约定于海博供应链股权工商变更登记完成之前归还相应股东借款,本次交易涉及合计金额为2.95亿元。
北京商报记者 王寅浩 李晗