全国首单陆上风电公募REITs获准予注册批复

  本报记者 昌校宇
  在首批公募REITs(不动产投资信托基金)上市三周年之际,市场再迎新成员。
  6月21日,证监会网站显示,中信建投明阳智能新能源REIT和中航易商仓储物流REIT正式获得准予注册的批复。前者是全国首单陆上风电公募REITs,后者则为REITs仓储物流板块再添优质资产。
  中信建投明阳智能新能源REIT也是全国首单民营风电公募REITs,底层资产是位于河北省沧州市的黄骅旧城风电场项目和内蒙古自治区赤峰市的克什克腾旗红土井子风电场项目,装机容量分别为100MW和50MW。从招募说明书披露的历史运营情况来看,两个项目收入稳定,运营情况良好。
  据项目基金管理人——中信建投基金相关负责人介绍:“截至目前,明阳智能可扩募资产已覆盖河北、内蒙古、广东、河南、黑龙江等地区,资产类型覆盖陆上风电、海上风电、光伏等,可扩募资产装机容量总计超过4GW,未来可扩募资产充裕。”据悉,中信建投明阳智能新能源REIT相关方正积极筹备发行工作,项目有望于近日启动发行。
  另一只获批的中航易商仓储物流REIT,底层资产是位于江苏省昆山市的富莱德昆山物流园(一期、二期、三期)项目,均为高标仓,总建筑面积合计约42.7万平方米,连续多年保持较高的出租率和稳定的租金收入。同时,富莱德昆山物流园三期作为同区域地标型高标仓的代表,是华东地区第一座四层大跨重载物流仓库。
  中航易商仓储物流REIT原始权益人是易商集团(英文名“ESR Group Limited”),于2011年6月份正式成立,是一家主要从事新经济领域资产(包括物流资产)投资组合管理的公司。
  据中航易商仓储物流REIT的基金管理人中航基金相关负责人介绍:“项目的净回收资金将以项目资本金的方式再次投入到仓储物流相关基础设施建设。拟布局中国重要物流节点城市、长三角区域的新仓储物流项目建设。同时,易商集团在中国的资产管理规模和在建开发项目,可为中航易商仓储物流REIT后续扩募提供支撑。”
  自首批公募REITs上市以来,规则制度体系不断完善,资产类型不断扩大,投资者类型渐趋丰富。截至目前,全市场已发行上市公募REITs36只,市场规模超过千亿元。中信建投基金相关负责人认为:“这得益于监管机构持续优化完善制度,围绕审核关注事项、发售业务、新购入基础设施项目、权益属性认定等方面出台了一系列政策指引,引导市场规范健康发展。”
  今年6月21日,中证指数有限公司发布公告称,为进一步提升指数可投资性,公司决定修订中证REITs(收盘)指数和中证REITs(收盘)全收益指数的编制方案。相关编制方案的修订将于6月24日实施。在上述负责人看来,此举将为市场提供多样化基准和标的,帮助投资者更好地参与公募REITs市场,促进市场高质量发展。