千余租户小额债权全额受偿

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划重点

01长租公寓公司Q租赁公司因资金链断裂引发连锁反应,导致2000多位债权人陷入困境。

02破产管理人运用大数据技术,精准画像群体性债权人,发现98%的债权人为自然人,其中5000元以下小额债权人占半数以上。

03为此,管理人设计分段式清偿方案,全额清偿5000元及以下小额债权,获得1400余户小额债权人支持。

04经过沟通,大额债权人最终理解和支持分段清偿分配方案,2023年年底破产财产分配方案以97.46%的高票通过。

05由此,1400余户小额债权人实现全额清偿,维护了普通租户的合法权益。

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“今天收到短信了,真的能退款吗?”
“是真的,5000元以下全退!”
微信群里一片欢呼,关于退款的消息引发热议。
“这么长时间了,本来对追回欠款已经不抱什么期待了。感谢法院把我们老百姓的权益放在心上!”今年年初,多名债权人通过来信、来电、赠送锦旗等方式向上海市第三中级人民法院表达感谢。
长租公寓“暴雷”,租客步入漫漫维权路
2019年,小李带着对未来生活的美好憧憬从东北踏上南下的火车。到上海工作,首先要解决住房问题。为避免踩坑,小李下载了上海Q公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司(以下简称Q租赁公司)经营的租房APP:“我当时就是看中了它是首家赴美上市的长租公寓运营公司,想着应该比较靠谱。”
可让小李没想到的是,房子刚住进去没多久,他就被房东驱赶出去了,更糟的是当时为租房办理的租金贷还得继续还:“我才刚踏入社会,却在一夜之间无家可归,还背着贷款,感觉生活暗无天日。”
与传统的包租模式不同,为了加快拓展速度,长租公寓运营公司引入了“互联网打法”——先高价收揽出租户的房源,装修后以较低价出租,同时吸引租户签订贷款合同,由金融机构一次性向长租公寓运营公司支付全年租金,租户按月归还贷款(租金贷)的方式形成租金池。这种模式看上去很美,却埋下了严重的债务风险隐患。
2019年年底,Q租赁公司资金链断裂,持续拖欠房东租金及装修施工方工程款,引发一系列连锁反应。房东开始直接驱赶租客,施工方强行破门搬走电器家具,案件如潮水般涌入法院……
一夜之间“大厦”崩塌,Q租赁公司无奈向法院申请破产。2022年1月,上海三中院裁定受理该公司破产清算案,并依法指定管理人。
运用大数据赋能,精准画像群体性债权人
“得知法院受理Q租赁公司的破产清算后,我又重燃了拿回房租的希望。”小李回忆道。
但结果让小李再次感到失望。经管理人梳理、调查,Q租赁公司负债累累,债权人有2000多位,银行账户及房产涉及全国各地30余家法院逾400轮查封、冻结,可供清偿的资产寥寥无几。
因债权人人数众多,合议庭指导管理人打破传统线下申报方式,让其与第三方技术平台合作设计小程序,引导债权人在线自助申报,后台自动比对,实现债权人远程登录申报债权、管理人后台审查一键式完成,极大地提升了债权审查效率。同时,通过技术手段对债权人群体精准画像,案件轮廓越来越清晰:自然人债权人占比高达98%,其中20至35岁的年轻租户占半数以上,来沪时间不长且无住房,70%以上的债权人债权金额低于5000元,属于普通债权,预估清偿率不足1%。
相较于企业和金融机构,清偿率每增减一个百分点,对该部分普通债权人而言都是真金白银的大事,关系到维持个人甚至家庭生活的刚需开支,如何尽量提高他们的清偿率?
创新分段式清偿,千余租户小额债权全额受偿
法院深知租户的脆弱处境与保障其生存权的重要性。但按照常规的债权分配原则,可供普通债权人清偿的资金仅有1000余万元,这对绝大部分小额债权人而言,分配金额极低,分配方案可能无法通过,债权人会议因此陷入决议困局,群体性矛盾也难解决。
“是否可以尝试重整程序中的小额债权分段式清偿方式呢?”就此难题,合议庭通过仔细研究债权金额分布特征,提出这一设想。
依据企业破产法第八十二条第二款的规定,在重整计划草案分组表决过程中,可以根据具体情况在普通债权组中设小额债权组,单独对重整计划草案进行表决,其立法本意是通过对小额债权人进行适当的利益倾斜,来提高重整计划草案的表决效率。实务中采用较多的方式,是仅设一个普通债权组,并在组内根据债权额大小来分段递减清偿。这一让大额债权人在小额债权人分界线额度内同等受偿的清偿方式,每个分段都能实现“同等债权相同对待”。该方式不违反企业破产法平等受偿原则,能较好兼顾对弱势债权人利益的保护,值得借鉴。
利用前期大数据分析结论,管理人迅速设计了分段清偿的界线,即就每户金额在5000元及以下的部分,全额清偿。依据企业破产法第一百一十五条第二款的规定,上述分段式清偿方案须提交债权人会议进行表决。
经初步征求意见,小额债权人予以支持,然而要让大额债权人接受这一方案并非易事,在破产财产有限的情况下,分段清偿意味着大额债权人将获得更少清偿。
本案大额债权人集中在几家同为公共租赁行业的头部企业。为取得良好的案件处理效果,法院和管理人多次召开大额债权人沟通会,释法析理,引导大额债权人践行社会责任,最终取得大额债权人对分段清偿分配方案的理解和支持。
2023年年底,破产财产分配方案以97.46%的人数比例高票通过,本案1400余户小额债权人获全额清偿。
“作为大额债权人,虽然债权金额占比较大,但是相比租户来说,我们抗风险能力也比较强,我们愿意主动承担社会责任,对维护社会稳定发挥积极作用。”本案金额最大的债权人某公司负责人表示。