每经记者:李蕾 每经编辑:彭水萍
继首单水利设施公募REITs和首单绕城高速REITs获批之后,上周又有两单新产品也正式获得了监管的批复。
6月21 日,证监会网站显示,中信建投明阳智能新能源REIT正式获得准予注册的批复。该项目是全国首单陆上风电公募REITs,也是全国首单民营风电公募REITs。同日,中航易商仓储物流REIT也获得了证监会准予注册的批复,仓储物流类REITs再添“新丁”。
值得一提的是,上周首批9只公募REITs上市满3周年,中证指数公司公告修订中证REITs(收盘)指数和中证REITs(收盘)全收益指数的编制方案,并自6月24日起公布实时行情。中信建投指出,参照海外经验,完善的REITs指数体系是REITs市场成熟的重要标志,其不仅可为各类投资者提供可供跟踪的业绩基准,也使指数化投资成为可能,“我们认为实时指数已经推出,C-REITs ETF或将渐行渐近。”
二级市场表现方面,上周中证REITs收盘指数下跌0.39%,收于793.56。Wind数据显示,全市场已上市的36只产品中,上周环比上涨的减少为11只,其中国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT和建信中关村REIT领涨,涨幅分别为1.96%、1.73%和1.6%。环比下跌的产品则继续增加至24只,其中有5只产品跌幅超过1%,其中1只跌幅超过2%,那就是领跌的红土创新盐田港REIT。
实时行情指数来了,REITs ETF渐行渐近
上市三周年,公募REITs迎来重磅消息。
6月21日,中证指数公司发布公告称,为进一步提升指数可投资性,中证指数有限公司决定修订中证REITs(收盘)指数和中证REITs(收盘)全收益指数的编制方案。除对REITs 指数编制规则中流动性、权重限制等方面作进一步优化之外,将原中证REITs(收盘)全收益指数改名“中证REITs全收益指数”,拟于6月24日发布实时行情。
有业内人士对此指出,中证REITs指数的修订和实时数据的发布意味着REITs ETF应该近在咫尺了。
对此,中泰证券指出,REITs实时指数发布后将提供市场参考基准,为后续指数化投资产品开发建立良好基础,有利于引入增量资金,更好促进REITs市场生态建设。
中信建投也在研报中表示,参照海外经验,完善的REITs指数体系是REITs市场成熟的重要标志,为各类投资者提供可跟踪的业绩基准。海外主要REITs市场(如北美、亚太等)有较长时间的发展历程,其指数编制方法和品类已较为成熟,且具备一致性。各市场REITs指数的成分股数量主要由市场发达程度决定,发达的市场支持纳入更多成分股,为指数提供很好的流动性。
“截至6月21日,C-REITs启航三年,36只上市REITs市值突破千亿,提质扩容成效显著;中证REITs全收益指数较年内低点回升17.3%,二级市场表现企稳回升。当前C-REITs ETF 发行的市场条件具备,除流动性外已满足交易所ETF开发要求。我们认为C-REITs ETF或将在相关政策放松、市场窗口适宜时出台,有利于耐心资本参与稳定市场,提升市场流动性,并为全球投资人提供C-REITs指数化投资工具。”
除此之外,行业层面还有一则重要动态是2单新产品的获批。
6月21日,证监会官网发布了关于准予中航易商仓储物流REIT和中信建投明阳智能新能源REIT注册的批复。近期新产品频频获批,显示出常态化发行的提速,底层资产种类和数量持续提升,REITs市场稳定性也在不断提升。
其中,中信建投明阳智能新能源REIT是全国首单陆上风电公募REITs,也是全国首单民营风电公募REITs。根据批复,中航易商仓储物流REIT的基金合同期限为33年,准予基金的募集份额总额为8亿份。中航基金为该基金的基金管理人,江苏银行为基金的基金托管人。
中航易商仓储物流REIT则是仓储物流类REITs的“新丁”,基金合同期限为15年,准予基金的募集份额总额为2亿份。中信建投基金为该基金的基金管理人,中信银行为基金托管人。
二级市场表现平淡,总体成交活跃度下降
从二级市场的表现来看,近期公募REITs相对比较平淡。
根据天风证券的数据,上周中证REITs指数下跌0.39%,REITs总指数下跌0.18%,产权REITs指数下跌0.1%,经营权REITs指数下跌0.3%。大类资产角度,REITs总指数跑赢沪深300指数1.12个百分点,跑输中证全债指数0.42个百分点,跑赢南华商品指数0.34个百分点。
所有REITs子板块中,保租房REITs涨幅最大为0.5%,仓储物流REITs跌幅最大为0.9%。
具体产品方面,根据Wind数据,全市场已上市的36只产品中,上周环比上涨的仅11只,其中国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT和建信中关村REIT领涨,涨幅分别为1.96%、1.73%和1.6%。
环比下跌的产品则继续增加至24只,其中有5只产品跌幅超过1%。红土创新盐田港REIT、东吴苏园产业REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT领跌,涨跌幅分别为2.01%、1.82%和1.78%。
流动性方面,上周公募REITs总体成交活跃度下降。周内REITs总成交额为3.24亿元,环比前一周下降3.4%。其中,上周成交额最大的REITs类型是交通基础设施,占比33.7%。
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