凤南一村拆除重建项目开工,系上海规模最大“两旧一村”改造项目

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项目启动现场  澎湃新闻记者 徐亦嘉 图
2024年6月24日上午,目前上海市规模最大的“两旧一村”改造项目——凤南一村旧住房更新(拆除重建)项目正式开工建设。
此次旧住房更新(拆除重建)项目总用地面积约3.84万平方米,总建筑面积约19.74万平方米,改造后的小区将新建8幢20-26层住宅楼,1座附建式地下停车库,项目设计户数2081户。作为上海市重大的民生项目,该项目计划于2027年底建成。
澎湃新闻记者从杨浦区成套办了解到,为了提升居住品质,区成套办指导建设单位充分考虑居民对现代住房居住品质的需求,对空间功能进行合理调整,优化房型,增加了居民的使用面积。小区按照现代化小区规划,实现人车分流,设置900余个临时停车位,配备非机动车集中充电。
同时,项目全面提升社区公共服务能级。结合“社区十五分钟生活圈”行动,深入挖掘整合小区内及周边各类资源,把更多功能嵌入公共服务设施及公共空间改造,拟建一所标准化小学,增加城市会客厅、老年活动室、养育托管点、卫生服务站、社区食堂等6000余平方米公共服务设施,以满足居民多样化的生活需求。
凤南一村小区建于20世纪50年代,小区空间狭小、厨卫合用、停车位稀缺,因年久失修存在房屋汛期内涝、管线老化等安全隐患,已远远无法满足小区内居民的居住需求,居民改造呼声强烈。
据新华社报道,凤南一村改造面临不小阻力。项目涉及1800多户居民、35栋楼、128种房型。项目改造方案前后进行了6次颠覆性修改和重新设计,历经20余稿、近百场各级别专题研讨会,最终确定了20种安置房型。
据上观新闻报道,2023年11月底,随着最后一户居民搬离小区,这个《上海市城市更新条例》生效后全市最大规模的拆除重建项目,用时150天、提前95天实现第一轮意愿征询同意率100%、第二轮征询签约率100%、第三轮自主搬迁率100%,创下全市最快速度实现3个100%的新纪录。