相比于城市公共地产，宅基地可以通过建房的方式，在理论上实现永久产权，而且现在农村房屋建得越来越齐全，这也引得不少城里人，也希望能够在农村合法购置一套住宅，从而拥有自己的一份资产。
不过，近期多地开始新一轮鼓励宅基地有偿退出，其中，安徽凤阳对主动退出宅基地的，给予约5万元奖励，也有地区给予城市购房补贴等。一时之间，退出宅基地的讨论，引起了很多农民关注，不少农民也积极表态。
其实，宅基地的去留，不仅要考虑当地农村规划方式，而且要考虑未来农民的生计问题，因为这与农民利益都息息相关，不能轻视。也正因如此，接下来的宅基地退出会如何实行，农民又会有哪些影响？又该如何去做？
为何农民对退出宅基地有所顾虑？
现在农民获取收入的方式，是以打工为主、以种地为辅，虽然种地收入微薄，但也是农民不可或缺的家庭收入，尤其是对于60岁以上就业难度加大的农村老人而言，更是如此。然而，农民退出宅基地，搬进城里之后，打工情况不变，土地只能低价流转，相反生活开销会新增停车费、物业费、水费等费用，这无形当中会加大农民经济压力。
与此同时，在自愿退出宅基地的补偿上，目前并没有一个统一国家标准，而是一般以市为单位，进行单独制定。以陕西西安为例，一亩宅基地退出补偿金额，在22～26万左右，农民很难拿这笔钱，去全额购置楼房，反而需要自掏腰包，而且陕西西安的赔偿标准，就其他地区而言，还算比较高的。因此，农民退出宅基地后，便很难安身。
总的来说，正是由于退出宅基地进城后，农民收入基本不变，而支出会新增很多，这会加大其经济压力，同时，退出补偿标准与楼房购买金额有差距，退出宅基地后，农民很难安身立命。因此，很多农民对退出宅基地有所顾虑。值得一提的是，乡村振兴，兴得是农村和农民，资产的高效化处理，必须给农民基本生存让步。
宅基地去向已敲定，5年为期，政策安排的明明白白。
《珠海经济特区乡村风貌提升条例》表示，从今年6月1日起，对整村连片集中建设的居民点进行统一设计，统一施工，统一监管和验收。从这一措施可以看出，接下来，农村宅基地的一大去向，就是进行新农村整村改造，届时，农房统一建设，既省钱，又能避免邻居干扰。参考以往试点经验，联排二层小洋楼的居住舒适度更好。
除此以外，《乡村建设行动实施方案》表示，接下来要因地制宜，持续推进乡村规划落实。在这些规划方式中，最具代表性的就是合村并镇，这是宅基地另一大去向。再加上新一轮城镇化地推进，未来5年为期，将会有更多农民，通过合村并镇实现就地城镇化，目前山东青岛平度市新河镇吕家集、曲家村等村子，已合并成“六合一”大村。
对于宅基地的退出问题，农民应该注意什么？
一个是宅基地退出是自愿有偿，任何人和单位均不能自行收回，必须提前得到农民同意。另一个是宅基地有偿退出的再次重启，也从侧面表明建房合法性会变得越来越重要，建议农民一定要先申请后动工。