逾60亿巨额地块底价成交!上半年北京涉宅土地出让金超720亿

财联社6月25日讯(记者 李洁)北京土拍市场再现高总价地块。
6月25日,北京朝阳区十八里店一地块成功出让,由金隅以底价63.8亿元斩获,溢价率0%。
据悉,该地块土地面积约4.77万平方米,建筑控制规模约12.59万平方米,未来商品住房预售指导价7.9万元/平方米,现房销售指导价8.1万元/平方米。此外,该地块含有托幼用地,需由竞得人代建后无偿移交相关部门。
对于底价成交的原因,中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,总价高的地块由于参拍的资金门槛较高,且为了提升地区的公共服务水平、宜居水平或交通出行环境,地块通常会附带一些非住类配建,因而市场主体的参与意愿较低,通常由先行与地方政府接触过的房企获取。
根据中指院数据,截至2024年6月25日,北京共成交18宗涉宅用地,成交规划建筑面积229.63万平方米,共计土地出让金达720.46亿元。
值得关注的是,今年北京推出了多幅巨额地块,其中一宗地块总价超百亿,引起市场广泛关注。
6月13日,北京第二轮土地供应出现了“百亿地王”地块,该地块是北京首宗住宅+产业+配套组合用地,起始价高达112亿元。最终,该地块由中建智地、北京朝开公司及江苏绿建联合体以112亿元底价拿下。
“该地块虽然是底价成交,但112亿元的总价可以说是北京土拍市场近四年之最(仅统计集中供地以来)。”张凯认为。
而在此之前的6月4日,海淀永丰南0055等地块也以高总价成交,由国企海开股份以79.17亿元竞得,溢价率1.5%。
此外,北京近期还将有一宗巨额地块入市。6月19日,北京市规自委公布了海淀永丰一宗预申请宗地,该地块起始价高达86亿元,土地合理上限价格103亿元,预申请受理时间截至2024年7月18日下午17:00。
对于北京今年来推出多宗巨额地块的原因,张凯向记者表示,北京、上海等城市是目前为数不多的房地产市场表现相对稳健的城市,在全国市场分化的大背景下,房企投资呈现“缩圈”现象,对北京、上海等城市的土拍关注度明显高于其他城市。
因此,对北京土拍市场来说,巨额地块相较于分散成若干个小地块出让,更有助于房企从容的铺排营销计划和整体规划设计,减少分散出让后不同房企操盘相邻项目后产生的营销竞争。
与此同时,上述巨额地块大多以底价成交,并未出现多家房企争抢的局面。
“当前仍然能够积极参与土拍的房企,主要以资金实力更强的央国企为主。相较于民营房企,央国企更有能力开发巨额地块,也同时为了能够以相对较低的溢价率获取地块,愿意主动承担一些额外的配套建设。”张凯表示。
“在目前房企资金普遍承压的背景,总价高的地块多以底价成交也在意料之内,预计短期内北京土拍市场或将延续这一趋势。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉记者。
其进一步表示,巨额地块往往有配建规划,这对房企多元的打造及运营经验也具有一定的要求,难度相对不低,也或是房企竞争不足的原因之一。
(财联社记者 李洁)