4种房子不好卖,懂行人会避开!

相比几年前,如今的房价有一定的下降,而且在利率、首付款等方面也有一定的优惠。这对于有需求的朋友无疑是利好!
如果你是买房小白,建议你多做攻略,避免踩坑,买到不合心意的房子。
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大家都知道,在同一栋建筑里,不同楼层的房子,价格也有所不同,一般来说,楼层越高,价格越高,反之就越便宜。
除此之外,有一些楼层的房子也较其它楼层便宜,有些朋友不知道,入住后才发现问题所在,可惜一切都晚了。
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因此,这几种楼层的房子建议大家避开,虽然价格便宜,但是会严重影响生活舒适度。
01
楼上/楼下是设备层的房子
设备层是指专门摆放建筑的给水、排水、电气、电梯房等设备的楼层,通常是整层作为设备层。
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这是为了满足和提高高层住宅的舒适度而设置,一般都会设在地下室或顶层,但超30层以上的高层住宅大多都会设有设备层。
设备层没有固定是哪一层,楼层越高,设备层也相应越多,而设备层之间至少相隔15层左右。
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楼上或楼下是设备层的房子,会有以下问题:
①、噪音较大
设备层的水泵、电气设备等经常运行,从而产生较大的噪音,楼上和楼下的房子都会有影响。
降低生活舒适度,在白天还可以接受,但晚上就不行了,会严重影响睡觉质量,甚至失眠。
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②、振动较大
设备层的设备运行多少会造成地面振动,长期运行产生的振动有可能对楼下的吊顶造成影响,比如吊顶的乳胶漆因振动而空鼓和脱落。
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③、污染空气
设备层的机械运行时,有些设备需要排放废气,这些废气会直接排到户外,如果楼上和楼下的房子门窗没有关闭,废气就会被风吹进屋内,污染室内的空气。
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如果长期处于空气质量差的环境,可能会对身体有所危害。如果长期关闭门窗,室内的空气不流通,也会影响空气质量。
02
西晒的房子
家里的门窗主要朝向西面,这样的房子称之为西晒房子。
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西晒的房子会对家里的气温影响较大,特别是火热的夏天,由于外墙长时间曝晒,使得墙体的温度升高,热量会透过墙体传到室内,让家里的温度提升。
虽然空调可以降温,但是需要不停的运行才能保持舒适的温度,就会非常耗电。
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另外,阳光透过玻璃门窗照射到屋内,长期这样曝晒的话,会造成木质的家具、衣柜和木地板等褪色变旧,严重的话会变形开裂。
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如果喜欢在阳台种一些绿植的话,西晒的房子可能不利于绿植的生长,需要避免长时间曝晒,不然可能会枯萎。
03
有连廊的房子
有些一梯多户的高层房子,由于设计需要、消防规范等要求,会通过设置连廊来达成。
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有连廊的房子缺点比较明显,主要体现在以下几点:
①、分摊面积多
连廊越长越多,则公共分摊的面积也越多,会直接计算到房子的面积里,使得实际使用面积越低。
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比如100平米的房子,一般得房率在85%左右,使用面积有85平米,而有连廊的房子得房率可能只有75%左右,使用面积有75平米,少了足有10平米。这可是不少钱啊!
②、隐私性低
有些房子打开窗户后就会看到连廊,由于是公共区域,会经常有人走动,就会从窗户看到你家里的情况,可能会窥探到自己的隐私。
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而且连廊也会遮挡部分光线进入室内,影响家里的采光。
③、存在安全隐患
由于连廊离窗户距离较近,如果遇到心术不正的人,就可能存在着被偷窃、破坏等安全隐患。
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因此,靠近连廊的窗户一定要做防盗网,避免出现这些情况,但是,安装了防盗网会影响美观。
如果有人在连廊说话或打电话,声音也会传到家里,对生活造成影响。
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特别是有小孩的家庭,还要时刻防止小孩跑到连廊玩,如果爬上栏杆就十分危险。你想要把连廊用铝窗或防盗网封起来,就有可能会被邻居投诉。
04
卫生间没窗的房子
由于设计的原因,导致有一些房子的卫生间没有窗户,这样的户型不要买,不仅会降低生活质量,而且还可能污染家里的空气。
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没有窗户的空间没有光线,也不能通风,加上卫生间的潮湿、雾气、气味,如果不及时排走,就会飘出客厅或房间。
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家里的木质家具、柜子会因潮湿而容易发霉,屋内的空气质量被污染,对家人的身体不好。
因此,没窗的卫生间需要经常把排气扇打开,会比较费电,还会缩短排气扇的使用寿命。
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〖写在最后〗
以上4种房子确实会影响日常生活,降低生活质量,希望大家在购买时能够避开,都能买到合心意的房子。