央广网北京6月25日消息（记者门庭婷）6月25日，北京市朝阳区十八里店朝阳港1303-686等地块成功出让，金隅以底价63.8亿元拿下该宗地块，项目期房销售指导价7.9万元/平方米、现房8.1万元/平方米，上下浮动8%。
据了解，本次成交地块为朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块、1303-687地块，土地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约4.77万平方米，建筑控制规模约12.59万平方米。其中，住宅部分的容积率为2.8，1303-687地块托幼用地规划配建一个9班的幼儿园，由竞得人代建后无偿移交相关部门。
出让文件显示，该宗地设定上限价格73.37亿元，当竞买报价达到上限时，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，设定有“现房销售”面积上限25000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到上限时，转为现场摇号，参与现场摇号须提交《高标准住宅建设承诺书》。
从地理位置来看，北京链家研究院分析师岳微提到，十八里店板块紧邻东南四环，板块内有轨道交通17号线，全线贯通后将串联亦庄、朝阳、昌平区域内包括北神树、十八里店、工人体育馆、太阳宫、未来科学城等多个产业、居住板块。该地块周边的教育资源正在落地建设，商业配套也随着朝阳港概念逐步完善。
值得注意的是，本次成交地块是十八里店朝阳港板块入市的第四宗涉宅地块。其中最为抢手的是2023年9月27日成交的朝阳十八里店678地块，该地块直接触顶进入现场摇号，共吸引33家房企参与，最终上海成通京置业摇中该地块，溢价率15%，成交价28.75亿元，销售指导价7.8万元/平方米。
而在此之前，该区域的两宗地块均为底价成交。2021年10月12日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块，由金隅+昆泰联合体以37.6亿元底价竞得。2022年6月1日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块，由金隅+住总以38.8亿元的底价摘得。
值得一提的是，上述两个项目销售指导价均为7.5万元/平方米，均为金隅参与打造的金隅昆泰云筑一期、金隅昆泰云筑二期、云筑三期云未。而此次金隅拿下新地块，业内人士普遍认为其或将打造云筑四期。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，北京今年推出来多幅“巨额”地块，6月4日海淀永丰地块79.17亿元成交，6月13日首宗住宅+商业+产业组合用地112亿元成交，今日朝阳十八里店地块63.8亿元成交，还有7月海淀永丰一宗起始价86亿元地块挂牌……推出众多巨额地块背后，究其原因，主要由于央国企实力雄厚，更能满足资金门槛，同时对于地块配套的商业、教育等配建有较强的开发建设能力，同时巨额地块相较于分散小地块来说，更有利于房企从容铺排营销计划和整体规划设计。