跑马地花园“保障房”涉无证施工

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划重点

01广州市天河区跑马地花园三期BCD栋二、三楼原本为52间办公用房,却被改成了244间公寓,存在安全隐患。

02冼村街道办事处曾回复称该项目为定向出租的保障性租赁住房,但天河区住建园林局表示该项目涉嫌无证施工,已取消保障性租赁住房资格。

03业主们希望立即拆除空调机组,并委托专业鉴定机构对楼体结构安全进行鉴定,对损坏的结构体进行加固。

04目前,天河区住建部门已介入核查,业主们希望相关部门能公开980号文件,明确责任单位和处理措施。

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  部分装修好的小公寓里已经摆上家具。
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  已经安装好的中央空调机组。
  近日,广州市天河区跑马地花园小区的业主李叔向南都报料称,跑马地花园三期BCD栋二、三楼原本应为52间办公用房。然而,在今年5月业主们惊讶地发现,这些办公用房被悄悄改成了244间公寓,存在极大的安全隐患。
  5月23日,冼村街道办事处曾向居民公开回复称,该项目为定向出租的保障性租赁住房。而在6月,天河区住建园林局回复业主称,该项目涉嫌无证施工,并且已取消保障性租赁住房的资格。近日,南都记者获悉,天河区住建部门已介入核查。
居民投诉
  空调重量超过楼板承载力有安全隐患
  6月19日,南都记者看到,现场已经停止施工,一楼的地面和墙面都呈毛坯样,不少施工材料靠着墙角堆放。地上有一台大型冷水机,李叔称,这个是未安装好的中央空调机组,有几吨重,而且在三楼还有一个已经安装好的中央空调机组。这些空调机组恰恰就是业主们最担心的地方,李叔告诉记者,他们曾在施工现场找到一份落款为项目施工单位的工作联系函,上面清晰注明首层空调机房安装的设备重量超过10吨,三楼设备运行重量超过6吨,此方案具有一定的风险性。李叔介绍,他们早前找来专业人士进行评定,结果显示这些空调重量早已超过楼板承载力,存在着极大的安全隐患。
  不仅如此,业主们发现,改建的每间公寓都改加了厕所、淋浴和2100W电热水器。这些电热水器被装在天花板夹层中,“若是出现安全问题,不仅发现难,处理起来也很困难。”
  在二、三楼,改建好的244间公寓分列在楼道里,每个房间都不算太大。记者注意到,有数十台尚未拆封的洗衣机、电冰箱散落在不同的屋子里,还有少数房间已经安装了床铺。“这么小的公寓,有些窗户都不能打开的。”业主张女士担心,“公寓一旦投入使用,用电用水负荷过重,极易发生安全事故。”业主们希望能立即拆除空调机组,并委托专业鉴定机构对楼体结构安全进行鉴定,对损坏的结构体进行加固;限期拆除违建的244间小公寓及电热水器,恢复原状。
 街道办曾回复
  项目为保障房,但未见规划变更手续
  业主们通过各种渠道将情况反馈至相关部门,业主称,5月23日,冼村街道办事处曾向居民公开回复称,该项目为定向出租的保障性租赁住房,已纳入广州市保障性租赁住房管理。项目已取得广州市保障性租赁住房项目认定书,建设过程已取得建筑工程施工许可及建设工程消防设计审查意见同意,并通过建设工程消防验收,评定为合格。现场检查该项目未出示规划变更手续,目前仍未投入使用,该办已要求当事人取得规划变更手续。
  但业主们发现,该项目的施工许可证的签发日期在2019年,合同工期为180天,早就超过了施工许可时间。
 区住建园林局
  涉嫌无证施工,已被取消保障房资格
  对此,天河区住建园林局回应称,该局曾于2019年4月30日向广州宏景房地产开发有限公司核发小区2层、3层全层装修工程《建筑工程施工许可证》,产权证使用功能为办公,此次装修仍按办公功能实施,未改变使用功能。该项目已于2019年7月31日完工,2019年10月23日取得《建筑施工项目安全生产标准化评定结果告知书》,并于2020年2月26日通过消防验收,施工单位已退场,该施工许可证的施工内容已完成。
  经天河区住建园林局核实,目前该项目正在进行的施工作业,不属于2019年4月30日核发的装修工程施工证许可范围,设计单位及施工单位均已发生变化,且建设单位未就此次施工在该局办理有关施工许可手续,涉嫌无证施工。对于该装修涉嫌的无证施工行为,该局已函请属地街道进行查处。
  6月19日下午,南都记者来到天河区冼村街道办事处了解情况,但该街道办事处未对此事做出答复。
  居民李叔告诉记者,天河区住建园林局在本月曾回复业主称,已取消该项目保障性租赁住房的资格。南都记者也从广州市住房和城乡建设局了解到,目前该项目并非保障性租赁住房。
 最新进展
  居民希望能公开“980号文件”
  李叔告诉记者,在6月21日,业主们发现属地街道多名工作人员来到现场,声称是来检查情况的,当业主追问目前楼板是否超重时,街道人员却表示不清楚情况,具体需要咨询天河区住建园林局。
  据业主介绍,跑马地花园三期BCD栋共33层,住有1100多户居民。“空调机组一直不拆,我们都很着急,经常会来现场看看情况。”李叔就住在4楼,是距离三楼空调机组最近的几户居民之一。他认为,当务之急是确认加装的空调机组重量是否如业主自行测量的情况一样,超过了楼板的承重范围,如若情况属实,应早日拆除,避免安全隐患。
  昨日,李叔向记者展示了冼村街道办事处在6月公开回复业主的短信,称街道在6月5日收到的区住建局《关于广州市天河区平云路177号2层、3层涉嫌无证施工的告知函(穗天住建园函〔2【广州政务】024〕980号)》(下称“980号文件”)于6月7日进行立案查处。经现场检查该项目至今未投入使用,未形成改变房屋使用性质的事实。街道也已多次向该项目建设单位表明改变房屋使用性质的违法后果,并要求其尽快办理完整的使用手续。
  “希望有一个明确的责任单位,对接我们,回复我们的疑问,事情该怎么处理就怎么处理。”李叔表示,希望相关部门能公开980号文件,李叔称,天河区住建园林局曾当面向业主承诺会发函至街道处理,“就是980号文件,而且当时说怎么处理要问街道。”
  空调机组是否超过楼板承重,安全能否得到保障,仍悬在业主心头。而对于此事,南都记者最新获悉,天河区住建部门已介入核查。 
  采写/摄影:南都记者 廖艳萍