本报记者 李贝贝 上海报道
6月26日晚间，拓尔思信息技术股份有限公司（简称“拓尔思”，300229.SZ）公告，为盘活闲置资产、优化资产配置、提高资产运营效率，公司决定向潍坊嘉博教育服务有限公司出售位于北京市朝阳区的房产，转让价格为2000万元。
在资本市场，上市公司卖房事件屡见不鲜。仅在今年5月份，就有维宏股份、四创电子、泰和科技等公司陆续公告出售房产，原因多为“盘活固定资产，进一步回笼资金”。
就在拓尔思披露出售房产前数日，6月17日晚，童鞋品牌上市公司“ST起步”发布公告称，拟以1.05亿元向浙江青田县侨乡进口商品城集团有限公司出售部分房产。就出售房产所获资金投向、公司业绩是否改善等问题，《华夏时报》记者致电ST起步董秘办公室，被告知“建议查看公告及相关定期报告”。
58安居客研究院院长张波向记者表示，选择出售资产的方式来降低负债，是不少企业包括房企都会选择的重要方式之一，近几年部分上市公司现金流压力增大，同时利润表现不佳，通过出售资产以快速降债。选择出售资产的方式并非良策，但对于短期降债的效果非常明显，也更有利于保持合理的现金流。
多家上市公司卖房“回血”
公告披露，拓尔思此次出售的相关房产位于北京市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲I乙号楼16层，共计4间，建筑面积共837.55平米，房屋用途为“公寓”。截至2024年3月31日，标的资产账面原值为2081.72万元，已计提的折旧为850.51万元，账面净值为1231.21万元。于2024年6月30日前，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
据公开信息，作为人工智能、大数据和数据安全产品及服务提供商，拓尔思业务根据行业应用的不同，可划分为数字政府、融媒体、金融科技、数字企业、公共安全五个版块；根据技术领域的不同，可划分为人工智能、大数据、数据安全、信创四个领域。
事实上，上市公司卖房事件并不鲜见。记者看到，从今年5月份开始，就有维宏股份、泰和科技、筑博设计、ST起步等多家上市公司发布了出售房产的相关公告。
例如，6月17日晚，ST起步公告披露，公司拟将坐落于青田县油竹街道江滨路32号的土地使用权和地上1幢、2幢、3幢、4幢、5幢及配套用房等相应部分地上建筑转让给浙江青田县侨乡进口商品城集团有限公司，其中合计建筑面积63442.42平米，土地使用权面积29898.13平米，总成交价为1.05亿元。值得一提的是，这些资产被认为是ST起步的“发家房”；
5月20日，维宏股份公告称，拟对外出售坐落于上海市闵行区自有办公楼一栋，总建筑面积为933.11平米，该房产评估价值为1430.64万元，公司本次出售房产获得的资金将用于补充公司流动资金，本次交易的履行有利于盘活公司固定资产，提高资产运营效率，对现金流起到积极影响；
5月14日，泰和科技披露，拟将位于山东省青岛市即墨区滨海路16号8区10号的房产按照市场价格并在董事会权限内对外出售给无关联关系第三方。泰和科技解释说，上述房产目前处于闲置状态。且二手房交易价格处于下行趋势，公司拟对上述闲置资产进行处置，回笼资金，所得款项将用于公司日常生产经营等事项，为公司未来发展提供资金支持；
5月12日，筑博设计公告称，为盘活公司固定资产，提高资产运营效率，公司计划将坐落于上海市俞泾港路11号的房产出售给钱俊杰、汪丹云等6名自然人，该房产总建筑面积为2286.65平米。本次评估价值总计为8,591.86万元，本次交易以评估价格为基础，经双方友好协商，拟以8,643.537万元进行出售。
并非纾困良策
上市公司选择出售房产，原因多为“盘活固定资产，进一步回笼资金”。
以拓尔思为例。该公司在公告中指出，本次交易有利于公司进一步优化资产结构、盘活现有资产。预计本次交易归属于上市公司股东的净利润的影响金额约为622万元。以上数据未经审计，本次交易对公司的最终影响金额以年度会计师审计报告为准。本次交易对公司财务状况、经营成果及正常生产经营活动将产生积极影响。
而在出售房产回笼资金的背后，部分公司面临经营业绩下行的困境。
例如，2023年拓尔思实现营业总收入7.82亿元，较上年同期同比下降13.84%；净利润3646.6万元，较上年同期（调整后）同比下降71.45%；实现扣非净利润242.86万元，较上年同期（调整后）同比下降96.97%。
头顶“童鞋第一股”光环的ST起步于2017年上市，公司旗下儿童鞋服品牌“ABC KIDS”曾高居国内童鞋市场占有率首位。但2020-2023年，ST起步实现营业收入分别约为7.73亿元、10.5亿元（调整后）、3.51亿元（调整后）、2.68亿元；对应实现归属净利润分别约为-2.8亿元、-2亿元（调整后）、-4.8亿元（调整后）、-6.56亿元，其归母净利润已经连续四年亏损。今年一季度，ST起步实现营业收入7128.48万元，同比下滑14.89%；对应实现归属净利润-364.22万元，仍未扭亏。
维宏股份2024年一季度归属于母公司所有者的净利润为1544.44万元，同比减少31.47%。营业收入为1.09亿元，同比增长4.83%；基本每股收益0.1416元，同比减少31.46%。2023年，维宏股份的营业总收入为4.41亿元，同比增长13.87%，归母净利润为0.40亿元，同比下降21.87%；扣非净利润为3939.29万元，同比下降15.65%。
因此，58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者指出，选择出售资产的方式来降低负债，是不少企业包括房企都会选择的重要方式之一，近几年部分上市公司现金流压力增大，同时利润表现不佳，通过出售资产以快速降债。选择出售资产的方式并非良策，但对于短期降债的效果非常明显，也更有利于保持合理的现金流。
“上市公司出售房产是一个复杂的决策，其影响取决于多种因素，包括交易的性质、公司的财务状况、市场的反应以及监管的态度。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为。
其进一步向记者分析称，对于一些公司来说，如果房产是其主要资产或与主营业务紧密相关，出售房产可能会影响公司的持续经营能力。同时，如果市场认为公司频繁通过出售资产来“突击创利”，可能会对公司的长期发展和信誉造成损害。此外，投资者可能会对公司出售资产的行为持谨慎态度，特别是如果这种行为被视为短期行为而非长期战略的一部分。
值得注意的是，一些上市公司在卖房的同时，也有上市公司选择出手买楼，其目的主要是为“调整资产配置，优化资产结构”、或是打造区域总部。
6月21日晚间，新华传媒(600825.SH)公告，拟以1亿元购买关联方位于上海市奉贤区的房产；苏美达（600710.SH）于同日晚间公告，子公司拟1.7亿元受让上海吉润置业有限公司（以下简称“吉润置业”）52%股权，并以此获取吉润置业名下位于上海市浦东新区的综合研发大楼资产。
易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，随着房地产市场调整，不少商业地产资产价值凸显，上市公司购置大宗商办资产用于办公，有利于改善工作和研发环境，满足公司规模扩大需求，进一步提高公司综合竞争力。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁