近日，一场“剑拔弩张”的租赁合同案件调解正在揭东区人民法院法庭展开。在法官黄楚平的释法答疑和悉心劝导下，双方逐渐放下芥蒂，决定继续履行租赁协议和其他义务。法官的耐心调解，让这场“双输”的官司迎来了“双赢”的结果。
“租赁了这么多年，就这两年拖欠了租金，我们一再保证生意恢复了就给到，你们经联社就不能再宽限几日！”被告林先生和某公司一开始非常不悦。
“是你们不讲信用！从去年6月拖到现在，村民们都着急了。想要继续租地，必须尽快支付租金。”原告揭东区某经济联合社也毫不相让。
“俗话说和气生财，大家保持冷静，心平气和地慢慢聊，总能找到最好的解决方案。”每当双方言辞激烈时，黄楚平便适时介入，耐心组织调解。
原来，林先生与该经联社一直保持着稳定、和谐的租赁关系。在双方签订的20年场地租赁协议到期后，又于2019年3月续签了为期15年的新租赁协议。2020年4月，林先生向经联社提交了转租申请，请求将租赁场地转租给某公司，并承诺若公司违反租赁协议，他会承担全部责任。一年后，经联社与林先生及某公司签订了补充协议，允许转租并明确了租金支付事宜。随后，公司按约定分别于2021年、2022年的5月30日支付了当年度租金。然而，到 2023年，公司未能按期支付租金且逾期超过8个月。虽然今年陆续支付了一部分，但仍拖欠大部分租金。经联社遂向揭东法院提起诉讼，请求解除租赁合同，并要求林先生和某公司支付欠缴租金及违约金。
黄楚平法官团队收到案件后，经审慎研判案情，认为虽然公司违约事实清楚，但“机械审判”未必能有好效果。若支持原告经联社的诉求判决双方“分手”，不仅经联社失去了土地租金收入，公司也需另寻场地才能维持经营，后续投入巨大，是一个“双输”结果。再者，双方存在较大分歧，有了积怨，租金拖欠期间甚至出现村民阻挠公司正常经营的情形，若不真正解开双方“心结”，简单地“一判了事”可能引发新的纠纷，甚至影响当地的营商环境和经济的长远发展。为避免“案生事”甚至“案生案”的局面，黄楚平决定组织双方调解，通过修复双方信任，彻底化解纠纷。
一开始，双方互不退让，原告甚至一度拒绝调解，认为被告失信在先，态度恶劣，唯有判决才能维护村民们的合法权益。公司则称，因不可抗力，使公司经营受到严重影响才延迟支付租金，并非恶意违约，反对解除合同，拒绝支付违约金。经过黄楚平多次言明利弊、释法说理，双方逐渐接受调解，并提出了各自的调解方案。但在拖欠租金支付时间、金额和律师费承担等方面差距巨大，加上原告经联社是村集体经济组织，相关决策还需开会讨论、报告审批，调解工作陷入僵局。
尽快拟定出最合适的调解方案，才能有效减轻双方诉累。于是，黄楚平在仔细研究了合同的每一条条款后，多次电话联系原、被告，告知被告由于其欠款事实清楚，存在一定的败诉风险，若不尽快支付拖欠的租金，拿出继续合作的诚意，一旦解除租赁协议，则“推倒重来”的代价更大；同时，又与经联社的法定代表人加强沟通，详细为其算了“经济账”和“民生账”，让其意识到尽快达成调解协议，收回拖欠租金和继续履行租赁协议，才是对村民权益的最大保护。随着原、被告双方的分歧逐渐缩小，为让双方真正解开心结，让未来的合作更顺利、关系更融洽，黄楚平通知原、被告双方代表到法庭进行协商。
功夫不负有心人。法庭上，经过黄楚平多轮释法、劝导和答疑，原、被告从互不相让到相互理解，最终达成一致意见，双方将继续履行之前签订的租赁协议；公司于调解协议签订之日起5日内向经联社付清拖欠的租金及2024年3月11日至2025 年3月10日的租金，合计2547950元；经联社因维权支付的律师费，由林先生承担1万元、公司承担5万元；经联社放弃其他诉讼请求。之后，在黄楚平的主持下，双方正式签署调解书并现场履行部分义务，真正实现案结事了人和。
压了近一年的心头大事得到妥善解决，村民们很是感激，专门委托经联社的法定代表人送来锦旗，“解心结、止纷争、促双赢，这些都是我们应该做的。”接过锦旗后，面对当事人的再三感谢，黄楚平谦逊地表示。
文 | 记者 董柳 通讯员 黄基宇 李洁