半岛全媒体记者 王媛
停摆一年之久的“台东国美”终于迎来新生。
站在车水马龙的台东一路抬眼望，台东国美早已踪迹全无，透过工程搭建的支架围挡，全新的“台东UP·芒盒里”商业项目呼之欲出，“青岛首个24小时商场”“青年友好型商业”“在台东让更多可能发生”的字样令人无限遐想。
“台东UP·芒盒里”是什么？如何UP？24小时商场意在何为？台东会发生哪些可能？半岛全媒体对话台东UP·芒盒里主理人、青岛聚博商业管理有限公司总经理赵鹏，听一听他的“青年说”。
半岛全媒体：“台东UP·芒盒里”的名字很奇特，作为一个全新的商业项目，“UP”意味着什么？将带来怎样的模式？
赵鹏：我们团队一直是做商业的，目前是以第三方身份为台东UP·芒盒里项目做招商运营。台东UP·芒盒里计划于2024年年底前开业。为什么在名字里加入“UP”？实际上蕴藏了我们这个商业项目的态度，它里边有几层含义——
第一，青岛市目前正在大力实施城市更新和改造，比如历史街区的改造和重塑、产业领域的创新和升级、农贸市场的扩建和升级等等，商业领域也在创新升级，最终目的是让居民享受到更新的城市，更美的生活。英文单词“UP”正是更新升级的意思，指的是向上的、向好的变化。
第二，我在青岛商界已耕耘20余年，经历过繁华，经受过更迭，眼下，特别希望有这么一个up的力量，向上的力量，带动青岛商业高质量发展。
第三是颠覆传统商业。台东UP·芒盒里精准定位18岁-35岁客群，只做年轻人客群，因此叫“青年友好型商业”。“台东UP”这三个字其实也是迎合了年轻群体，年轻人看到这个名字就能瞬间get到这里的新潮。现在做商业和十几年前完全不一样了，以前是“谁都是我的客人”，要“揽尽天下客”，现在不同，要精准到“我需要的”这部分客群。如果全年龄段都要兼顾，就会失去商业项目本身的灵魂。项目定位越精准，后期运营越能持续发展。
最后一层用意，是着眼于后期运营。UP可以和很多的英文单词关联使用，比如wake up，我们正在研究一个叫醒计划，可以是叫醒一个群体，可以是叫醒台东商业街区，也可以是对传统商业的一个改变。还有make up、pick up等等，实际上我们已经酝酿出了UP系列的运营内容，现在通过各种APP向给我们的客群推送，增加大家对台东UP·芒盒里的了解和期待。
半岛全媒体：基于18岁-35岁如此精准的客群定位，“台东UP·芒盒里”这个商业项目将呈现哪些颠覆传统商业的新亮点？
赵鹏：首先，台东UP·芒盒里项目有三大定位，第一个是精致烟火气。“烟火气”这个词在近两年特别火，是人们对充满活力的生活气息的追求，是大家对灯火可亲岁月安好的朴实向往，必须要满足。而我们在前面特别强调了“精致”二字，将精致的生活品质与市井的烟火气息相结合，既保留了传统商业的热闹和真实，又融入了精致、时尚、新潮、好玩的元素，现代感很强。
第二个是社交定位，打造社交引力场。通过研究发现，现代年轻人走进商业空间，消费不是唯一，主要目的是来社交的，是通过商场提供的各种业态、场景、活动的组合，能找到同频共振的人，也就是年轻人所说的“对的人”，加入话题，从而在自己的社交空间里拥有社交资本。
第三个定位是青年磁场。即以UP为核心，通过一些列的品牌和活动吸引年轻人到场，所有的软硬件内容一出来以后，对精准客群有着很强的号召力和吸引力，使这里成为年轻人聚集地。
基于此，台东UP·芒盒里将有24小时营业、“含青量”高、跨界潮玩丰富三大特点。
营业时间上，重磅打造青岛首家、乃至全省首家24小时商场，每天营业到凌晨0点。台东一路是台东商圈的黄金位置，去年青岛台东步行街被商务部评为山东首条“全国示范步行街”，24小时商场将为台东增加全新的内容和流量，丰富岛城“夜经济”，吸引更多市民和游客。
品类分布上，吃喝玩乐项目占比65%以上，结合18岁-35岁的消费习惯，加大茶饮、餐饮、KTV的招商，品牌以个性化潮牌为主，儿童亲子类业态全砍掉。
业态场景上，迎合当代年轻人会花爱玩、独树一帜、新潮热闹、青春欢快的特点，不断推出跨界、联名、潮玩类活动，提高项目的“含青量”，满足年轻人不断追求精神娱乐下的多元化消费需求。
“含青量”是指一个商业体所展现出来的发展活力以及与年轻人对话的能力，高“含青量”意味着项目自身的吸引力。以95后、00后为主的Z世代逐渐成为消费主力军，成为市场消费浪潮下的新主导者，他们对消费的理解和接受能力，以及对未来几年最活跃的市场领域有着导向性的重要作用，同时也影响着商业地产项目方对自身项目的决策和定位走向。
半岛全媒体：位于西海岸的长江UP·青年中心与位于市北区的台东UP·芒盒里是青岛聚博商业管理有限公司2024年重点打造的年轻力主题商业“双生子”，长江UP·青年中心目前进展如何？
赵鹏：长江UP·青年中心项目位于青岛西海岸长江路商圈核心位置，青岛地铁1号线、13号线井冈山路出口，总建筑面积3万余平方米。项目目标是激发长江路商圈活力的商业引擎，以新兴生态激活传统商圈势能，拓展新场景应用、挖掘新消费潜力、致力打造西海岸商业新地标，以全新的商业模式为业户创造更高的商业价值。
与台东UP·芒盒里项目一致，长江UP·青年中心也以年轻群体及年轻家庭客群为目标，差异化打造具有“年轻活力”的主题商业，叠加互动社交场景和潮流休闲体验空间，探索未来社交体验的更多可能，呈现最“YOUNG”的姿态，吸引并抓住“Z世代”。
长江UP·青年中心将于9月份开业，目前已经与周边业态联合推出了大学生说唱比赛、音乐节、“唐岛玩”等多场富有青春活力的新潮活动，吸引了大批周边高校的在校大学生。一座有魅力的商业就该如此，客群会被它所具有的活力所感染，被它富有的热情所打动。
2023年，凭借着在商业地产方面优秀的运营能力，长江UP·青年中心入围“2023年度中国购物中心100支优秀运营项目团队”。