八成受访者感到毕业时租房不易!租赁市场如何规范?

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 胡珊珊 申佳鹭
又到了一年一度的毕业季,不少学子走出校门的第一课便是租房。如何规避私自改造厨房、插线板乱拉等群租房,或者低成本装修、使用低劣家具的“串串房”,成为不少人关心的话题。近日,中国青年报社发布的一项调查显示,80.7%的受访者毕业时为租房而困扰,不了解租赁市场,担心踩坑是受访者最困扰的问题。
“串串房”甲醛超标坑惨租客
《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示,我国租房人群已突破2.6亿,一、二线城市年轻人可接受租房时长近10年,且品质租住需求持续增长。从全国租赁市场规模上看,未来两年稳定增长,预计2026年市场规模将达1.8万亿元。
随着租赁市场规模的扩大,随之而来的问题也开始显现。
“我在郴州市众联立业房产经纪有限公司租了一个出租房,房间装修和家具都是新装的,当时客户经理跟我说房子没有安全问题,于是当天交了租房和介绍费,一共9300元。入住后,房间内异味非常明显,第二天眼睛干涩,一直流泪,喉咙干痒。”湖南一市民在湖南一问政平台抱怨道。
该网友表示,当时怀疑有毒气体超标,于是跟客户经理协商退款未达成一致。他说,经第三方测甲醛公司测试房屋内甲醛含量确实超标,但该公司客户经理不予回应,并且没有退款。
显然,该市民是遇到了“串串房”。什么是“串串房”?就是指炒房者低价购入旧房或毛坯房,采取低成本装修后高价出租或出售以牟利的现象。这些房屋因采用劣质建材,甲醛等有害物质严重超标,甚至被称为“白血病套房”。
毕业租房时,除了“串串房”,还有可能遇上群租房的坑。
因为费用有限,去年6月1日,刚刚参加工作的涂同学在长沙森宇佳园租了间房。据他回忆,这个140多平方米的房间内,摆了十几张高低床,连客厅都被挤满。不仅人员嘈杂,还有私自改造厨房、插线板乱拉等安全隐患。
业内:维权存在诸多难点
“中介拖欠房东租金、故意压低租金,房子被打隔断群租,虚假房源,有毒气的‘串串房’等等,对刚进入社会的毕业生来说,这些缺陷房源鉴别起来并不容易。”业内人士指出,目前,房屋租赁市场监管主体并不明确,此外还存在很多乱象,如法律不够完善、违法成本低,缺乏全面监管等等。
该业内人介绍,根据《商品房屋租赁管理办法》规定,出租违法建筑、不符合安全标准的房屋,或违反规定改变房屋使用性质,由当地建设主管部门责令限期改正,对有违法所得的,最高可处3万元的罚款。这也意味着,违法的成本并不算高。
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾透露,虚假房源和不退租金的乱象出现较多,“在某些社交平台,会用一些低价房源引流,等客户来访,就告知其该房源已经租出,实际这套房源根本不存在。还有一些包租公司,变相吞掉客户的押金,因为标的一般是一个月租金,1000—2000元左右,因为维权周期长也复杂,很多人只能无奈选择忍让,这让一些不法分子更加有恃无恐。”
其实,租赁市场租金不退已经成为行业痛点。在黑猫投诉平台,记者以“租房”为关键词搜索发现,共有4万多条投诉。其中,租赁机构不退押金的投诉尤其多,以“租房押金”为关键词,检索到16751多条投诉。
长沙链家总经理佘荣森介绍,除了房源质量问题,市场还存在不少乱收费的现象,“有的房源标记押一付一,或者免中介费,实际这种房源是信息公司发布或者是二房东发布房源。如果是信息公司会收信息费,然后推给中介,或者是引流到包租公司,导致租了包租公司、二房东、托管公司的房子。包租房源也存在水电费乱收费,住进去,可能还有各种离谱收费。”
建议:加强对房屋中介机构的监管
毕业后的第一次崩溃,或许从租房开始。
中国青年报社一项调查显示,80.7%的受访者毕业时为租房而困扰,不了解租赁市场,担心踩坑是受访者最困扰的问题。让年轻人住有所居、住有宜居,65.4%的受访者认为应依法打击租赁市场乱象,61.2%的受访者期待加快保障性租赁住房建设,并向年轻人倾斜。
租赁市场应该如何规范,才能让毕业生“安居无忧”?诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,首先,相关政府部门要排查清楚社区租赁状况,统计住户信息,列入网格化管理;其次,对于出现不退押金等违规行为即刻处理,明确惩罚措施,保证租赁群体的合法权益;再次,各部门之间要加强协调、合力行动,多方面着手排查不良中介机构等主体。
而对资金的监管,长沙一中介机构负责人李先生认为,可以建立第三方平台,房源上架前要进行真实性审核,同时要求租赁企业将押金及租金通过第三方账户托管,避免资金被随意挪用。住房租赁企业收取的押金和租金一般不得超过1个月和3个月,并需要通过第三方专用账户托管,超收的租金应当纳入监管。
“此外,还需要加强法律法规建设和监管力度。现行法规对违规行为的惩罚力度不足,违法成本低,难以形成有效震慑。”李先生表示,可以适当地提高罚款金额,完善合同法 和房地产经济管理办法,明确规定租赁双方的权利义务,以此强化合同的约束力。
毕业季租房高峰来临,租房之时应该注意什么?明宾提醒,在签署租房合同前,应该明确职责划分,避免后续不必要的麻烦。个人租房,如果遇到房东要求预付租金超过半年的情况要特别注意,防止遭遇财务欺诈。租户也要保护好个人信息,防止信息被用于租房贷或是信用贷。最重要的是,合同签署前要确认押金退付的标准、租户违约责任、房屋配件的细节、清单和费用,以及是否可以饲养小动物等情况。