套现14.4亿元!新世界发展出售前海办公楼30%股权

新世界发展有限公司近日发布公告称,其间接全资附属公司Total Partner Holdings Limited已于2024年6月26日与周大福企业的全资附属公司Shine Through Holdings Limited签订买卖协议,出售天得发展有限公司30%的股权,交易代价为14.4亿元人民币,该金额可根据协议进行调整。
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公告提到,天得发展有限公司(下称“目标公司”)为一间于香港注册成立的有限公司,主要从事投资控股。于公告日期,该公司分别由买方及卖方拥有70%及30%权益。
而此次交易完成后,新世界发展将不再直接或间接持有目标公司及旗下物业的任何权益。目标集团的主要业务为发展、管理及营运位于中国深圳市前海深港合作区的物业,该物业由一栋43层高的办公大楼(包括3层防火层及5层零售购物商场)及停车场构成,于2023年8月落成。
湾财社记者进一步了解到,该办公大楼即为深圳前海周大福金融大厦。据公告披露数据,截至2024年5月31日,按楼面面积出租比率计算,该办公大楼的商业出租比率为33%,办公楼的出租比率为37%。该物业的评估价值人民币50.18亿元。
对于出售事项的财务影响,新世界发展估计将从此次出售事项中录得约113百万元港币的收益。
有关出售事项的原因,新世界发展董事会认为,公司于该物业的权益并非集团的核心投资,而由于公司于目标集团仅拥有少数股权,故集团并不拥有该物业的管理控制权。根据备考账目估计,目标公司将于2024年6月至8月录得每月约人民币4百万元的备考未经审核综合亏损。
董事会经考虑上述情况认为,出售事项是集团释放该物业投资价值的良机,可让集团套现现金资源,借以改善集团的资金流动并加强财务状况。出售事项所得代价足够集团收回待售贷款。集团会将出售事项所得款项净额拨充为一般营运资金。
就上述出售事项,6月27日,摩根士丹利发表研究报告指出,此次出售,加上4月以40亿元出售荃湾愉景新城,可使新世界发展则的净负债比率从去年12月底的67%轻微降至65%。此次交易对新世界发展具有重要意义,有助于公司进一步降低负债水平,优化资产结构。
采写:南都·湾财社记者 孙阳