自建房好消息?政策进入“蜕变期”,非农子女建房,只差临门一脚

现在农村新建房屋正变得越来越气派,宽敞的大院和较大的居住空间,让居住舒适度更好。而且,现在宅基地价值越来越高,不少农民也开始加入“建房潮”行列,钱少的建大平层,钱多的则开始盖二层或三层小洋楼。
不过,随着农村建房政策的不断完善,农民需要遵守更多建房规定,建房也不再如以前那么简单。尤其是对于户口迁出农民或及其子女而言,建房反而成为了一种奢望,好消息是,政策转折来了。
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其实,农民建房影响的不仅仅是农民居住,而且还会影响到整个农村去留,以及资产继承问题。而考虑到农村现有常住人口约5亿之多,因此,接下来自建房相关政策调整,将会对大量农民现在和未来生活,产生重大影响,我们不能轻视。
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户口迁出后,在农村建房面临哪些问题?
城市优渥的教育、就业等资源,在此前吸引了大量农民搬进城市,随着越来越多人已经或即将退休,他们希望能够重新返回生养自己的农村,进行田园养老。然而,《民法典》等相关法律已经明确规定,宅基地属于村集体内部共有资产,只有村集体内部成员才有建房权。因此,这部分户口迁出的群体,无法通过自建房屋回村养老。
与此同时,宅基地价值的水涨船高,让继承宅基地显得越来越重要,而“地随房走”原则的出现,也标志着继承宅基地的关键,在于拥有建房权。在这种情况下,户口迁出农民子女,现在即便能够以父母名义建房,但是若始终无法获得建房权,那么再过一代人,房屋很可能就会因老旧倒塌,导致宅基地被收回,进而导致资产流失。
总的来说,正是由于宅基地属于村集体内部专享资产,所以早年将户口迁出的农民,无法通过自建房回村养老,同时,户口迁出农民子女,若始终无权建房,那么再过一代人,宅基地资产就有流失风险。以上,就是户口迁出后,在农村建房所面临的问题。值得一提的是,农村规划已经提速,及时翻建老旧农房,变得更重要。
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政策进入“蜕变期”,非农子女建房,只差临门一脚。
《中华人民共和国农村集体经济组织法(草案)》对村集体内部成员进行了重新定义,户籍在或曾经在农村集体经济组织,并与之形成稳定权利义务关系的,都属于村集体内部组织成员。从这一措施可以看出,户口迁出农民,以及户口迁出农民子女,接下来有望通过重新获取内部成员身份的方式,而获得建房权,从而保住宅基地。
除此以外,上述《组织法》在22年5月和23年12月,先后进行了初次和二次审议,而近期该法案,被正式提交第三次审议。从这一情况可以看出,政策进入“蜕变期”,而未来的半年至一年时间内,第三次审议将会公布结果,届时该法律将会定稿,农村建房,尤其是非农子女建房,只差这临门一脚,希望尽快通过。
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关于户口与建房的问题,农民应该注意什么?
一个是户口迁出子女,建议尽量趁父母健在,对老旧农房进行翻建,从而让自己在未来,有更多回旋余地。另一个是部分地区已经开始户口回迁试点,且试点范围正在逐步扩大,建议自身符合条件的,尽快迁户回村。
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