合肥土拍单日揽金52.5亿,民企伟星“捡漏”

界面新闻记者 | 杨冰柯
6月27日合肥土拍出现了戏剧一幕,“伟星捡了个大便宜”,一位合肥开发商人士对界面新闻记者表示。
按照原计划,合肥当日上架拍卖的宅地共有12宗,但6宗延期,正式拍卖的宅地共有6宗,包括包河区3宗、蜀山区1宗、经开区1宗、高新区1宗,共计约271.8亩。
根据土拍结果,合肥当日宅地成交总额52.5亿,拿地房企有绿城、伟星、安徽置地、中海、保利和高新城投。
出现戏剧性一幕的地块是当日最热门的地块包河13号地块,该宗地约10家房企参与报名,分别是保利、中海、金茂、安徽天阜、绿城、伟星、建发、安徽观腾、南山地产和安徽置地。
地块竞拍1个多小时,最终由伟星幸运竞得,成交总价8.58亿元,成交单价2312万元/亩,楼面价19266.67元/平米,溢价率24.97%。
上述开发商人士对界面新闻记者表示,正常情况下这块地楼面价应该要2.2万/平米,很多开发商预期的楼面价起码要2.15万/平米。
一位合肥市场人士对界面新闻记者表示,现在伟星开心死,其他开发商哭死,都在说伟星捡漏了。
今年年初,伟星就在包河区竞获过一宗地块,总价5.15亿、楼面价21494元/平米溢价率31.68%。
包河另外两宗地分别由保利和中海竞获。其中,保利竞获的包河16号地块溢价率为本场第二高,成交总价12.26亿元,成交单价1680万元/亩,楼面价12600元/平米,溢价率12%。
中海竞获的包河15号地块只溢价了0.29%,成交总价7.95亿元,成交单价1755万元/亩,楼面价11965.91元/平米。
蜀山02号地块由绿城底价竞获,成交总价4.18亿元,成交单价1300万元/亩,楼面价17727.27元/平米,该楼面价为本场土拍第二高。
根据土拍信息,该宗地位于蜀山区樊洼西路以南,半岛路以东,面积32.117亩,居住用地,容积率1.1,地块处于净地状态。
上述市场人士对界面新闻记者称,该宗地素质很好,有山有水,又是低密。
安徽置地竞获经开04号地块,成交总价10.45亿元,居住成交单价1855万元/亩,居住楼面价12647.73元/平米,溢价率0.27%。
高新城投竞获高新区GX202401号地块,成交单价1300万元/亩,总价9.08亿,楼面价12187元/平米。
根据克而瑞,2024年1-5月,合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜单中TOP3门槛达20.48亿元,招商蛇口、万科地产和华润置地分别以30.80亿元、25.29亿元、20.48亿元位居排行榜前三。
权益销售榜上,招商蛇口以27.23亿元的成交金额位居房企商品住宅权益销售金额榜第一位;万科地产以19.45亿元成交金额占据房企商品住宅权益销售金额榜第二位;伟星房产以15.18亿元成交金额跻身房企商品住宅权益销售金额榜第三位。
此次包河地块是伟星在合肥的第25个项目。根据伟星合肥官微,其目前在合肥在售项目有10个,其中伟星宸ONE、伟星滨江道这样位置核心的项目也在打折促销。
根据安徽中信顾问,2024年5月,合肥开盘项目平均去化率为15.4%,是今年以来最低的开盘去化率,其中包河区去化率20.8%。
对伟星来说,此次捡漏包河地块公司上下相当开心,但市场能否符合预期,上次拿的包河“地王”如何入市都是难题。