6月28日，杭州主城区2宗宅地成功出让，分别位于拱墅区申花和滨江区西兴。
从出让结果看，地价双双破4万，竞争相当激烈：西兴地块竞价35轮，溢价率34%；申花地块竞价24轮，溢价率23%。
最终两宗地块分别由滨江和绿城竞得。
限价5.38万元/平方米
西兴地块绿城竞得
西兴宅地位于寸土寸金的滨江区，南邻北塘河，周边有西兴路、滨兴路、风情大道等多条主干道，交通便捷；公共交通方面，地块步行至地铁1号线西兴路站约1.5公里。
西兴地块位置图、卫星图
最终，地块由杭州浙乾置业有限公司（绿城）竞得，总价158100万元，折合楼面价40105元/平方米，未来商品房限价53850元/平方米。
西兴板块宅地近年来供应不多，地块北面不远是2022年9月出让的万科江斓映象府，该项目已于去年售罄，此前摇号中签率只有12%。
江斓映象府限价约4.9万元/平方米，要低于这次出让的宅地，主要原因是容积率不同。
江斓映象府容积率2.6，规划了7幢二十多层的高层；而今天出让的地块容积率只有1.8，未来所建商品房大概率是十多层的小高层，因而房价每平方米高出了四五千元。
地块具体位置：东至钟鼓巷，南至北塘路，西至西兴路，北至钟鼓巷99号。
地块出让面积21901平方米，容积率1.8，建筑面积39421.8平方米。如果按照每套房平均面积150平方米计算，未来建成小区大约只有两百多套房源。
西兴地块现场图
周边二手房可以参考的是次新房御滨府，贝壳找房上的参考均价为6.8万元/方。具体来看，御滨府低楼层100方左右的小户型均价5万元/平方米出头，120方以上的户型多数挂牌单价在6万元/平方米以上。
周边高端住宅林立
申花宅地未来限价5.5万元/平方米
庆隆小河单元宅地位于改善人群青睐的申花板块，距离地铁5号线萍水街站约400米，交通便捷度高。
最终，地块由杭州滨江中豪房地产开发有限公司（滨江）竞得，总价124887万元，折合楼面价41716元/平方米，未来商品房限价55000元/平方米。
地块出让面积12474平方米，容积率2.4，建筑面积29937.6平方米。如果按照每套房平均面积150平方米计算，未来建成小区只有不到200套房源。
地块具体位置在锦绣中学、锦绣幼儿园的北侧。地块周边不仅居住氛围成熟，并且有多个房价7-8万元/平方米的改善房在侧。
如养云静舍、天珏华庭、九龙仓天玺、九龙仓华发天荟等次新房，如今挂牌单价约7-8万元/平方米。
地块北面不远是楼盘杭著臻邸，均价同样为5.5万元/平方米，上个月首开中签率17%。