北京楼市新政48小时:中介凌晨1点签完单,有购房人第2天忙签约

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划重点

016月26日晚间,北京发布楼市新政,首套房首付比例降至20%,首套房商贷利率降至3.5%,政策将于6月27日施行。

02新政发布后,购房者信心提升,6月27日北京新建商品房成交816套,较前一日增加404套,环比上涨98.1%。

03由于政策降低首付和利率,北京购房首付比例及房贷利率均降至历史最低水平,有效激发需求。

04同时,政策鼓励“以旧换新”,购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的借款人,贷款幅度可上调,最高贷款额度不超过160万元。

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本文来源:时代周报 作者:郭鹏
517新政终于落地北京,首付、信贷双降,买方和卖方都坐不住了。
6月26日晚间,北京发布楼市新政:购房人购买首套房的首付比例将降至20%,首套房商贷利率降至3.5%,政策将于6月27日施行。
新政颁布当晚,中介小赵第一时间把政策的简要内容发给了他认识的所有客户,他将这次新政形容为“地震级”。销售新房的小刘也把新政内容发给了他的客户,并告知客户,由于项目位于五环外,新政后首付和月供负担将会进一步减轻。
也是在政策出台当晚,中介小周恢复了他快要忘记的忙碌感。小周一边忙着给客户办理签约,一边在他的朋友圈里发布新政内容。半个小时后,当他再次打开微信,发现很多曾经沉静许久的客户纷纷留言,让他讲讲新政的影响,自己家庭符合政策说的哪种情况,房价未来会如何。
新政第二天,也就是6月27日,小周从早忙到晚,一直带客户看房。直到夜里1点,他才忙完签单工作。“新政发布后,客户普遍都不再犹豫了。”小周说。
新政第二天,成交量也有明显提升。据北京市住房和城乡建设委员会数据,2024年6月27日北京新建商品房成交816套,较前一日增加404套,环比上涨98.1%,而近一周北京新建商品房日均成交420套。
首套房首付降至2成,房贷利率来到3字头
6月26日晚间,北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称“通知”)。这意味着,时隔一个月后,517新政终于在北京落地。
所谓517新政是指,5月17日,央行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措,包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。
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而具体到北京,本次调整主要涉及降低首付、降低贷款利率。通知提到,本市个人住房贷款购买首套房家庭,最低首付比例降至不低于20%;购买五环内二套房首付最低为35%,五环外二套房首付最低为30%。
调整前,首套房首付比例为30%,调整后降低了10个百分点。调整前二套房城六区首付比例50%,非城六区首付比例40%,调整后不按城六区确定首付比例,划定范围变为五环内外。
房贷利率也同时下降。购买首套房贷款利率下限不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。购买五环内二套房贷款利率下限不低于LPR减5个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。购买五环外二套房贷款利率下限不低于LPR减25个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
调整前,首套住房贷款利率城六区为4.05%,非城六区为3.95%,调整后全部降至3.5%,降低了45-55个基点。与首付比例一样,房贷利率不再按城六区与否划分,改为以五环为分界线。
同时,北京市二孩及以上多子女家庭,购买二套住房在贷款中将被认定为首套房。使用公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的借款人,贷款幅度可上调,最高贷款额度不超过160万元。同时,政策还鼓励“以旧换新”。
麦田房产市场分析师表示,此次重磅政策落地,可大幅降低购房门槛及成本,将有效激发需求。本次调整后,北京购房首付比例及房贷利率均降至历史最低水平,尤其是京籍多子女家庭二套变首套是历史首次,购房门槛及成本都大幅降低。
新政发布当晚10点仍有购房者看房
新政极大激发了购房者信心。6月27日,回龙观片区麦田房产刘经理和他的同事们,当天共带5组客户看房子。“明显感觉到买房人的信心得到提升,现在带看量明显提升,之前一个月有5组带看就很好了。同时也有5组客户预约了周末看房。”刘经理向时代周报记者表示。
也是在27日,王先生下定决心购房。对于这套价格450万元的房子,王先生此前已经看了一轮,他心中的理想价格是430万元。新政发布后,王先生不再犹豫,邀约中介与业主面谈价格,最终440万元成交。
卖房人老李看到新政后,却开始犹豫,他认为房价可能会涨,想看看政策的影响,看后续能否把房子价格再抬高一点。
刘经理对时代周报记者表示,517新政之前的购房人,有的能将报价450万元的房子,直接还价至380万元,然而现在“大砍价”的情况已经消失了。
“随着政策逐步释放,我们门店带看量和成交量逐步增加。现在的购房人非常理性,业主卖房不会出现之前大降价的情况,而买房人也越来越少捡漏的心态。目前,房价只会因房子的楼层、装修等不同情况浮动5万元-10万元。”刘经理说。
除二手房,新政也带火了部分新房。6月26日晚间,位于昌平生命科学园的龙湖观萃项目,连续接待客户超90组,截至22点售楼处内仍然有不少购房人在看房。龙湖相关负责人向时代周报记者表示,新政的出台缓解了大部分客户的首付压力,利率下调也让月供压力随之降低,购房者对于后市的信心预期也显著提升。
新政当晚8点,北京大兴西红门的一个项目内,仍然有看房人在沙盘面前驻足询问,以及与置业顾问沟通计算价格的。
新政或助推北京楼市下半年表现
今年以来,北京发布多项楼市刺激政策。
4月30日,北京市调整住房限购政策,允许已有2套住房的家庭,以及拥有1套住房的个人在五环外新购买1套住房。
4月22日,北京官宣离婚不满一年的购房人,如家庭名下在本市无成套住房,可获得首套房贷款资格。4月8日,北京宣布购房人购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑,公积金贷款额度上浮40万元。
2月6日,北京市松绑通州购房政策,取消在通州落户或纳税、社保满三年的限制。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示,每一轮政策纾困,都会带动需求释放。此次北京新政,对于年轻人、新市民有较大的促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛的效应,很多年轻人特别是刚需能够进入市场。而公积金额度提升,对于很多工薪阶层来讲带动效应比较强。
517新政后,上海、深圳、广州先后发布了当地的楼市刺激政策。易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示,北京是四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市,北京颁布政策后,也意味着四个一线城市政策总体上都调整到位。这为下半年创造了非常好的环境,也有助于进一步增加购房者信心,对于后续市场行情提振具有积极作用。