机构:二季度北京写字楼租户以搬迁、续租为主,成交占比超七成

新京报讯 (记者袁秀丽)6月27日,戴德梁行发布《2024年二季度北京写字楼零售市场报告》。对此,戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示,写字楼市场成交以搬迁和续租为主,降本增效和以价换量继续成为写字楼租户和业主在企业运营上的主旋律。
据悉,二季度,金融业、TMT和专业服务业继续成为北京写字楼租赁市场成交主力,分别占所有行业总成交面积的33.8%、25.5%和20.3%。从成交类型方面看,市场租赁需求以搬迁及续租为主,分别占季度租赁总成交面积的45.5%和25.5%,总占比达71%。
究其原因,其一,在企业“降本增效”的目标下,业主为了吸引新租户提供了更为积极的租赁策略,包括提供更具吸引力的租金、更长的免租期及遗留装修,甚至为租户提供了装修服务或装修补助等。因此,若租户此时选择搬迁,他们可以在实现降本的同时进行办公环境和品质的升级。其二,为了挽留优质租户使其续约,业主向合同到期的租户提供更为优惠的租金价格从而抢占市场先机,对于租户而言,续约不仅省去了搬迁带来的装修成本,同时租金预算也得以下调。
上述报告还预计,下半年,北京写字楼市场将迎来约42.5万平方米的新增供应,其中90%以上均位于非核心区。
而在零售市场,二季度,北京零售市场迎来昌平超级合生汇、西北旺万象汇等购物中心的开业,共为市场带来42.5万平方米的优质零售空间,全市购物中心总存量升至1545万平方米。戴德梁行北区商业部主管孟祎表示:“二季度各购物中心引入的生活零售类品牌逐渐趋于高端化,休闲餐饮类新店开业依然保持活跃。下半年,北京零售市场预计投放市场的项目均位于非核心区域,但周边产业及居民区都较为集中,将极大地便利和满足区域内居民的消费需求,提升区域内的消费环境。”
编辑 杨娟娟
校对 卢茜