2500亿美元市值或蒸发!空置危机正席卷美国商业地产市场

高利率的重压之下,美国商业地产市场正在面临一场浩大的空置危机。
根据穆迪最近公布的一份报告,由于居家办公规模的持续扩大,预计到2026年,美国的办公楼空置率预计将从今年第一季度的19.8%上升到24%。
加上租金疲软、租约周转变长的影响,到那时,办公楼业主的收入将减少80亿至100亿美元,商业地产市场价值下降多达2500亿美元,地产开发商和贷款机构面临惨淡的经营前景。
在这些惊心怵目的数字背后,越来越多企业倾向于更灵活、更短期的办公安排。
根据房地产经纪公司 Jones Lang LaSalle Inc.调查,已有85%的北美企业实施混合工作模式,而美国主要城市的办公室入驻率还停留在疫情前水平约50%的水平。
穆迪表示:
许多企业认为应该保持甚至是扩大远程办公的规模。
如果生产力保持稳定,通过放弃实体办公大楼可以降低成本,那么强制要求在办公室出勤的理由就减弱了。
穆迪的研究主要聚焦于几个特定的白领行业, 包括金融、信息技术、房地产和行政管理等等。这些行业不仅远程工作比例高,还占据了美国办公楼市场的主要份额。
穆迪还发现,商业地产空置率上升的趋势可以追溯到2008年全球金融危机之后,这种趋势还在不断加快,与疫情前相比,白领行业所需的办公空间减少了约14%。
这一发现与麦肯锡全球研究所的预测不谋而合。
麦肯锡预计,到2030年,全球主要城市的办公空间需求将下降13%,这必然会对房地产市场产生深远影响。
该机构进一步估计,在未来几年内,全球办公楼物业的市场价值可能会大幅缩水,幅度预计在8000亿到1.3万亿美元之间。
不过,穆迪的分析指出,美国办公楼空置率的上升趋势不会无限上升。随着时间推移,大量闲置的办公空间将被拆除或改造,比如转变为仓储设施或住宅。这个过程将最终使空置率趋于稳定。
报告进一步预测,未来十年将是美国商业地产市场的重要转型期:
在这段时间里,我们将看到一个持续的调整过程:效率低下的传统办公空间将被淘汰,取而代之的是更加灵活、能够适应新型工作方式的办公环境。