摘要：销售萎靡、继续卖资产（欢迎关注杠杆地产）
撰文|杆姐&编辑|爱丽丝
远洋集团再次陷入风波。
2024年6月28日，远洋集团公告披露：
收到美国纽约梅隆银行有限公司伦敦分行向香港特别行政区高等法院提出的清盘呈请，内容有关未偿还由远洋地产宝财IV有限公司发行及由本公司担保的于2026到期的3.25%有担保票据，涉及本金总额4亿美元及应计利息。
对此远洋集团表示：将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要的行动以保障公司合法权利。于本公告日期，公司正在与其财务顾问及法律顾问紧密合作，并与其债权人进行讨论，以制定整体债务管理安排。
截至6月28日收盘，远洋集团港股价格大跌10.67%，每股价格仅0.335港元。
1、销售萎靡、继续卖资产
远洋集团今年的情况似乎不太好。
销售方面，此前披露的数据显示，今年前5月累计协议销售额约为95.6亿元；累计协议销售楼面面积约为100.71万平方米；累计协议销售均价约为每平方米9500元。
2023年前5月，远洋集团的销售额约为286.2亿元，同比降2.35%；累计协议销售楼面面积约为212.69万平米；累计协议销售均价为每平方米约13500元。销售额、单价同比下降了多少杠杆地产就不说了，很残忍。
5月单月，远洋集团的下降趋势似乎有减弱迹象。销售额约为24.4亿元；协议销售楼面面积约25.34万平米；协议销售均价约每平米9600元。2023年同期这三个数据分别为50.4亿元、39.03万平米、12900元。但从降幅的绝对数字来看，仍然不小。
前几天的6月24日，远洋集团还披露了一则公告，其中披露了此前关于出售相关公司股权的事宜，以及目前财务状况等。
6月7日，远洋集团曾发布公告称，中国人寿保险及太古地产有条件同意收购目标公司合计64.79%的股权以及相关债权，总代价约40亿元。出售者为远洋集团旗下两家全资附属公司。
目标公司主要从事物业发展，主要负责颐堤港二期项目的开发与运营。颐堤港二期位于商业氛围浓厚的北京市大望京商圈，拟开发为旗舰级商业综合大厦。
这并非中国人寿和太古地产与远洋集团的首次交易。
此前的2022年4月，远洋集团曾以约30亿元向中国人寿出售北京颐堤港一期项目公司股权。
2022年12月，远洋集团将成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权以54.65亿元的价格转让给合作方太古地产。
这两年远洋集团各种处置资产、收缩战线的动作不少。但遗憾的是，时间似乎暂时还没有换来更多的空间。
如最新公告里所言：
按计划为目标公司提供与颐堤港二期项目开发相关的资金方面遇到极大困难。颐堤港二期的地库及上层建筑工程正在建造当中，且预计将于二零二五年至二零二六年完成，因此预期 贵集团不会于近期从颐堤港二期获得现金回报。
2、压力山大的短债
上述出售事项交割后，远洋集团将不再拥有目标公司的任何权益。估计将就该出售录得未经审核亏损约17.63亿元。
截至2023年12月末，远洋集团的经审核综合资产总值及负债总值分别约为人民币2061.72亿元及1853.8亿元。这意味着交割完成后，该司的资产总值将缩水至2044.09亿元。
远洋集团公告里说，出售事项的所得款项预期将用于偿付有关优先级债务及必要的支付义务。具体为：
（1）约30.71亿元用于偿还若干贷款等负债的本金、利息，有关贷款已到期应付或将于2024下半年到期；
（2）约4.43亿元用于根据买卖协议之规定有关远洋建设与目标公司就部分地块结算若干建筑费用（有关更换该部分地块总承包方及机电工程总承包方），及结算远洋建设与目标公司之间的债权及债务；
（3）约3.02亿元用于确保集团一般营运用途。
从此前2023年报数据来看，远洋集团目前的债务似乎压力山大，尤其是短债。
截至2023年末，远洋集团借款总额约为人民币961.4亿元，其中约697.5亿元在一年内到期须偿还，还有110.3亿元在1-2年内到期，而该司同期的现金及现金等价物仅为19.9亿元。2023年，远洋集团的净借贷比率大幅上升至438%。
此外，远洋集团的流动负债2023年高达1544.7亿元，高出流动资产约84.5亿元。
基于此，远洋集团实际上已经于2023年9月宣布要进行境外债重组。彼时9月15日，该司旗下8笔境外美元证券自2023年9月15日上午9时起在香港联合交易所有限公司停牌，同时将暂停支付所有境外债务，进行全面重组。
截至2023年末，远洋集团的境外债务包括7笔账面金额约为232.5亿元的担保票据及一笔约45.7亿元的永久次级担保资本证券。
最新公告里远洋集团提到：
已于就其当前境外流动资金状况制定整体解决方案方面取 得重大进展。本公司与本集团现有银团贷款之贷款人之协调委员会（「协调委员会」）之讨论当前已进入后期阶段，且预期将于适当时候就整体债务管理安排之主要条款达成协议。本公司将于适当时候刊发进一步公告。
3、悬崖背后
众所周知，远洋集团是有央企血统的。大股东中国人寿、二股东大家人寿，疑似实控人财政部，这些硬核背景看上去似乎都和“债务重组、清盘呈请”等等这些不太沾边。
截图来源|企业预警通（特此感谢）
实际上，这些“硬核背景”也并未对远洋集团的困境袖手旁观，此前已有很多动作。包括这次上面杠杆地产也提到了，6月中国人寿还接盘了该司的一个项目。
尽管如此，远洋集团仍然走到了悬崖之上，这更加让人深思。
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