广州部分二手房成交价被屏蔽?买卖双方拉锯何解

“528”新政以来,广州楼市渐有起色,一二手成交量迅速走高。据广州市房地产中介协会6月27日数据,2024年6月(统计周期:5月26日至6月25日),广州市二手住宅网签宗数达10456宗,环比大增33.4%,创下2023年4月以来新高。但在此行情下,有市民发现,一部分交易频繁、关注度高的“网红盘”却已经无法在住房交易平台贝壳查询到成交记录和平均成交价格。
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多个小区无法查询近期二手成交价
以天河区知名网红盘兰亭盛荟为例,贝壳找房用户端目前能够查询到的最新成交记录为2023年12月成交的一套两房户型,均价为6.9万元/平方米,且由于近90天内无成交记录,小区参考价也暂无显示。据了解,6月前,该项目实际上仍有成交记录可供查询。记者调查发现,无成交价显示的现象在天河区的保利香槟花园、海珠区的珠江帝景苑等项目均有出现。
6月中旬,北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、南京等15个城市二手房成交价便已经不在二手房交易平台上显示。但据贝壳有关人士介绍,贝壳广州目前暂未关闭二手成交价显示,部分有成交记录但无法查询成交均价的是此前被设置了二手房交易参考价的小区。
此外,与上述城市不同的是,广州也并未出现“一刀切”的整体隐藏,而是有选择地出现在了部分小区。一位二手经纪人告诉记者,部分成交记录被隐藏,是因为二手房在平台成交后,业主、客户可以通过中介经纪人申请在平台上不予公开显示,只有中介经纪人可以通过内网查询。
该经纪人向记者展示,被隐藏成交记录的兰亭盛荟小区在2024年上半年有多个成交记录,成交均价根据户型差异在5.6万元至7万元/平方米间,与2023年下半年6.9万元至9.2万元/平方米的成交均价相比有较大落差。类似情形在天河区牛奶厂板块的华润天合也有出现,今年3月,该项目一度出现了均价低于5.4万元/平方米成交,一度吸引不少关注,但目前在贝壳平台上已无法查询到该记录,该项目2024年仅有的成交记录为1月成交的一套三房户型,成交均价约5.8万元/平方米。
隐藏成交与降价“砸盘”有关
隐藏成交价与2024年3月后二手市场价格的持续走低有关,春节过后,广州二手行情疲软,均价也持续走低,部分小区与2023年相比,跌幅甚至超30%。以华润天合为例,2023年7月的价格巅峰时,该项目成交均价一度达到9.6万元/平方米,但在今年3月便已跌破6万元/平方米。
整体跌幅较大的林和板块某中介经纪人告诉记者,在部分业主为求缓解资金链压力大幅降价套现离场的情况下,买家方大幅砍价的情况并不鲜见,在部分小区,二手房还出现了“唯最低价”成交的现象。而对于交易频繁、“炒家”云集的“网红盘”而言,此类能够查询到的交易记录,严重影响了卖方的溢价空间,因此有可能出现大面积申请屏蔽成交记录的现象。
据了解,目前广州市暂无有关行政法规强制要求贝壳等交易平台公开二手房成交信息。对于买家而言,在平台无法查看成交记录后,想要了解价格信息,最主要的方式还是只能通过中介经纪人获取交易平台内网信息。此外,记者发现,除贝壳平台外,房天下等其他住房交易平台也能够查询到部分交易记录,买家也可多方查询,确保自身利益。
2021年9月,广州为抑制二手市场过热,公布了部分小区的二手住宅交易参考价,但实际上大多数小区实际成交价远高于参考价。如今,受市场行情整体下行,部分卖家试图以人为制造价格不透明的方式遏止价格下跌,对于中介、买家而言都并无利好。一位从事住房中介工作达8年的经纪人告诉记者,“中介实际上就是要让买卖双方的价格预期拉到同一水平线,在缺失成交数据的情况下,我们的工作很难有说服力。”
文|记者 范晗越
图|记者 陈玉霞