从地产到代建,发展模式转变的选择

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(2024年6月30日)改革开放数十年,房地产是其中最为举足轻重的力量。然而发展至今,急转直下,不得不面临发展模式转变的选择,或许这就是“先立后破”。
进入到2024年第二季度,从保交房、白名单、降首付、降房贷到几乎全国撤限购、各地购存量等一系列前所未有的政策组合拳不断地出台,但仍不可能让房地产重新找回“黄金时代”的荣光。
传统“高杠杆、高负债、高周转”开发模式已成为历史,结构性调整、稳定房地产市场、构建新发展模式,势在必行,亦是治本之策。
这也反应了国家对2024年经济工作的总要求,暨在2023年12月12日召开的中央经济会议中强调的“明年坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策,在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取,不断巩固稳中向好的基础”。
新的周期中房地产行业已经发生根本性质改变,改善型、保障型住房的双轨制会逐步实施,更多重资产将由国资及资本持有,房地产企业迅速分化,部分稳健性企业继续轻重并举,而更多房企将以代建为主要生存及发展模式。
代建有轻资产、低负债、高成长、抗周期等特点,在众多新赛道里,是房地产发展新模式的转变选择方向,参考海外房地产行业的发展,代建或将成为房地产开发的主流模式之一。
挑战与机会往往是并存的。
据今年上半年观点指数重点监测发现,代建企业合作动作众多,一般与其他房企、城投企业、地方政府等对象合作。代建市场面临的一个重大问题是分“蛋糕”的企业越来越多,每一家企业分得的“蛋糕”越来越少。后起之秀不断增加,且发展势头强劲,竞争日趋激烈,如何在有限的资源中提升盈利水平,建起建牢自家护城河是关键。
物竞天择,适者生存。故此,8月14日,观点机构将在“博鳌周”举办博鳌地产发展暨代建大会,齐聚房地产开发企业、代建企业、城市更新、城投、中介、金融机构、专业机构、政府平台公司等行业精英,探讨房地产开发与代建、土地与城市化、城市更新等热点话题,一同推动行业发展新模式的构建!