房企观察|重仓商业,香港置地拟升级香港中环物业,内地业务扩张提速

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划重点

01香港置地计划投资超10亿美元对旗下位于中环的置地广场进行为期3年的升级改造,第一期工程将于2024年三季度开始。

02此次升级项目是香港置地史上最大的零售升级,将投资超过4亿美元,置地广场多家现有奢侈品牌租户将额外投资约6亿美元。

03香港置地在内地的业务布局明显加快,特别是在重庆和上海,其开发项目中重庆的项目占比近半。

04香港置地行政总裁史米高表示,公司对中国大陆零售市场充满信心,并将加大运营力度。

05未来3年,香港置地计划在内地7个城市推出10个新商业项目,其中上海、重庆、南京各有两家。

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每经记者:甄素静    每经编辑:陈梦妤
近日,香港置地在香港中环举办发布会,宣布将与零售租户共同投资超10亿美元(约合人民币73亿元),对旗下位于中环的置地广场进行为期3年的升级改造,第一期工程将于2024年三季度开始。
香港置地在香港中环地区拥有众多物业,被称为是中环“包租公”,持有中环约45万平方米物业。据悉,此次升级项目是香港置地史上最大的零售升级,将投资超过4亿美元(折合约31亿港元),置地广场多家现有奢侈品牌租户将额外投资约6亿美元(折合约47亿港元)。
《每日经济新闻》记者注意到,近两年香港置地在内地城市业务布局明显加快,特别是在重庆和上海,其开发项目中重庆的项目占比近半。而之前的多年,作为香港老牌房企,香港置地内地业务给外界的印象一直都是不紧不慢。
重仓商业,78亿港元升级中环物业
与内地开发商高周转、高负债不同,香港置地更加重视业务盈利的持久性,重仓商业。在财报中,香港置业持有性物业被视作公司重要资产,也是营收的重要来源。
梳理官网和财报可以看出,香港置业持有物业主要位于中国香港和新加坡。据官网介绍,香港置业在亚洲主要城市持有及管理超过85万平方米物业,其中在香港中环持有约45万平方米优质物业,透过合营公司在新加坡拥有16.5万平方米高级写字楼物业,并在内地拥有4个零售中心。
此次斥资78亿港元升级中环物业,被业内看作是适应香港奢侈品市场变化的重要调整。
香港置地行政总裁史米高(Michael Smith)表示:“香港置地与奢侈品牌租户的战略性投资,不仅印证了中环作为香港商业和零售中心的重要地位,更体现了我们对香港一直作为国际金融中心地位抱有坚决信心。”
香港置地还表达出了特别看好内地消费市场的看法,将中国⼤陆零售看作经常性盈利增⻓引擎,并将加大运营力度。去年6月,香港置地首次正式对外确立“中环”和“光环”两个商业项目产品线。其中,“中环”系列是在内地开发建设的主要品牌,定位高端奢侈。“光环”系列则偏向中端,项目所在城市主要位于新一线或强二线城市,如成都、武汉、重庆等。
每经记者通过财报获悉,香港置地计划未来3年在内地7个城市推出10个新商业项目,其中上海、重庆、南京各有两家。
重庆开发项目占比近半,内地业务提速
从财报数据来看,目前,香港及内地已经成为香港置地业绩贡献的主力军,内地贡献值不断增加。
香港置地起初在内地的布局以住宅开发业务为主,2004年首次进入重庆,由此开端,重庆至今在香港置地内地业务版图中占有重要一环。
截至2023年年末,该公司在内地共布局了北京、上海、成都、重庆、杭州、南京、武汉7个城市,共37个项目,总权益可开发面积为840万平方米,其中在重庆共有15个项目,占内地项目近半,总建筑面积750万平方米。
相较于独立拿地的其他港资企业,香港置地更倾向寻求机会合作开发,除了招商蛇口、华润置地、首钢集团外,旭辉、碧桂园、仁恒置地等也曾是其合作方。
过去几年,香港置地在内地最受关注的一次是2020年初,彼时香港置地联合体以310.5亿元摘得上海市徐汇区黄浦江南延伸段涉宅用地,时至今日仍是上海地王纪录保持者。
去年,香港置地分别在北京和重庆拿下两宗土地,其中重庆地块与华润置地合资,拿地金额为42亿元,预计竣工时间为2026年,香港置地持股40%。在北京,香港置地与首钢集团和招商蛇口合资,斥资53亿元拿地,该公司持股比例为20%,预计竣工时间为2026年。而在此之前,香港置地已多年未在一线城市拿地。
不同于内地地产商的高周转高负债模式,港资地产商一般资产负债率低、现金流充足,使其有能力看重项目的长期运营和回报。据企业方面透露,截至2024年3月31日,香港置地负债率为16%,可动用流动资金(包括现金和未使用的借贷额度)为31亿美元(折合约242亿港元)。
而截至2023年12月31日,香港置地负债率为17%,可用流动资金约40亿美元,平均债务期限为6.3年。2029年是香港置地的偿债高峰,债务到期规模为33亿美元,2024年债务到期额度为7.82亿美元。
有135年历史,已穿越过多个行业周期的香港置地,在当下市场将如何布局,我们将持续关注。
每日经济新闻