北京写字楼市场租金继续下调 零售市场提质升级持续加速

  记者 陈潇
  6月27日,房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《2024年二季度北京写字楼零售市场报告》,戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示,写字楼市场成交以搬迁和续租为主,降本增效和以价换量继续成为写字楼租户和业主在企业运营上的主旋律。
  2024年二季度,北京甲级写字楼市场无新增供应入市,写字楼市场租金继续下调。其中,金融业、TMT和专业服务业继续成为租赁市场成交主力,分别占所有行业总成交面积的33.8%、25.5%和20.3%。从成交类型方面看,市场租赁需求以搬迁及续租为主,分别占季度租赁总成交面积的45.5%和25.5%。
  零售市场方面,二季度,北京迎来昌平超级合生汇、西北旺万象汇等购物中心的开业,共为市场带来42.5万平方米的优质零售空间,全市购物中心总存量升至1545万平方米。新入市项目虽位于城市非核心区域但周边分布着多个产业园及居民区,项目充分利用其较大的空间优势打造了多元化的体验式消费空间。
  传统商圈及项目的改造升级仍是本季度零售市场发展的主旋律,整体市场从商圈到项目再到品牌都在进行积极的升级更新。本季度,北京市商务局发布了关于征集2024年支持商圈品质提升项目的通知,对于申请升级改造的百货、购物中心、专卖店等给予资金支持。在政策的支持下,北京零售市场提质升级也将持续加速。
  戴德梁行北区商业部主管孟祎表示:“本季度各购物中心引入的生活零售类品牌逐渐趋于高端化,休闲餐饮类新店开业依然保持活跃。下半年,北京零售市场预计投放市场的项目均位于非核心区域,但周边产业及居民区都较为集中,将极大地便利和满足区域内居民的消费需求,提升区域内的消费环境。”此外,今年北京将有三条地铁线路开通:12号线、3号线一期及昌平线南延一期,这三条线路沿线分布着多个大型购物中心,在为居民出行带来便利的同时也将带动沿线商业消费的活力。