房价下探带动成交回暖

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划重点

015月17日政策落地北京后,市场降首付、降利率,带动成交回暖。

02记者走访多个售楼处发现,有价格优惠的楼盘明显人气更高,市场仍处于以价换量的阶段。

03由于首付降低和利率下降,购房人更倾向于少贷款,部分客户首付会出到四成以上。

04其中,6月1日至29日,北京二手住宅网签套数达到14123套,6月29日新政落地后的首个周六,二手住宅网签套数达749套。

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降首付、降利率,6月26日,“5·17”政策落地北京。刚刚过去的周末,记者走访多个售楼处和中介门店发现,市场有冷有热,有价格优惠的楼盘明显人气更高。业内人士表示,市场仍处于以价换量的阶段。
现场 新盘售楼处有冷有热
昨天下午3时,记者来到五环外的中建璞园售楼处时,门口已有四五位市民等候销售人员接待。“大家都是趁着新政策出了来看房,昨晚我们加班到晚上11点。”一名销售员表示。
走进售楼处,有近10位市民围在沙盘前,洽谈区、样板间里也有许多访客,记者粗略估计,现场约有50余人。
下午4时左右,记者又来到位于海淀清河的龙湖观萃售楼处。这个周末,趁着新政利好,该楼盘4个户型的样板间全部开放。洽谈区内,10张小圆桌前均坐满了人。走出售楼处时,记者注意到门口接待台上的一张访客统计表上,显示已接待超90组客户。
不过,也有售楼处较为冷清。29日下午,记者来到永定金茂府售楼处,售楼处内仅有一组家庭在看房。销售员告诉记者,目前该楼盘房源不足10套,没有太多折扣,且多位于一层等位置欠佳的楼层。
分析 签约有优惠以价来换量
记者走访中发现,人气比较旺的楼盘和二手房源,基本都有价格优惠。
“现在公司冲业绩,年中活动马上就会结束,您看好的房源得抓紧了。”中建璞园销售员对一名看房人说,部分房源只要月底签约就能享受降价20万元的折扣力度,“折扣就剩最后一天,现在买很合适。”
在龙湖观萃售楼处,销售员带着记者看完样板间后便说:“您看需不需要验资,参与我们接下来的认筹活动。”见记者有些犹豫,该销售员立即补充道:“您不用想,虽然现在优惠形式还没定,但是我敢保证开盘的优惠力度一定很大。”
而在双井片区,中介口中的“必看好房”,降价力度也不小。例如,现代城小区一套114平方米的两居室,目前报价为769万元,相比最初的挂牌价已下调61万元。
“目前,市场整体仍处于以价换量的阶段。”中原地产研究院首席分析师张大伟表示,这点在新房市场表现更为明显。6月,部分新盘价格变动明显,特别是城南区域,出现了不少特价房,降价幅度能达到15%到20%。
价格下探带动了成交回暖。统计数据显示,6月1日至29日,北京二手住宅网签套数达到14123套。其中6月29日,即新政落地后的首个周六,二手住宅网签套数达749套。
心态 购房人更看中利率利好
“尽管首套房首付比例下调了,但购房人更倾向于少贷款。”某偏改善楼盘的销售员小周告诉记者,在他手中成交的客户大多首付会出到四成以上。
正在看房的王女士,就属于小周口中想少贷点款的。她看中了一套总价约760万元的新房,计划付五成首付。“首付降低对我影响不大,这次主要是利率降了,每月能少还1000多块钱呢。”
市民张先生也觉得,利率下降是利好。张先生说,由于家有二娃,他想换套大点的房子,新政出台后,由于贷款利率的降低,他可以在老房没卖出的情况下买入新房。
来源 北京晚报 | 记者 鹿杨
编辑 赵司尧
流程编辑 刘伟利