东莞楼市新政见效,上月新房量价齐涨!

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划重点

01东莞楼市新政见效,5月新房网签1263套,均价26704元/平方米,环比4月量价齐涨。

02两个镇街新房网签过百套,分别是凤岗和南城。

03由于政策利好,5月全市新房网签均价止住两连跌态势,回升至26704元/平方米。

04然而,东莞二手房市场5月份出现量价齐跌的情况,网签2062套,环比下降10.19%。

05其中,松山湖二手房价以34944元/平方米继续“领跑”,价格回落9.79%。

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5月中旬,央行连发三条公告——降首付、降公积金利率、取消房贷利率下限,东莞的购房门槛进一步降低。近日从住建部门获悉,在连续利好政策的加持下,5月东莞新建商品住宅(即地面建筑层数超过4层的新房)共网签1263套,均价26704元/平方米,环比4月量价齐涨。
两个镇街新房网签过百套
东莞市住建局公布的《2024年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示,今年5月,东莞新房网签1263套,与4月相比增加了12套;新房网签面积约15.12万平方米,环比4月增加约3.77%。新房网签量虽仍未恢复至去年下半年水平,但已是今年内次高水平。
在网签套数方面,5月仅有两个镇街网签过百套,分别是凤岗和南城。据了解,凤岗近几个月来优惠促销力度较大,5月新房成交均价较4月再降1376元/平方米,加速去化走量,凭借大运万科城等楼盘的热销,以148套的网签量继续蝉联5月东莞新房网签量首位。网签套数排名2-5位的镇街(园区)依次是:南城(106套)、松山湖(86套)、常平(81套)、塘厦(80套)。此外,全市有半数镇街5月的网签不足30套,其中,莞城、石排、沙田、中堂、望牛墩、道滘、洪梅、企石8镇街网签量在个位数。
在网签均价方面,5月全市新房网签均价止住了两连跌的态势,回升至26704元/平方米,环比上涨约6.38%。共有7个镇街(园区)超过全市均价,分别是松山湖、南城、东城、滨海湾新区、莞城、长安、万江。其中,松山湖、南城、东城三个镇街房价超过4万元/平方米,松山湖以44607元/平方米的网签均价成为全市最贵区域;南城位居第二,网签均价43121元/平方米,环比下降7.71%;第三名的东城新房网签均价涨幅近15%,达42426元/平方米,与南城价差缩小至1000元内。
纵观全市网签均价,目前有21个镇街的均价低于20000元/平方米,而均价“1”字头的镇街主要集中在水乡、临深和东部产业园片区,包括麻涌、望牛墩、谢岗、企石、桥头等镇街。
二手房网签量下降10.19%
与新房市场表现不同,5月份东莞二手房市场出现了量价齐跌的情况。住建部门的统计数据显示,上月二手房网签2062套,网签量环比下降10.19%;网签面积为23.61万平方米,环比减少5%;网签均价18002元/平方米,环比微降1%。
从网签均价来看,松山湖二手房价以34944元/平方米继续“领跑”,价格回落9.79%,是全市唯一二手房价格破“3”的区域。南城以26981元/平方米的价格位居第二,虽有7.34%的涨幅,但仍未回归“3”字头。目前,全市二手房均价在“2”字头的镇街有6个,较4月多了1个。
二手房网签套数最高的仍然是常平,以185套位居全市第一,其次是樟木头的162套。另外5个网签破百套的镇街分别是南城(157套)、东城(135套)、塘厦(134套)、虎门(131套)、寮步(107套)。网签量最少的镇街为洪梅和谢岗,仅有个位数,分别是8套和4套。