中国高科拟挂牌转让旗下房地产公司万顺达全部股权:进一步聚焦主营业务

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划重点

01中国高科拟挂牌转让旗下房地产公司万顺达全部股权,以进一步聚焦主营业务。

02万顺达需向北大资源物业海淀分公司支付博雅CC项目物业服务费及电缆租用费共计296.91万元。

03为此,万顺达拟与北大资源物业海淀分公司、北大资源物业昌平分公司签订《以物抵债协议》,以博雅CC项目产权车位、储藏室、人防车位财产及/或财产性权利作为抵债财产。

04中国高科2023年年报显示,公司营业收入1.23亿元,归属于上市公司股东的净利润-267.55万元。

05其中,教育板块业务收入7965.30万元,同比减少8.98%,占公司总营业收入的64.67%。

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7月1日,中国平安控股的中国高科集团股份有限公司(中国高科,600730.SH)发布关于控股孙公司北京万顺达房地产开发有限公司以物抵债暨关联交易的公告。
同时,中国高科全资子公司武汉国信房地产发展有限公司拟通过公开挂牌渠道挂牌转让其所持有的万顺达89.33%股权,挂牌价格不低于1694.31万元,最终转让价格根据公开挂牌结果确定。本次交易完成后,公司及公司下属子公司不再持有万顺达股权,公司不再将其纳入合并报表范围。
万顺达以物抵债296万元
公告称,万顺达与北大资源物业海淀分公司就其开发的房地产项目博雅CC项目于2013年12月签订了《博雅资源中心二期前期物业服务合同》、《北京市前期物业服务合同》(以下合称“《前期物业服务合同》”),由北大资源物业海淀分公司提供相应物业服务并按照包干制方式收取服务费,万顺达统一支付服务费用。为便于提供物业服务,北大资源物业海淀分公司、北大资源物业昌平分公司与业主方签订三方变更协议,于2016年将博雅CC项目物业管理方变更为北大资源物业昌平分公司。基于前述情况,万顺达应向北大资源物业海淀分公司支付博雅CC项目《前期物业服务合同》项下自2014年1月1日至2024年12月31日期间因车位管理而产生的物业服务费共计272.91万元。
另因万顺达与北京中关村生命科学园发展有限责任公司签订了《博雅C-C 三期项目外电源工程电力电缆沟道租用合同》,依据合同约定,万顺达尚未支付2019年9月1日至2024年8月31日的电缆租用费共计24万元,万顺达已与北大资源物业海淀分公司签署《代付款协议》,约定前述历史欠费24万元由北大资源物业海淀分公司向北京中关村生命科学园发展有限责任公司支付,因此万顺达对北大资源物业海淀分公司负有债务24万元。
基于以上情况,万顺达应向北大资源物业海淀分公司支付的费用共计296.91万元。
经各方友好协商,万顺达拟与北大资源物业海淀分公司、北大资源物业昌平分公司签订《以物抵债协议》,万顺达以博雅CC项目产权车位、储藏室、人防车位财产及/或财产性权利作为抵债财产,抵偿应付北大资源物业海淀分公司的债务。
进一步聚焦主营业务
对于挂牌转让万顺达,中国高科表示,这有利于优化资源配置,进一步聚焦主营业务,提升核心竞争力,提高公司盈利能力,不会对公司的财务状况及正常经营产生不利影响。
2023年年报显示,中国高科营业收入1.23亿元,归属于上市公司股东的净利润-267.55万元。其中,教育板块业务收入7965.30万元,同比减少8.98%,占公司总营业收入的64.67%;不动产运营业务营业收入为4166.52万元,同比增长19.36%,毛利率同比增加3.11个百分点。
年报显示,该公司传统物业租赁业务平稳经营、运行良好。该公司经营的高科南山大厦、航都大厦17G、17H、17I室,招商局广场16、17层和方正大厦9、10层房产,处于国内经济发展较好的深圳市及上海市,部分楼层出租率稳定,营业收入同比增长4.92%。房地产业务方面,中国高科子公司武汉国信及万顺达房地产项目仅余部分尾盘待销售。
2023年11月,万顺达开发建设的北京中关村生命科学园博雅A-5项目整体验收通过,并完成剩余土地出让金缴纳,项目剩余地下车位达到销售条件,于2023年12月销售部分车位并取得销售收入约504万元。
中国高科教育板块业务包括医学领域在线教育业务和高等教育产教融合业务。其中,该公司控股子公司英腾教育主要从事医学在线教育业务,以医学教育领域的职业考试培训业务为主,辅以急救技能智能科普教育以及延伸品类的职业资格考证创新培训产品。
年报显示,2023年,中国高科教育业务收入有所减少,但受益于公司降本增效采取的一系列措施,营业成本有较大降幅,实现毛利率同比增加5.53个百分点。其中:产教融合业务收入同比下降17.66%,主要原因是教育部在2022年下发了《关于教育领域扩大投资工作有关事项的通知》以支持院校教学科研、实验实训等重大设备购置和配套设施建设,对实训基地建设业务形成阶段性利好,大量新建实训室在2022年完成,2023年的建设需求随之下降,公司该项收入在2023年也回归正常年份水平。2023年由于国内宏观经济波动以及市场竞争加剧等因素持续影响,该公司医学在线教育业务收入同比下降4.64%,但降幅相对同期明显收窄。
根据2023年年报,方正国际教育直接持有该公司20.03%股份,为直接控股股东。新方正集团持有方正国际教育100%股权,平安人寿的全资子公司新方正(北京)企业管理发展有限公司持有新方正集团66.507%股权,中国平安为平安人寿的控股股东,平安人寿及中国平安通过方正国际教育间接控制公司。