“红盘潮”来袭、开发商抢地,杭州楼市止跌信号明显

全文2151字,阅读约需7分钟,帮我划重点

划重点

01杭州6月份二手房成交量创15个月新高,达到8849套,新房成交也迅速升温。

025月9日,杭州市发布优化调整房地产市场调控政策的通知,全面取消住房限购,降低落户门槛。

03由于政策刺激,杭州房企重拾拿地信心,6月底一场土拍中,两宗优质地块引来房企争抢,均高溢价拍出。

04尽管杭州楼市成交量持续高位,但二手房价格尚未彻底止跌,各板块房价呈现明显分化趋势。

05专家表示,杭州楼市新政出台后,新房市场热度提升,关注新房价格走势,预计下半年刚需购房者仍会陆续进场。

以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考

8849套!杭州6月二手房成交量创下15个月以来新高。
新房成交也“不甘示弱”,十余盘掀起抢房潮——6月份杭州有近万组客户扎堆集结在11个“红盘”之中,总价千万元起步的楼盘要“拼”221个月的顶格社保。
距离5月上旬放出楼市重磅大招后仅一个多月,杭州的房地产市场就从低迷走向了热火朝天。
5月9日,杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知,其中明确杭州全面取消住房限购,全市范围内购买住房,不再审核购房资格;同时降低落户门槛,购房即可落户,只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户,不再受学历等限制。
重磅楼市刺激政策的后续效果也让房企重拾拿地信心,6月底杭州的一场土拍中,两宗优质地块引来房企争抢,均高溢价拍出。
杭州贝壳研究院院长上官剑对记者表示,现在说杭州楼市已经全面回暖还为时尚早,考虑到七八月份是楼市传统的淡季,成交量或许会有所回落,但市中心“老破小”已经止跌,未来楼市有望进入良性循环。
二手房连续4个月维持高位
据杭州贝壳研究院统计,2024年6月杭州二手房网签量达到8849套,环比5月提升7.2%,同比去年6月增长68.3%,二手房成交已连续4个月都突破8000套。
记者查阅过往数据,2023年3月杭州二手房网签量曾经破万套(10828套),在这之后,随着楼市政策不断发布,数据曾有数次起伏,2023年12月开始逐步走入低迷,2024年2月仅网签2543套。
不过随着今年3月-5月杭州两次放宽楼市限购直至彻底取消限购,杭州的二手房网签量已经连续4个月突破8000套,6月份的8849套更是创下自去年3月份以来新高。
去年以来,杭州的二手房市场一直有“以价换量”的特征,价格一路走低。从6月整体数据来看,尽管成交量高企,但杭州的二手房价格尚未彻底止跌。
贝壳研究院数据显示,6月杭州二手房网签均价为28678元/平方米,与5月均价(29032元/平方米)相比,下滑1.2%;同比去年5月均价(30121元/平方米)下滑4.8%。
具体来看,各板块房价又展现出明显的分化趋势。
6月良渚板块网签量高达265套,在杭州所有板块中排名靠前,网签均价也有显著上涨,达到25643元/平方米,环比涨幅达到10%;“网红板块”未来科技城网签量达到207套,均价30426元/平方米,价格环比上涨8%;环境优美的西溪板块上涨5%。
作为杭州的新中心、亚运会核心区,钱江世纪城板块近年来备受关注,6月该板块网签量188套,均价达到40421元/平方米,虽然网签量上涨了30%,但是价格环比下滑9%。
除此以外,杭州的中心板块申花6月二手房网签均价环比下滑2%;余杭区闲林板块下降10%;远郊的富春板块均价下滑11%。
连续4个月成交量都处于高位,是否意味着杭州二手房市场已经触底反弹?
杭州贝壳研究院院长上官剑表示,根据先行指标看,6月份二手房带看量增长1.8%,认购量增长7.5%,趋势良好;不过,考虑到七八月份是楼市传统的淡季,成交量或许会有所回落,但会维持在一个正常水平。
他表示,预计今年下半年刚需购房者还会陆续进场,这种情况下,改善性需求是否能跟上,才是促进二手房市场进入良性循环的关键。
“二手房市场仍存在‘以价换量’的情况,还不能说楼市已经全面回暖了,需要继续关注成交量。不过,杭州市中心‘老破小’的行情确实不错,价格已经止跌。”上官剑说道。
总价千万级楼盘不愁卖
二手房连续4个月破8000套的同时,杭州的新房市场也不甘示弱,6月份掀起一轮“抢房潮”。
6月7日,杭州“5.9楼市新政”后的首个“顶格社保+5年限售”楼盘诞生,这便是位于拱墅区的霞映锦绣里。该盘首开93套房源,套均总价千万级起步,吸引了2400多组客户报名,最终入围公证摇号的达到996户,需要在杭交221个月的社保,中签率仅9.34%。
在这之后,不到一个月时间里,杭州新房市场又有10个低中签率“红盘”轮番上场,近万张“房票”火速集结。
这场“抢房潮”在6月下旬“滨江兴耀潮起”入市之际达到高潮。该楼盘本批次只放出88套房源,但却吸引到3000多组客户报名,最终1815组客户入围。其中,人才组133人,需要社保E类32个月,中签率约18.29%;无房组270人通过,需要社保173个月,中签率约9.44%;有房组1412人通过,需要交满顶格社保221个月,中签率仅约2.7%。综合来看,滨江兴耀潮起楼盘的整体中签率低至4.85%,同样触发了“顶格社保+5年限售”条款。
除此以外,总价千万级的改善住宅“翡翠嘉运府”、钱江世纪城板块的“建发中粮朗云”等楼盘的中签率也低于15%。
据杭房数据统计,6月杭州新房成交9788套,环比5月成交量上涨约57%,新房成交量已经连涨三个月。
杭州房小团数据显示,6月杭州一共颁出54张预售证,其中24盘触发摇号,累计吸引超2.3万组客户登记,相较于5月份多了近万组,中签率低于20%的楼盘达到11个。
眼看着新房越来越好卖,杭州的土地市场又出现开发商抢地的现象。
6月28日,杭州市拱墅区申花、滨江区西兴各出让1宗宅地,2宗地块分别由滨江集团、绿城集团斩获,总成交价约28.3亿元,成交楼面均价40800元/平米,平均溢价率高达28.6%。其中,滨江区西兴单元地块吸引超16家房企报名竞争,溢价率达到了33.87%。
值得关注的是,今年5月至6月杭州只挂了4宗地,出现阶段性“供地荒”,有评论分析称,杭州热门板块接下来或许会出现新房库存吃紧的情况。不过,记者查阅杭州规划和自然资源局网站发现,杭州2024年全年住宅拟收储10000亩,力争出让8000亩,与2023年普通商品住宅用地出让数据(7789亩)基本持平。
上官剑对第一财经表示,杭州楼市新政出台之后,新房各层级市场热度都有所提升,无论是主城区还是远郊区均有受益。接下来更应关注新房价格走势,之前杭州主城区挂出一宗滨江区白马湖宅地,未设定限价标准,这意味着新房价格将回归市场和产品,“新房不限价”将蔓延到主城区。
(本文来自第一财经)