上半年拿地金额居首的建发 扩张势头与资金隐忧并存

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012024年上半年,建发房产以321.8亿元的拿地金额成为拿地金额最高的房企,建发系拿地总金额达到345.4亿元。

02然而,建发系近几年的大举扩张引发外界对其资金的担忧,截至2023年末,厦门建发股份货币资金余额为1011.75亿元,可自由支配资金为955.48亿元。

03为满足未来三年业务发展所需的资金需求,厦门建发股份在今年上半年曾计划配股募集资金不超过77.87亿元。

04建发房产今年上半年销售金额660.6亿元,排名行业第7名;联发集团上半年销售金额148.6亿元,位列行业第30名,上半年建发系销售总金额达到809.2亿元。

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财联社7月2日讯(记者 李洁)今年上半年,在大部分房企收缩投资之际,建发系在土地市场仍旧保持了凶猛的势头。
据悉,建发系旗下拥有两家重要地产平台,分别是建发房产以及联发集团。克而瑞数据显示,2024年上半年,建发房产以321.8亿元的拿地金额,成为拿地金额最高的房企;其新增土地货值559.4亿元,位列百强房企第二。
而建发系另一地产平台联发集团,今年上半年拿地金额23.6亿元,新增货值47.3亿元。
综合来看,建发系旗下两大地产平台,在2024年上半年拿地总金额达到345.4亿元,建发系也成为今年上半年土地市场最大的黑马。
值得关注的是,在上半年百强拿地金额总量同比下降40%的情况下,建发系拿地总金额基本与去年持平。
据克而瑞统计,今年上半年已拿地的百强房企中,有70%投资额较去年同期下滑,销售TOP10房企投资均有不同程度下降,即便是央国企在2024年投资节奏也大幅放缓。
其中,超过三成企业拿地规模同比降幅超过50%,万科、远洋跌幅超过90%,保利发展、中海等同比降幅超70%。而滨江、越秀等企业上半年拿地金额虽然在行业靠前,但同比降幅也达到44%和45%。
在此情况下,虽然建发系今年上半年拿地金额与去年环比持平,但在其它房企收缩投资的情况下,建发房产在投资土地金额方面成功登顶,位居行业第一。
具体来看,今年上半年建发主要集中在杭州、厦门、武汉等核心城市优质区域拿地。
2024年上半年,厦门共计出让5宗宅地,其中,建发独揽3宗,均以底价成交,包括湖里湖边水库片区2024P07地块、海沧区2024HP01地块以及湖里五缘湾片区2024P08,总价101亿元。
此外,建发在杭州的土拍活动中也投入了上百亿元,包括豪掷84.95亿元拿下未来科技城地块;33.75亿元底价竞得余杭西站新城商住地;28.37亿元获得之江板块2宗宅地等。
销售方面,建发系近几年在地产行业中的排名,上升势头之迅猛远超其它企业。
克而瑞数据显示,今年上半年建发房产销售金额660.6亿元,排名行业第7名;联发集团上半年销售金额148.6亿元,位列行业第30名。两者业绩相加,上半年建发系销售总金额达到809.2亿元。
而建发房产2018年销售额仅544.8亿元,其当年在全国百强房企销售榜单中仅排在第54位。在2021年,建发房产销售金额1711亿元,排名快速上升到第21位;2022年建发房产销售金额1703.2亿元,排名升至第10位;而2023年建发销售金额1890.6亿元,行业排名进一步升至第8。
进入2024年上半年,其行业排名已经升至行业第7。业内人士认为,如果建发持续大手笔拿地,行业排名或将进一步提升。
不过,建发系近几年的大举扩张,也引发外界对其资金的担忧。
据建发股份公告信息,截至2023年末,厦门建发股份货币资金余额为1011.75亿元,可自由支配资金为955.48亿元。其披露的信息称,未来三年总体资金缺口为296.34亿元,公司不足以通过自有资金满足未来三年业务发展所需的资金需求。
因此,厦门建发股份在今年上半年曾计划配股募集资金不超过77.87亿元,扣除发行费用后拟用于公司供应链运营业务补充流动资金及偿还银行借款。
根据财报,截至2024年3月末,建发股份短期借款为550亿元,一年内到期的非流动负债为216.6亿元,同比增加29.48%;其他流动负债为289.5亿元,长期借款为635.5亿元,资产负债率为74.46%,速动比率为0.52。
(财联社记者 李洁)