“楼梯间门市”十余年产权之争结果出炉:不动产权登记中心注销违法,已恢复女子门市产权

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01四川达州市开江县女子刘长梅因购买楼梯间下方空间的门市,历经多次官司和行政复议,终于在今年7月1日恢复了门市产权。

02刘长梅在2011年购买该门市,随后办完房屋产权等相关手续,但因被小区业主易礼权占用未搬离,引发多起官司。

032014年5月6日,达州中院对相关民事诉讼作出二审判决,刘长梅败诉。

04然而,2023年6月1日,刘长梅得知自己的门市产权已被莫名注销,于是申请行政复议恢复门市产权。

052024年2月,开江县不动产登记中心再次注销其门市产权,刘长梅再次提出行政复议,最终恢复其门市产权。

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为了一间10余平方米的门市,刘长梅十余年来历经多次官司和行政复议,今年7月1日终于有了结果。通过第二次行政复议后,其门市产权已恢复。为此,悬在刘长梅心里的石头终于落下。
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▲争议门市
事情还得从十余年前说起,四川达州市开江县女子刘长梅因购买一个楼梯间下方空间的门市,结果引来多起官司,房屋不动产权证在未被通知的情况下被注销,通过行政复议后先恢复又再次被注销。无奈之下,她再次申请行政复议,希望能拿回门市产权。
今年4月24日,第二次行政复议再次在开江县司法局举行。6月3日,第二次行政复议结果出炉:确认被申请人开江县不动产登记中心作出的《关于注销刘长梅的川(2016)开江县不动产权第0000088号不动产权告知书》和注销申请人刘长梅(2016)开江县不动产权第0000088号不动产证登记的行为违法。申请人和第三人若对本行政复议决定不服,可于收到决定书之日起15日内依法向万源市人民法院提起行政诉讼。
红星新闻记者了解到,7月1日,刘长梅已从开江县不动产登记中心打出《不动产查档结果证明书》,其中载明:门市产权还在她名下,房屋为“市场化商品房”。红星新闻记者也从开江县不动产权登记中心负责人处确认,已恢复刘长梅门市产权。该负责人表示,针对此事邀请相关专业人士从多角度剖析该“案例”,从中总结经验和教训,避免以后发生类似事情。
事件回顾:
买下“楼梯间门市”引多起官司
门市产权两被注销,提出行政复议
2011年,开江县女子刘长梅购买了清河广场E幢1-21门市,并过户到其名下,紧接着办完房屋产权等相关手续。
因门市被小区一名业主易礼权占用未搬离,刘长梅将其告上法庭,随后对方起诉称门市是楼梯间,属于业主共有,对刘长梅的房屋产权登记有异议。2012年4月19日,民事诉讼和行政诉讼同日判决,行政官司和民事官司,刘长梅都败诉。刘长梅不服再次上诉。
2012年9月27日,达州中院对相关民事诉讼作出二审判决,“驳回上诉,维持原判”。2014年5月6日,对于行政诉讼再审申请,达州中院“驳回申请人开江县人民政府、张伟、刘长梅的再审申请”。
随后,开发商儿子张伟起诉占领门市的小区业主易礼权胜诉,通过法庭执行,最后协商解决,占领门市业主易礼权拿到65000元“装修款”后搬离门市。张伟拿到该门市钥匙后给了刘长梅。法院也未执行注销刘长梅手中门市相关手续,此后,刘长梅将这间门市出租。
之后,门市产权等相关手续未再变动。直到2016年10月,刘长梅将房产证和土地证在开江县不动产登记中心换发了不动产权证书。
2022年12月,为出入方便,清河广场E幢其余15户业主商量安装电梯,计划从刘长梅的门市处挖电梯井,约需占2平方米。但双方协商未成功。
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▲撤销刘长梅门市产权告知书
在协商安装电梯期间,业主易礼权拿出2012年自己提起的行政诉讼判决书发到业主群内,其他业主才得知开江县人民法院判决“撤销了”刘长梅的门市产权证书。这些业主均认为刘长梅的门市不应有产权。
虽然刘长梅手中拿着门市的不动产权登记证书,但楼栋的其他业主一致认为,刘长梅的门市通过法院判决属于业主的共有面积,于是向开江县不动产登记中心反映,要求注销刘长梅门市产权。
2023年6月1日,刘长梅得知自己的门市产权已被莫名注销。对此,刘长梅不理解,在自己不知道的情况下,开江县不动产登记中心就无故注销了自己门市产权,于是她申请行政复议恢复门市产权。同年10月8日,因撤销门市程序错误和适用法律错误,开江县不动产登记中心恢复了刘长梅的门市产权登记。
2023年12月18日,刘长梅拿到开江县不动产登记中心相关告知书,被告知拟再次注销其门市产权。工作人员介绍,此次注销相关门市产权与上次原因相同,但这次是事先告知。对此,刘长梅向开江县不动产登记中心提出异议,并提交了相关书面材料。
2024年2月,开江县不动产登记中心再次注销其门市产权。随后,刘长梅再次提出行政复议。
最新进展:
第二次行政复议恢复其门市产权
当事人:心中石头终于落地
今年4月24日,第二次行政复议听证会在开江县司法局举行。6月,刘长梅收到第二次行政复议决定书,其中载明,根据《中华人民共和国行政复议法》第六十五条第二款第(一)项之规定,作出复议决定如下:“确认被申请人开江县不动产登记中心作出的《关于注销刘长梅的川(2016)开江县不动产权第0000088号不动产权证告知书》和注销申请人刘长梅川(2016)开江县不动产权第0000088号不动产权证登记的行政行为违法”。
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▲第二行政复议决定书
第二次行政复议决定书还称,申请人和第三人若对本行政复议决定不服,可于收到决定书之日起15日内依法向万源市人民法院提起行政诉讼。
随后,开江县不动产权登记中心和刘长梅取得联系,告知已恢复其门市产权。红星新闻记者从开江县不动产权登记中心负责人确认,已恢复刘长梅门市产权。该负责人表示,针对此事已邀请相关专业人士从多角度剖析该“案例”,从中总结经验和教训,避免以后发生类似事情。
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▲刘长梅不动产权登记查档结果证明书
7月2日,刘长梅告诉红星新闻记者,她收到行政复议决定书已超过15日,7月1日已从开江县不动产登记中心打出《不动产查档结果证明书》,其中载明:门市产权还在她名下,房屋为“市场化商品房”。
为此,刘长梅向红星新闻记者表示:“门市产权终于确定,心中石头终于落地,希望门市产权以后不要再出问题。”
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红星新闻记者 张杨 摄影报道
编辑 潘莉 责编 魏孔明