闽北人,都喜欢金晖新村,这种老破旧、低单价的房子吗

小编本人来自闽北,最近接到很多,来自南平老乡的咨询,东区的金晖新村,房子能不能买,价格只要12000元的单价,而且还有电梯,现在买来不住,等以后拆迁行不行?
每年春节后,3月份的市场都比较好,金晖新村成交6套房源,其单价基本在13000元左右,近期成交量已经开始下滑,价格也有变动。
都说中国人不骗中国人,我也不骗来自南平的老乡,深知我们农村的父母赚钱不易,每一分钱都是省吃俭用节约出来的,对于你们看到有些南平人有钱,那也只是少部分罢了。
关于他们想买的金晖新村,最近没有成交,但5月份已有成交房源,对此,也做个简单的分析,最后也给老乡们一些购房建议。
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成交房源:金晖新村;
成交时间:2024年5月份;
成交数据:产权71.96平米,2房1厅,低楼层,南北朝向,居家装修,107万,成交单价14897元/平米。
房源成交分析:
1、金晖新村当下待售房源30套,小区总36栋,总高都是8层,楼间距很适中,主要推荐78-96平米,主要还是南北通透,两房朝南一房朝北的布局,小区内部体量较大,非常具有生活气息的地方,说直接一些,它是一个人口密度大,开放式管理,租住人员复杂的小区。
2、1998年的贴砖商品房社区,物业费0.5元/月,金源地产开发的项目,使用年限已经超过25年的时间,顶层已经破旧不堪,外墙也显得十分老旧,部分楼栋已经开始加装电梯,大部分业主对房子装了防盗网,小区整体的面貌较为老旧。
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3、业主挂牌均价大约在15000元/平米,从挂牌到成交,主要围绕着装修,楼层,电梯,户型来决定,按照当下市场的行情,挂牌价格不能作为参考,实际成交的房源价格,才值得做参考。因为挂牌房东,多数是担心市场价格下行,先挂牌出来找买家,价格普遍都不是最低的一套。
4、价格低,还有一个关键因素,金晖新村停车十分拥挤,体量太大,且没有架空层车位。任何房子便宜都有多方面的因素导致,与它一路之隔的晋安湖三号院,却能卖出超过3万的单价。
购房建议:
金晖新村在福州东区片区,对于外地购房者来说,它的价格确实有很大的诱惑力,暂时不住,可以出租,未来可以等拆迁。这种说法,理论上可以,但实际上不可取,因为拆迁的价值,需要从地段上来衡量,况且现在拆迁并不划算,可以打消拆迁的念头。
其次,房价处于下行阶段,租金还不够抵银行的利息,甚至要面临房价下跌的风险。
因此,我个人比较建议,要么不买,如果坚持买房,那么新楼盘的或许是更好的选择
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第一方面,可以节约看房时间,第二方面,新房是房地产未来的风向标,既然当下不住,新房也需要过两年才能交付使用,相对二手房来说,更适合外地购房群体。
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