大湾区多城二手房迅速回暖

根据乐有家的数据和美联物业全国研究中心总监何倩茹的分析,2024年上半年大湾区的楼市出现了显著的成交回升。从成交结构来看,二手房的成交量明显高于新房。
具体来说,以2024年6月为例,深圳二手房成交4172套,而新房成交为2927套;广州二手房成交10456套,新房成交7623套;东莞新房成交1714套,二手房成交2238套;佛山新房成交4534套,二手房成交4982套;惠州新房成交2356套,二手房成交2923套。
分析人士指出,二手房市场和新房市场之间存在着一定的替代效应。在整体房地产市场规模相对稳定的情况下,这种替代效应可能会表现为一种“跷跷板效应”。随着更多购房者偏向于购买二手房,新房的开发数量可能会逐渐减少,特别是在大湾区等成熟市场。
当前的市场特征显示,大湾区的许多城市已经进入了成熟阶段。这意味着房地产市场可能更加依赖于存量房交易,而不是新房的开发和销售。这种转变反映了市场供需动态的变化,以及消费者对房产投资选择的调整。
总体来看,大湾区房地产市场的成熟化趋势表明,未来可能会看到更多的二手房交易,而新房市场可能会面临一定的挑战,需要根据市场变化及时调整策略。