长沙出台楼市新政,加速公寓等商办物业去库存

华声在线7月3日讯(全媒体记者 卜岚  通讯员 胡珊珊)近日,长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》(下称《通知》)。《通知》明确,长沙市辖区范围内,将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批。文件出台的背景是什么?市场影响如何?
长沙公寓去化周期高达58个月
据悉,《通知》指出,已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅。
公寓等类住宅商品房调整为住宅,政策出台的背景是什么?或许和商办物业高企的库存息息相关。据湖南中原研究院数据显示,截至今年5月,长沙内五区商办类物业库存达250万平方米(不包含现房),其中商务公寓的库存量达到了135万平方米,去化周期高达58个月,公寓成交持续低迷,整体存量积压。
高库存的压力之下,不少公寓也走上了“以价换量”之路。
岳麓区的北辰时光里,单价最高15000元/平方米,降至最高封顶只要8000元/平方米,跌幅高达46.7%;雨花区的碧桂园印象,从此前的13800元/平方米降至7888元/平方米,去化仍旧困难;去年年底,长沙某江景项目发布海报,对外宣传公寓直降6000元/平方米,该项目的公寓原价12850元/平方米,为江景复式现房。
将促进去库存,缓解开发商资金压力
为了加速去库存,其实,早在2021年湖南省住建厅等5部门还联合发文《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,鼓励探索设置灵活的商住配比方式。2023年以来,长沙部分出让地块在规划阶段也重新调整了商住比例。
比如,长沙东塘片区的华狮棚改项目用地进行了规划修改,原本限高360米,可打造湖南第三高楼,后由商住用地(商住比65:35)调整为居住用地(居住容量不变),调整后居住计容总建筑面积不超过10.97万平方米,商业计容总建筑面积不超过3500平方米。
此外,此前备受关注的S10地块同样经历了商住比规划更改,最终调整为1:9的商住配比,同样提高了小区的“含宅量”。
“在本次政策出台前,已有绿地麓云国际、龙湖春江郦城滨江颂以及长房星城天地等成功将部分商业变性为住宅的案例,但究其本质还是将原来减少的住宅指标增补回来或者置换,并没有改变土地出让时的控规指标。”湖南中原地产研究院相关工作人员介绍。
湖南中原地产研究院该工作人员认为,本次的政策,在地块指标上调整规划条件,与上述项目有本质区别。在商办市场持续低迷之际,无疑是一剂强心针,将有力促进商办物业去库存,缓解开发商资金压力。目前,长沙部分开发至后期的项目,其商办部分的地块处于闲置当中,本次政策出台,也有利于盘活存量闲置土地。
“这个政策出台后,公寓享受住宅相同的首付比(首付比例从5成变为1.5成)和贷款政策,还有教育等资源配套,将明显提升公寓市场的活跃度。其中,商业大平层也将迎来重大利好,届时大平层市场或将迎来新一轮的洗牌。”长沙一房企负责人表示。