新政效力显现!广州6月楼市成交量创年内新高

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划重点

01广州楼市在限购、信贷、住房公积金等政策优化调整的助力下,6月一二手楼市成交量均创年内新高。

026月份广州一手住宅网签量为7623套,环比增长47.8%,同比增加10%,达到近一年峰值。

03与此同时,广州二手住宅6月网签量达10456套,环比增长超三成,创近一年新高。

04业内人士认为,楼市新政的效应仍在持续发酵,房产“以旧换新”的持续推进将令楼市交易活跃态势延续。

05专家预测,随着供需两侧同时优化,房地产市场加快企稳恢复,房企销售将有所改善。

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羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
楼市新政“组合拳”效力显现!记者近日获悉,在限购、信贷、住房公积金等一系列政策优化调整的助力之下,广州楼市行情向好。统计数据显示,今年6月广州一二手楼市成交量均创下年内新高。
对于未来楼市走向,业内人士认为,楼市新政的效应仍在持续发酵,房产“以旧换新”的持续推进,将令楼市交易活跃态势延续。如果政策端持续发力,市场情绪有望继续好转。
复苏
一手住宅6月网签量达近一年峰值
广州楼市终于出现了业内预期的行情。
广州市住房和城乡建设局的阳光家缘网签数据显示,今年6月份,广州一手住宅网签量为7623套,比5月增加了47.8%,同比则增加了10%。超7000套的网签量,不仅是今年以来的月度最高量,也是从2023年6月份至今的月度最高量。“7000套是广州一手楼市月度成交的一条分界线,超过这条线说明楼市行情向好,现在终于看到广州楼市新的曙光了。”广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志表示。
从区域上看,增城、番禺和白云的6月网签量均超过千套,是网签量最多的三个区;而从环比增幅看,荔湾6月的网签量为673套,环比5月大增119%,处于增幅第一位,可谓增长势头最猛的一个区。从整体上看,除了从化、越秀两区6月网签量环比负增长外,其余九区环比增幅均超过30%。
专业机构合富辉煌跟踪的数据同样显示了广州楼市向好行情。“‘517新政’和‘528新政’之后,政策助力效应显增,带动成交连续上升,到6月份一手住宅成交已达83万平方米,环比增长48%,这是今年来最高点。”合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云告诉羊城晚报记者。不过,从成交总面积看,虽然近来势头向好,但和去年同期相比仍有差距。数据显示,今年上半年一手住宅成交312.7万平方米,同比下降30%。
狂飙
二手住宅网签量重返万套水平
相对于一手住宅成交的“温和”,广州二手住宅的行情可谓“速火”。据广州市房地产中介协会数据,6月广州二手住宅共网签10456套,环比增长超三成。对比阳光家缘数据可见,此前数月,广州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之间,6月份一举重返万套大关,不仅刷新今年以来的纪录,也创下了近一年来的新高。
6月二手住宅网签的“狂飙”,对上半年整体行情贡献较大。统计显示,今年上半年,广州二手住宅网签量为50111套,虽然同比还下降了9%,但已处于最近三年的第二高位。
在业内人士看来,二手住宅行情的回暖,和楼市新政取消限售、首付和利率下降、二手住宅挂牌量增加且更多高性价比房源进入市场有紧密关系。越秀区淘金路板块一位房产经纪告诉羊城晚报记者,平时他们一家店每月业绩为二三十万元,但五六月份内,部分门店一个月的业绩高达100万元。
克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓表示,现阶段二手房的交易量已经高于新房的交易量,二手房业主的价格策略比一手房更加灵活,他们的议价空间在扩大,心理预期也在降低,这给购房者更多物美价廉的选择。
分析
政策细化落实,继续提振楼市交易
对于下半年房地产市场的走势,中指研究院分析师孟新增认为,上半年多轮新政明显提振了市场情绪,带动购房需求释放,但全国新房市场短期或仍处于筑底阶段;在去库存方面,各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实,帮助房企加快回收资金,助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化,房地产市场加快企稳恢复,房企销售将有所改善。
克而瑞研究中心预判,三季度楼市成交总量规模将延续弱复苏态势,新政效应持续发酵,预期成交量持平甚至微超二季度,且因去年三季度基数较低,同比降幅将进一步收窄甚至可能回正。核心一二线城市成交规模预计迎来明显增长,三四线城市成交规模则延续筑底行情。其中,二手房因价格优势市场份额仍将继续增长。
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上半年房企销售目标完成率超四成
中指研究院近日发布的数据显示,从销售目标完成率来看,房企上半年销售目标完成率不足五成。2024年上半年,典型房企目标完成率均值为41.5%,相较去年同期的63.2%,目标完成率降低21.7个百分点。
上半年的最后一个月,房企的表现开始向好。克而瑞研究中心统计显示,6月份近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。其中,中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元,单月销售居百强之首,创近一年来新高。此外,保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。(陈玉霞)