台江,这里的房子不能买,中亭街,上下杭,都是坑人的玩意

这篇文章,有很浓的个人色彩在里头,不喜勿怪,不喜勿扰,不喜勿喷。
众所周知,台江的发展历史也是十分久远,特别是台江的码头文化,商业贸易可以追溯到几百年前。沿着闽江北岸,祥坂现在成了高端写字楼中心,宁化街道有着万象,宝龙超级商业综合体,鳌峰这一带成了金融街。
然而,在台江却有这么一个商圈,老破旧不说,如今的房价,更是比闽侯郊区还要低,甚至连租金也非常的低,有一种谁买,谁就是傻瓜的感觉,这里就是上下杭,中亭街商圈
用一套真实的成交案例来说明,便宜没好货,好货不便宜,单价已经跌破到12000元/平米。
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成交小区:洋中花园;
成交时间:2024年6月;
成交数据:产权96.8平米,3房2厅,中楼层,西南北朝向,简单装修,121万,成交单价12500元/平米。
房源成交分析:
1、这套房子挂牌了96天,属于中亭街商圈的一个老破旧小区,首次挂牌价格153万,调价5次,最后挂牌135万,买家砍价14万后达成交易,带看客户7次,想必业主刚开始卖房的时候,根本无法想象到,自己的房子,原来只有值12000的单价。
2、洋中社区是一个老破旧安置房小区,共有8栋楼,723户业主,属于开放式管理,环境自然不用说,脏乱差是必然,楼栋下的电动车更是停满了楼道,道路上小车经常也是被刮擦,停车十分的紧张。杂物间改成店面,蔬菜生鲜的味道特别浓重。
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3、能够以单价12500的价格成交,已经算是庆幸,在4月份,某中介还卖出一套单价11551元/平米的小户型精装房,现有业主挂牌房源7套,已有挂牌12000元的单价出现,或许过两个月后,成交单价可以到达10000元/平米。
4、2022年,这个小区成交单价1.8万/平米,现在1.2万/平米,2年的时间掉价6000元/平米,其核心原因不仅在于市场,而是这个商圈的老破旧全部都在大幅度的降价,很多业主宁愿腰斩,也要把房子卖掉,因为以后只会更低。
购房建议:
中亭街商圈,上下杭景区,听上去是一个很商业,很繁华商圈。殊不知,这里已经没有过去的人头涌动的情况,大量的实体经济出现关店情况,晚上也是寥寥无几的行人走动。有钱人都逃离这个版块,贪便宜的韭菜,成了最大的接盘侠。
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安置房扎堆,密集的楼栋分布,脏乱无章的道路,都在透露出这里的小区,终将会被淘汰,有条件一些业主,换到工业路的小区,或者是排尾,鳌峰这里的新社区,中亭街这些老破旧,全部都被用于出租的状态,也使得商圈更为复杂。
劝大家,千万不要来这里买房,哪怕是你买了等拆迁,试问一下,市场价值12000元/平米,拆迁就能补偿到15000元吗?其次,随着时代的发展,这里的房子只会越来越糟人嫌弃,九零后嫌弃,年轻人嫌弃,更不用说中老年人了。