“女股神”亏麻了?甘比甩卖资产回血被嘲,顶级富豪成护妻狂魔?

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作为华人置业的实控人,刘銮雄才是幕后大BOSS。无论是卖楼还是投资,没有他的授意,乖巧听话的甘比哪敢擅自行动。就算有这个想法,她也没那个眼光和能力啊。所以,这一次,大刘又憋着什么大招呢?
文丨金融八卦女作者:澍野
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最近,“香港女首富”甘比和刘銮雄联手,搞了几个大动作。
先是在6月19日,甘比旗下的华人置业,一出手就是1.35亿英镑,要把伦敦西区的办公楼甩卖了。最近又有消息爆料,他们伦敦市中心金融城项目也要易主了。
6月25日,华人置业盘中突然飙升,一度最高涨超40%。后来一查才发现,华人置业约2.31亿股股份,被存入中央结算系统,并存放在法国巴黎银行。
市场纷纷猜测,这背后是刘銮雄在布大局,为接下来的资本大戏铺路。
这几年来,甘比在刘銮雄的力挺下,成为华人置业掌舵人,她也从一个八卦记者,逆袭身家400亿的“香港女首富”。另一边,刘銮雄去年2次开记者会,都是为了甘比发声,还被认为是“护妻狂魔”。
但其实,刘銮雄首先是个精明到骨子里的生意人,他才不是什么恋爱脑。把甘比推上前台,既能展现他是宠妻好男人,又断了前女友争产念想,还分散了不少外界对他的注意力,可谓是“一箭三雕”。
而作为华人置业的实控人,刘銮雄才是幕后大BOSS。无论是卖楼还是投资,没有他的授意,乖巧听话的甘比哪敢擅自行动。就算有这个想法,她也没那个眼光和能力啊。所以,这一次,大刘又憋着什么大招呢?
1.
/ 甘比频频甩卖资产套现,
“女股神”投资亏麻了? /
这大半年,甘比的“香港女首富”当得很心累。
自从投资恒大亏了以后,甘比的口碑也从“女股神”,变成了“没头脑”,她明面上执掌的华人置业也亟待“回血”,于是频频甩卖资产套现。
最近,华人置业正打算以8亿英镑的价格,把位于伦敦市中心Fleet Street 120号的金融城项目给抛售了。
这可是他们在伦敦的超级大手笔,2011年花费2.8亿英镑拿下,曾经是英国《每日快报》和高盛集团的总部。
原本,华人置业是打算在这块宝地上大展身手,打造一座豪华新大楼,预计2026年就能落成,瞄准的租客都是跨国金融企业或相关机构,算是刘銮雄的“金融基因”的另类延续。
另外,新大厦还包括一座21层的办公楼Evergo Tower,用来展示刘銮雄的私人艺术品,并且作为纪念集团成立100周年重点工作之一。
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原本非常重视的新大楼,如今还没盖成就着急卖掉,不免引人猜测:
华人置业是不是手头紧?
答案是肯定的。从最新数据来看,甘比执掌下的华人置业,业绩出现了断崖式下滑。
2023财年,华人置业收入4.80亿港元,同比下降66.6%,利润为7683.2万港元,与去年同期的11.52亿港元相比,严重缩水。外界议论纷纷:不知刘銮雄是否有过懊悔?
想当年,刘銮雄和甘比结婚后,就将旗下华人置业的股份分给甘比,更由她出任公司的行政总裁兼执行董事。借此,甘比身家达到400亿港元,一跃成香港最年轻的女首富。
甘比上任后搞了个大动作,她力挺大刘的商场密友许家印,自2017年开始重仓恒大。起初一切安好,甚至在2018年账面浮盈超过100亿,甘比还一度被称为“女股神”。
可等到恒大股价跌到2元/股时,华人置业开始割肉清仓。有人将这一情节,戏称为“老公重病内退,老婆被恒大实坑200亿”。也有人认为,恒大早就与华人置业达成了协议,甘比只是听从大刘的指令行事。
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事实上,2021年,华人置业巨亏损了35.14亿港元的原因,正是来自恒大股份的股息收入减少。华人置业从浮盈到巨亏,是甘比接手以后的成绩,这也被视作刘銮雄的大败绩。
不过,在去年11月的发布会上,刘銮雄还否认“甘比投资亏损200亿”的传闻。他说,甘比反而凭借拓展艺术领域赚了200亿元。
但外界不以为意。毕竟,从27岁起,刘銮雄就偏爱艺术品,有一套自己的艺术品投资经,还成为《ART News》评选的“世界顶级收藏家”,怎么会需要甘比为他拓展呢?
同时,面对网上“甘比投资恒大亏损”的传闻,刘銮雄又变身“护妻狂魔”,回应说,甘比曾劝说自己放弃内房股,是他自己执意不听,如今亏损不怪甘比,也不怪许老板。刘銮雄认为,生意人投资有赚有亏,再正常不过。
刘銮雄确实怪不着甘比。毕竟,他可是许家印进军香港资本市场的关键推手之一,他和郑裕彤们等香港富豪组成的“大D会”,给恒大输了不少血。
早在2008年,许家印在牌桌上,结交到了刘銮雄等富豪。2009年,恒大港股上市,刘銮雄参与认购,成为恒大的投资者。此后十年间,刘銮雄又出手购入恒大发行的债券、投资恒大的地产项目。
2017年起,大刘家族也通过私人途径和华人置业,大额增持恒大上市平台中国恒大,持股比例一度达到约9%。直到2021年恒大爆雷前夕,华人置业才频繁减持恒大股票,并产生亏损。
现如今看来,华人置业只能“亡羊补牢”,靠出售资产回血。
6月19日,在出售金融城项目之前,华人置业刚挂出伦敦西区的14 St George Street办公楼,标价1.35亿英镑,试图在2016年1.2亿英镑的购入价上赚上一笔。
可这大半年,甘比频频减持手上物业,都是折价大甩卖:
2024年4月,甘比把湾仔壹环极高层公寓,以2100万港元卖出。这个价格比她2013年购入时的2270万元低了170万元。这意味着,持有公寓整整11年,贬值了约7.5%。
今年年初,甘比卖掉铜锣湾东角道22号地铺,套现6000万元。2014年成交价为2.33亿元,算下来每平方英尺的价格超过56万元,而如今平方英尺仅约13.1万元,较高峰期低约76%。
去年11月,甘比还以9700万港元,脱手了铜锣湾东角道24至26号,较10年前相邻铺位价格低79%.......
2.
/ 嫡长子退场、大刘霸道宠妻,
甘比成争产大赢家? /
刘銮雄风流一生,到分家产时,甘比脱颖而出,被认为是大赢家。
众所周知,刘銮雄因丰富的“猎艳史”,获封“女明星狙击手”。他曾与关之琳、李嘉欣、蔡少芬等一众女星传过绯闻,并最终与两任妻子一任女友,生下了7名子女。
而据大刘本人透露,娱乐圈的女友,仅占总数的1%。也就是说,他还有近千位圈外女友?
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而到了分家产的时候,自然不会风平浪静。
2020年6月,刘銮雄的长子刘鸣炜套现离场,将持有的4.76亿股华人置业股份转让给甘比的3个子女,自己只拿每年30万港元的薪金。这样一来,甘比作为3个未成年子女的信托人,持有华人置业74.99%股权。
嫡长子主动退场,外加财产分配,甘比一下子成了大赢家。不知多少人向她投来羡慕目光,奉她为顺利上位的狠辣女人。
但2023年11月,又有消息传出,72岁的刘銮雄已修改遗嘱,将80%的财产转移给了刘鸣炜、刘秀融,即他与前妻宝咏琴所生的子女,甘比则爆冷出局。
彼时,舆论一片哗然,刘銮雄也很快坐不住了。11月10日,他紧急召开记者会,一开场,就怒骂前女友吕丽君居心不良,并表示很后悔帮助吕丽君。
原来,他认定“刘銮雄甘比夫妇投资恒大亏损、甘比投资失利、刘銮雄修改遗嘱将财产都给前妻子女”等谣言,都是吕丽君找媒体写出来的。
刘銮雄还当场表示,财产早已分配完毕。言下之意,他否认了修改遗嘱的传闻。
事实上,这已经是大刘去年第二次开记者会了。2023年1月3日,刘銮雄也专门为甘比开了一场记者会,只为向外界澄清:
“我与吕丽君仅是一对子女的父母,除此之外,并无任何关系。”
至于记者拍到两人现身商场的画面,是吕丽君找自己有事相求,两人才在写字楼签署相关交易文件,并非所传“逛商场”。
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吕丽君与刘銮雄
想当年,吕丽君与甘比竞争上位,可惜棋差一招,沦为了局外人。
2008年,甘比被拍到怀有身孕,当年10月诞下一女。
随后,刘銮雄当时的“正牌女友”吕丽君坐不住了,她以“刘太”身份公开表示,话里话外说甘比的女儿不是刘銮雄的,还阴阳道:不管是谁的孩子,她和刘銮雄都会照顾甘比。
声明发出后,彻底惹怒了刘銮雄,他停掉了吕丽君的信用卡,还对媒体公开喊话:
“有的女人有钱便心痒想搞事,如果她(吕丽君)不高兴,大不了就离开,就算道歉100次也无法弥补。”
于是,吕丽君沦为大刘的前女友,在大刘口中的形象,也从恋爱初期的“为人单纯,性格率直,不做作,完全无心机”,变为“很蠢不是装的”,斥责她贪钱、无情。
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另一边,甘比等了10年,终于换来了合法妻子身份。2016年11月,刘銮雄和甘比申请结婚,结果,吕丽君又跳出来找媒体爆料。
刘銮雄也毫不客气,直接在《星岛日报》上发文,公开说自己在2014年就与吕丽君分手了,钱也给了20亿,以后除了孩子两人之间没关系。
记者问刘銮雄:这么多女人,为什么最终选择了甘比?
刘銮雄直言:“甘比不贪钱,单纯,不是坏女人,一直照顾我和子女,心地善良。”
3.
/ 股价飙升40%,私有化失败后,
刘銮雄要有大动作? /
刘銮雄也是“股坛狙击手”。当年,他收购了华人置业后,狙击了李兆基的中华煤气,又盯上了嘉道理家族旗下上市公司香港大酒店,一连串动作让他收益颇丰。
如今,刘銮雄因为身体原因,逐渐淡出华人置业的日常经营。不过,他仍然是华人置业的实际控制人,甘比虽被他推上前台,则更像是他的“代言人”。因为华人置业所有的决策,都是刘銮雄在背后操控。
最近,华人置业的股价突然飙升,6月25日盘中一度暴涨40%,创下了2023年11月以来的新高,这让市场嗅到了不寻常的味道:刘銮雄到底在背后搞什么大动作?
很快有人发现,6月19日,华人置业约2.31亿股股份(占股本12.1%)被存入中央结算系统(CCASS),并存放在法国巴黎银行,以当日收市价1.14港元计,市值约2.63亿港元。
而从年报来看,刘銮雄与甘比合计持有74.99%、约14.31亿股华人置业。其中,有2.31亿股由Joseph Lau Luen Hung Investments Limited直接持有,数量与此次存仓数目一致,很大可能为同一批货。
于是, 市场人士猜测,刘銮雄可能在为未来的资本运作布局。
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毕竟,他曾在2021年提出私有化计划,打算以4港元每股的价格回购25%的公众持股,溢价37.9%,总计19.08亿港元。完成私有化后,华人置业将从港股退市,甘比及其一致行动人将直接持有公司全部股份。
可惜,这个计划在当年因赞成票不足而告吹。
当前,华人置业的股价,比私有化时作价低71.5%。市场猜测,刘銮雄可能正在寻求新的私有化机会,或者是酝酿着重组资产,如资产重组或业务转型。显然,大佬的每一步棋,都可能掀起一场风暴。
事实上,华人置业已经与过去进行切割了。2023年,公司重归房地产主业,商铺、办公楼、住宅和工业大厦为主要资产。证券投资及财资产品组合仅剩余3.42亿港元,占资产总额比例下降至1.8%,非上市证券投资规模也只有2.9亿港元。
根据2023年财报,在中国香港,华人置业资产主要包括:香港铜锣湾商铺、湾仔夏慤大厦写字楼、深水埗25层商住大厦、观塘33层工业大厦、荃湾工厦重建项目、西九龙的购物中心奥海城三期、中港荟、观塘合营住宅项目凯滙、九龙启德商住地块。
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内地方面,华人置业有北京希尔顿酒店的一半权益。酒店旁边还有个10层的写字楼,华人置业也持有半数股权。
海外方面,华人置业在英国伦敦拥有4项资产,包括:
Fleet Street 120号,包括一个写字楼和一个历史建筑。
St George Street 14号,一个永久产权的写字楼。
Oxford Street 61-67号和Soho Street 11-14号,一个综合项目。
St James’s Square 11和12号,还有Ormond Yard 14至17号。
其中,前两项正是华人置业今年6月份刚要出手的资产,公司也正打算把更多精力聚焦到香港大本营。
值得一提的是,虽然经历了恒大事件,但这并未动摇到刘銮雄的根基。
2024福布斯中国香港富豪榜上,刘銮雄以131亿美元财富位列第6位,比去年还上升了2个名次。2021年-2023年,刘銮雄财富分别为135亿美元、136亿美元、132亿美元,财富值也是略有波动。
这两年,别看刘銮雄总围着甘比转,多次开记者会澄清绯闻,实际上他这种级别的富豪,根本不可能是恋爱脑,精明利己才是他的本色。
去年记者会上,刘銮雄直言不讳,他和甘比结婚另有目的:保住千亿财产。因为担心吕丽君利用子女,蚕食他的财产。
后来分家产的事,无论是他长子还是甘比,都只有被他安排的份。像刘銮雄这样的超级富豪,经历过多少风浪,怎么可能是傻白甜,他做任何事情考虑的都是:怎么做才对自己最有利,爱情婚姻不可能左右。
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参考资料:
《恒大鲸落之后 刘銮雄的华人置业要走向何方》,观点网
《香港女首富甘比再售金融城开发项目,错失成为汇丰英国总部机会》,全球地产投资笔记
《刘銮雄,突发!》,券商中国