机构:上半年北京商业地产大宗交易揽金228亿,写字楼占半数

新京报讯 (记者袁秀丽)7月5日,新京报记者从戴德梁行获悉,上半年北京商业地产大宗交易市场出现回调,成交额228亿元,成交宗数20单。其中,写字楼成交额占半数,险资频繁出手,成为大宗交易市场的中流砥柱。
对于上半年大宗交易市场情况,戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理杨蕾表示,上半年大宗交易市场回调,成交额228亿元,成交宗数20单。相比之下,2023年全年成交59宗,其中在2023年上半年成交36宗。
在大宗交易的资产类型方面,写字楼成交额占半数,达到50%,商业项目受公募REITs(不动产投资信托基金)利好影响,成为市场“新宠”,成交额占比约19%。
在买家类型方面,可以看到,上半年险资频繁出手,成为大宗交易市场的中流砥柱,在北京共完成7宗交易,约占总成交宗数的三分之一,险资合计投资金额约为154亿元。与此同时,外资买家也出现回归购入核心资产。上半年共有21%成交为外资买家购入,相比2023年的14%有所提升。
此外,通过法拍购入资产仍然是买家抄底资产的重要途径。上半年,北京共有8宗大宗交易通过司法拍卖完成,约占同期总成交宗数的38%。司法拍卖合计成交金额约为29亿元。
值得关注的是,消费REITs作为新起之秀,近年来成为市场上的高频谈资。对此,戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝表示,我国基础设施公募REITs成立三年以来,呈现资产类型丰富,发展速度较快,未来发展空间大等特征。
杨枝认为, 从产品数量来讲,中国有望在2025年成为亚洲最大的公募REITs市场。消费基础设施是公募REITs重要的板块,目前已上市及已申报的消费REITs资产类型包括购物中心、社区商业及奥特莱斯,长期来看消费REITs的市场规模有望突破千亿。
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐