2024年截止6月,合肥市区一共进行了4场土拍。
第一轮成功出让3宗居住用地,分别是滨湖区省府西板块的招商玺、省府东板块的越秀02地块,以及包河区政务东板块的伟星天元。
第二轮有4宗居住用地成功出让,分别是滨湖区金融西南板块的合肥轨道04地块,环湖板块的高速05地块,以及新站区少荃湖北的城建02和03地块。
第三轮仅有1宗居住用地出让,位于包河经开区(省府北)融创澜岸里旁,被置地拿下。
第四轮土拍有6宗居住用地成功出让,分别是包河区政务东板块的伟星13号地块、蜀山区董铺湖旁的绿城02地块、包河区淝河板块的中海15号地块、包河区高铁板块的保利16号地块和经开区文峰中心旁的置地04地块。
昨日和今日,合肥两次发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》,计划出让10宗居住用地,加上上个月延期的瑶海区YH202401号、瑶海区YH202402号、瑶海区YH202403号3宗地块,本月合计有13宗居住用地。
其中瑶海区YH202401号、瑶海区YH202402号、瑶海区YH202403号地块在7月26日拍卖,昨日的10宗地块7月30日拍卖,下面我们一起来看看这13宗地块的位置。
滨湖区
滨湖区本次有1宗居住用地出让,位于省府东板块,为泉州路以东、方兴大道以北的BH202421号地块,占地67.92亩,容积率1.6。
省府东板块前期供应地块基本都集中在宁波路以北,如以及交付的江山印、雍和府、和光尘樾、紫云赋,在建的璟和院、尚如院、青云阙、上玺等盘,还有润园、沁园等安置房,广东路中学和上海路小学已经交付或者投入使用,发展相对成熟。
宁波路以南目前还处于起步阶段,仅去年上市了远大九庐一个项目,还有在建义城安置点,其它相应的路网、配套都待完善。
本次拍卖的居住用地在宁波路南,距离方兴湖公园和巢湖都比较近,南向也没有遮挡,高层的视野会很好。
这宗居住用地成功出让后,按计划,今年附近还有几个地块要拍卖,后期有望加速一应配套的建设,早日成为一个宜居的新板块。(照片2024年7月5日拍摄)
瑶海区YH202405号地块
瑶海区在7月一共有4宗居住用地出让,其中YH202405号地块位于东部新中心的雨山路与旌德路交口西南角。
这个小板块也是东新目前最热门的区域,前期的东新壹号、远大九璟湾是从开始摇到结束的楼盘。后期的四川邦泰东方雅颂,虽然市场下行,没有能持续摇号,但去化速度也在合肥前列,属于热销盘之一。
此次供应的YH202405号地块在东新壹号的北侧、四川邦泰东方雅颂的西侧,也是一个地铁口的楼盘。目前四川邦泰东方雅颂已经接近清盘,小片区内没有竞品,会很受欢迎。(下图2024年7月6日拍摄)
包河区
包河区本次共有6宗居住用地拍卖,其中包河区BH202423号、包河区BH202424号和包河区BH202425号地块是连体地块,为原江淮厂用地,在黟县路以北、宿松路以东、桐城南路以西的区域,另一块商住用地本次没有出让。
这几块的地理位置还是很好的,不仅是地铁口,周边还有南二环、徽州大道、宿松路和祁门路等多条主干道,到政务、经开、滨湖和蜀山等区域都很方便。
在江淮厂搬迁后,南侧也规划有居住、商业用地,在不远的未来,这个片区的城市界面,将会发生翻天覆地的变化。(下图2024年7月5日拍摄)
▲地块南侧
▲地块东侧
包河区还有包河区BH202417号、包河区BH202418号、包河区BH202419号3宗居住用地,不过是卫岗王卫片区城市更新项目,须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。
卫岗王卫片区城市更新项目由合肥滨湖集团投资开发,前期供应的经营性地块一共有8宗,已经上市的是滨投置地璟玺和滨投置地郡玺,璟玺已经基本清盘,在售的是郡玺。
因为那边路网都还在修建,很难找到具体位置,就没有去拍摄照片了。
庐阳区本次有两宗居住用地出让,也是城市更新地块,其中庐阳区LY202401号地块位于双水路以南、四里河路以西, 竞买人须按批准的龙高照片区片区城市更新项目统一规划。
不过这块地其实位于大杨镇板块,在弘泰熙湖澜悦的北侧,原厂房已经拆迁完毕,东侧过了四里河路就是大房郢水库,没有遮挡,视野很好。(下图2024年7月6日拍卖)
庐阳区LY202402号位于清源路以北、大房郢路以西,位于城中村改造范围内,属于城中村改造项目,竞买人须按批准的四里河左岸片区城市更新项目统一规划,
竞得人竞得后须统一按照庐阳区确定的建设标准进行建设,并于成交后5个工作日内与庐阳区政府签订安置房购买协议,按规划设计条件和批准的规划方案建设不少于8.5万平方米总建设面积的建筑,购买价格为7791.25元/平方米(暂定)。
这块地在中国铁建国际城附近,同样近大房郢水库,不过靠近东南的位置,距离电厂也比较近。目前大房郢路(北二环-清源路)段在修建当中。
最后就是延期出让的瑶海区YH202401号、瑶海区YH202402号和瑶海区YH202403号这3宗地块,在新安江路以南、东风大道以西这个片区,属于瑶海区的一块飞地,从图上可以看到周边都是肥东产证的项目。
这几块地要求按照《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》等文件要求建设立体生态住宅,即第四代住宅,也是合肥首批第四代住宅用地。根据合肥的规定,第四代住宅套内面积(不含公摊)在120平方米及以上,是属于改善定位。
目前整个小片区还处于待开发状态,路网还没有建设,不过规划了合肥市和平小学崇德校区、合肥市第38中学崇德校区。(下图为2024年6月拍摄)
以上就是7月土拍计划出让的13宗居住用地,大家最喜欢哪块地?