湾财周报|大事记 楼市半年记:北上广深市场被新政全面激活

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划重点

012024年上半年中国房地产市场迎来逾十年来最宽松购房政策,北上广深市场成交量齐齐回升。

02由于一季度市场拖累,四大一线城市新房成交量同比仍在下降,但二手房市场深圳同比增加近三成。

03政策支持之下,楼市成交正在稳步回升,业内普遍认为一线楼市逐渐筑底,下半年成交量有望超越上半年。

04然而,受降薪传闻影响,券商行业降薪已成事实,众多头部券商带头降薪,部分员工面临收入减少。

05此外,近期黄金珠宝市场金价飞涨,周大福等品牌面临销售压力,部分门店甚至传出裁员和破产传闻。

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楼市半年记:亿元豪宅买家出手!北上广深市场被新政全面激活
先是上海出招,然后广州、深圳相继跟进,就在6月下旬,北京也打出“首付两成”明牌。
深度调整中的中国房地产市场,在刚过去的2024年上半年喜迎逾十年来最宽松的购房政策。新政立竿见影,北上广深6月份一二手成交量齐齐回升。但受一季度市场拖累,2024年上半年四大一线城市新房成交量同比仍在下降;二手房方面,除深圳同比增加近三成,上海成交量同比微增之外,北京、广州双双同比减少一成。
在宽松政策支持下,楼市成交正在稳步回升。来自北上广深苏等地区的十名房地产行业资深人士普遍认为,当前一线楼市逐渐筑底,下半年成交量有望超越上半年,但“以价换量”现象或仍将持续。
政策
央行出手!国债期货应声下跌,债市资金或回流股市
7月1日,中国人民银行官网发布公告称,为维护债券市场稳健运行,在对当前市场形势审慎观察、评估基础上,人民银行决定于近期面向部分公开市场业务一级交易商开展国债借入操作。
受此消息影响,国债期货当日全线跳水,A股主要指数盘中加速回升。由于借入国债有一定成本且到期需要归还,市场通常认为债券借入方本质上是债券看空方。
公募“降佣”今起实施,基金交易成本大幅下降
7月1日起,《公开募集证券投资基金证券交易费用管理规定》(以下简称《规定》)正式实施,公募基金费率改革稳步推进。记者从业内获悉,今年以来,多家公募基金公司已与券商重新签署新费率协议或签订补充协议,落实相关规定。
在业内人士看来,此次佣金新规正式落地带来的最直接效果,便是基金交易成本的大幅下降。从长远来看,此次新规也正在重塑公募基金的行业生态,倒逼基金公司减少对外部销售渠道和研究平台的依赖,提高自身投研能力。
证监会:对违规信披公司的罚款上限提升至1000万元
7月5日,国务院办公厅转发中国证监会、公安部、财政部、中国人民银行、金融监管总局、国务院国资委《关于进一步做好资本市场财务造假综合惩防工作的意见》(以下简称《意见》)。中国证监会新闻发言人就《意见》回答了记者提问。
金融
连收3张警示函后,国信证券再遭罚!此次涉私募资管业务
7月5日,因私募资产管理业务违规,国信证券遭深圳证监局采取责令改正并暂停新增私募资产管理产品备案措施的决定。
事实上,这已是国信证券今年以来第4次遭罚。此前,国信证券连续3次收到警示函,事涉保荐的企业上市当年即亏损、持续督导违规、合规内控等问题。
招商银行系因理财业务违规被罚1200万,去年理财规模缩水
6月最后一个工作日,招商银行及旗下的招银理财因存在未能有效穿透识别底层资产等行为,被国家金融监督管理总局处罚,两张罚单共计1200万元。
南都湾财社记者注意到,6月28日,国家金融监督管理总局公布行政处罚信息显示,招商银行理财业务存在以下违法违规行为:一、未能有效穿透识别底层资产;二、信息披露不规范。依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条、第四十六条及相关审慎经营规则,国家金融监督管理总局对招商银行给予罚款350万元的行政处罚。
深圳鹏金所部分产品延期兑付!涉万科员工理财?
近日,深圳一家名为“鹏金所”的互联网金融平台发布了一份关于兑付延期的公告,引起了市场的广泛关注。
7月1日,鹏金所在其官方微信公众号发布的公告提到,公司为多期股权收益权投资产品提供服务,受市场因素影响,所投项目无法按计划实现回款,导致目前部分产品出现延期兑付。
而万科作为鹏金所背后的大股东也被推上了风口浪尖。有万科员工在社交平台透露,部分万科内部员工购买的鹏金所相关理财产品已出现延期兑付的问题,再次增加了该事件的关注度。
近14年首次分红,又降低金额,浪尖上的华润银行
6月27日,华润银行2023年度股东大会表决同意了该行2023年度利润分配方案。近14年来首次分红,临近股东大会前却突然调降分红金额,这让外界对华润银行本次分红产生了很大疑惑和争议。
华林证券再遇仲裁案,民生证券向其索赔2.16亿元
7月4日,华林证券再度发布了一则仲裁相关的公告。据公开信息显示,这已经是华林证券2024年以来第5份与仲裁相关的公告。
与此前仲裁案不同的是,这一次的仲裁申请人为民生证券。券商之间的仲裁在市场上较为少见。
“校招违约反而让应届生赔1万元” ?华润银行回应
7月2日晚间,“网传华润银行违约反而让应届生赔1万”话题冲上微博热搜。
7月3日,针对上述“银行违约反而让应届生赔1万”等传闻,华润银行回应南都·湾财社记者称,该行对近期网络传播关于该行管培生培养方案变更的有关信息高度重视,第一时间成立调查组对相关信息反馈的内容进行了核实。
楼市
深圳多家银行确认“不封顶不放房贷”!业内解读:利好购房者
7月4日晚间,有市场消息指出深圳多家商业银行已要求,个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款,相关要求已明确,将在5日开始实行。
针对该消息,7月5日早,南都·湾财社记者向深圳地区各家商业银行了解情况。有多家银行向记者确认了“个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款”这一消息,表示系按照监管要求跟进。也有不愿具名的银行人士向记者表示:“‘主体结构未封顶不得放贷’并非新规,此前央行早有通知文件。监管部门近期确实有联系各家银行,要求银行加强落实这一规定。我们内部也会出台进一步加强落实这一规定的文件,重点做好住房贷款的审批和管控。”
深圳上半年二手房成交创近3年新高!业内:下半年更旺盛
2024年上半年已结束,在调控政策密集出台的背景下,深圳楼市再次出现了显著的变化。
据乐有家研究中心最新数据统计显示,2024年1-6月全市二手住宅过户成交21394套,同比上涨32%,是近3年上半年的新高。
但一边欢喜一边愁,湾财社记者从美联物业全国研究中心了解到,上半年,深圳一手住宅预售量为24965套,同比下跌27.7%,环比下跌34.7%。一手住宅备案量12135套,同比下跌25.1%,环比下跌21.3%。
楼市热度两极分化,过去的半年深圳二手房为什么热度飙涨,又是哪些卖的最好?新房库存屡创新高的情况下,哪些买家在为楼市买单?半年度数据的这些亮点或能一窥究竟。
专家看市:“新政”照拂下,下半年楼市怎么走?
转眼之间,2024年已经过半。
2024年上半年,是中国房地产市场有史以来政策最频繁出台的半年,也是近十年来楼市政策最宽松的半年。在系列新政频频刺激下,楼市逐渐筑底,并现回暖回升迹象。
上半年新政的照拂,会否持续引领楼市正面向上?下半年是否还有新的政策加持?
上半年销售金额降了超三成!万科加速“找钱”
7月2日,万科披露6月实现合同销售金额251.3亿元,合同销售面积197.0万平方米;1-6月累计实现合同销售金额1273.3亿元,合同销售面积939.5万平方米,同比分别下降约37.5%、27.5%。据中指排行,万科上半年销售位居万科、中海之后。
同天,万科发布公告表示,万科获得交通银行57.36亿元授信额度,期限为15年,由20家项目公司共同借款并提供担保;此外,万科与3个项目公司向交通银行共同借款9.45亿元,同样期限为15年,提供股权质押或资产抵押。
关注
中金女员工离世受关注背后:证券行业已告别“人均百万”年薪
7月3日,社交平台上疯传中金公司一位“94年”女员工因为降薪后还不起房贷而跳楼。“降薪”“房贷”“跳楼”几大敏感词一出,瞬间引爆了舆论。
南都湾财社记者向中金公司相关人士处了解到,确实有一位女员工不幸离世,但并非网传的跳楼,且为自身原因。
近年来,券商降薪传闻满天飞,今年更是层出不穷。虽然多数无从证实,但从前段时间上市券商陆续公布的年报来看,降薪已成行业事实,众多头部券商带头降薪。从下调幅度来说,多是个位数,低的在2%左右,高的超出10%。
6月市值蒸发过百亿!金价越涨,为何门店开不动?周大福回应
金价飞涨,一边是黄金珠宝企业扎堆冲刺IPO,一边则是老牌黄金珠宝大王似乎过得比以前艰难。
6月5日,“周大福深圳工厂停工停产”冲上热搜。其后,2024财年业绩公布但不及预期。两轮冲击之下股价也随之下跌。这一个月以来,周大福的市值蒸发约200亿港元。如果把时间再往前追溯,2023年1月至今,周大福的股价已大幅下跌近50%,市值更蒸发约800亿港元。
公司
联合创始人离职、大裁员破产?曾获高圆圆代言的觅光回应传闻
国产美容仪黑马面临大裁员和破产?距离射频类家用美容仪相关政策落地实施3个月,迟迟没拿下“械字号”审批的觅光,似乎又陷入负面舆情风波。
7月4日晚,有疑似家用美容仪品牌AMIRO觅光的员工在社交平台上发帖称,公司因经营状况不佳正进行大范围裁员。此外,也有行业媒体报道,业内有传言觅光业务出现停滞或面临破产、觅光联合创始人CFO金昶已离职。
真实情况如何?觅光回复南都·湾财社称,“网传‘觅光倒闭’为不实信息,是公司进行正常的业务调整。”
豪门内斗?董事长拟罢免三儿子推荐二儿子,家族曾登富豪榜
7月3日晚,佳隆股份(002495.SZ)披露了公司董事会于近日收到股东林平涛提交的函件。函件中,林平涛提请罢免林长浩董事职务,同时向公司董事会提名林长春为非独立董事候选人。
值得注意的是,林长浩、林长春两人均为佳隆股份董事长林平涛之子。
3年亏损近2亿!越疆科技赴港“流血”上市,盈利之困待解
又一家机器人企业闯关IPO,向“协作机器人第一股”发起冲击。
日前,深圳市越疆科技股份有限公司(下称:越疆科技)递表港交所,国泰君安、农银国际为联席保荐人。
从财报情况来看,越疆科技3年来亏损累计近2亿元,系“流血”上市。2021年至2023年,其净利润分别亏损4175.6万元、5247.7万元、1.03亿元。利润率方面,报告期内其综合毛利率为50.5% 、40.8%及43.5%。
面对激烈的市场竞争,越疆科技该如何走出破局之路?
负债超千亿!顺丰二次赴港上市递表,是否等来“最好时机”?
“赴港上市一定会选择最好的时机,而不是最短的时间。”在2023年8月17日的股东大会现场,顺丰控股董事长兼CEO王卫如是说。
如今,时隔近一年,其赴港上市的进度终于再迎新进展——顺丰控股披露,公司已于2024年6月28日向港交所递交了发行上市的申请。
两名中企高管在菲律宾被绑架后遇害!疑似遭遇连环套
两名国内医疗器械企业高管前往菲律宾洽谈业务,却疑似被绑架撕票事件引发多方关注。
7月1日,南都湾财社记者从业内多方核实并了解到,其中一名遇害者夏某某,为港股上市公司润迈德医疗有限公司(港股代码:HK02297)的国际营销总监。另一名遇害者孙某,为某心血管医疗器械的经销商。
车市
造车新势力交6月成绩单:集体飘红!但年度目标完成都不过半
淡季不淡,夏日“充电战”正酣。7月1日至7月2日,各家新势力车企相继发布了6月新车交付量。南都·湾财社记者统计了12家新势力交付成绩后发现,各家销售数据环比均取得不同程度的增长。其中,理想、问界交付破4万辆,稳居前两名,蔚来、零跑、极氪交付超2万辆,均创品牌历史新高,第二梯队格局初现。
25亿,收购问界相关商标及专利!赛力斯:不影响与华为合作
7月2日晚,赛力斯(601127.SH)发布公告表示,公司控股子公司赛力斯汽车有限公司(以下简称“赛力斯汽车”)拟收购华为技术有限公司及其关联方(以下简称“华为”)持有的已注册或申请中的919项问界等系列文字和图形商标,以及44项相关外观设计专利,收购价款合计25亿元。
公告显示,本次交易不构成关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
小米SU7车主深中通道违停摆拍挡号牌?罚四百,扣18分!
近期一张“小米SU7占用应急车道,车中人士坐在一旁惬意欣赏风景”的图片于网络走红。7月2日,中山交警披露了对该行为当事方的处罚意见。据中山交警,涉事车辆因占用应急车道,对司机罚款200元、记9分,同时遮挡号牌,罚款200元、记9分,并扣留司机的机动车驾驶证,开具复考通知。
据中山交警披露,图片中的女性当事人表示,造成这种影响,确实很抱歉,没有想到会引起这么大的轰动。“也想通过我这个行为让大家引以为戒。”
阿斯顿·马丁降80万?超豪车价格跳水,二手降几十万没人买
席卷整个行业的价格战,连超豪华品牌也未能幸免。近期,保时捷、劳斯莱斯等超豪华品牌的巨大让利幅度,已成为另类焦点。众所周知,新车降价,无疑会严重影响到二手车行情。事实上,二手超豪华车在被迫“卷”入价格战前,市场供求关系已经发生了变化。
业界
将降低火灾发生率!业内解读电动自行车锂电池CCC认证新规
近日,市场监管总局发布公告称,为进一步加强电动自行车质量安全监管,决定对电动自行车用锂离子蓄电池、电动自行车用充电器实施强制性产品认证(CCC认证)管理。自2025年11月1日起,电动自行车用锂离子蓄电池、电动自行车用充电器应当经过CCC认证并标注CCC认证标志后,方可出厂、销售。
目前,我国电动自行车锂电池出厂是否需要认证?实施CCC认证后,会给行业带来哪些影响?从电动自行车安全隐患全链条整治角度来看,这一新规将带来哪些意义?南都湾财社记者就此采访了多位行业人士。
曾放言5年开五百家炸鸡店,还在亏损的Tims卖掉炸鸡品牌
7月1日,连锁咖啡品牌Tims天好中国(THCH.NASDAQ)宣布,其获得来自创始股东笛卡尔资本和国际餐饮集团RBI总计6500万美元的融资和额外资金。在宣布融资的同时,天好中国还将接手不到18个月的炸鸡品牌Popeyes转让给了RBI的子公司,在此之前,天好中国曾放言将在5年内开出500家Popeyes门店。
Tims天好中国CEO卢永臣指出,“此次交易将推动我们的业务增长,同时还将助力我们聚焦和深化Tims天好咖啡的核心业务。”
酒闻
飞天茅台均价回调、普五大跌!酒企控量提价行动已开始
飞天茅台价格连日“失守”,引发各界关注,也让白酒价格成为热门话题。
根据南都湾财社-酒水新消费指数课题组整理发布的第三十期《湾区酒价》,本周飞天茅台的市场零售均价不足2800元,但相比上一期的均价出现上涨;此外,由于6·18年中大促已过,不少白酒产品的零售价格开始回调,包括青花郎酒、君品习酒、珍酒珍三十等11款统计范围内的名酒产品市场零售均价上涨。
但其中也不乏均价大幅下滑的产品,如第八代五粮液在本期的均价相比上期下降超100元;国窖1573、洋河梦之蓝M6+、酒鬼酒内参等产品均价也有不同程度的下滑。
欧洲杯下的啤酒经济:5元以下啤酒热销,高端产品需求减弱?
在欧洲杯这一“足球盛宴”下,啤酒消费在火热中存在一些微妙变化。
近日欧洲杯举办期间,南都湾财社-酒水新消费指数课题组记者检索线上电商和走访线下商超终端时注意到,虽然啤酒消费依旧火热,但是消费者却瞄准了价格相对较低的产品进行选购,其中5元及以下的大众价格带成为受关注目标。
在啤酒结构高端化的大背景下,部分大众价格带产品在消费端需求的提高也让部分人感到担忧,但业界普遍乐观认为,即使对比初期高端化带动的业绩增幅作用下降,但行业高端化仍在持续深化中,未来某些特定价格产品或有发展机会。