40宗!长沙第二批住宅用地更新,大王山、谷山推介低容积率地块

全文1466字,阅读约需5分钟,帮我划重点

划重点

01长沙第二批住宅用地推介手册更新,共计推介40宗地块,面积约2731.4亩。

02湘江新区是长沙土地供应的主力区域,大王山片区推介了5宗地块,其中4宗为纯住地,整体容积率偏低。

03洋湖片区共推介3宗优质地块,分别为H261、I232/481、H491地块,均规划为住宅用地。

04观沙岭片区推介地块为C05-C30-01、C05-C30-02商住地,正是去年由城发恒伟摘得的原[2023]长沙市041号地块里的一部分。

05除此之外,谷山片区W-45地块也是一宗低容积率的纯住地,容积率为1.2,用地面积约121.05亩。

以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考

7月4日,长沙“供地云”焕新升级,新增“实景看地、地图选地、智能比地”三大特色功能并启动小程序端,可实现云上看地、线上选地。潇湘晨报记者留意到,“供地云”更新之际,长沙2024年第二批次住宅用地推介手册也于近期更新。此次,长沙共计推介40宗地块,面积约2731.4亩。
图片
具体来看,湘江新区17宗,芙蓉区2宗,天心区3宗,雨花区5宗,开福区8宗,望城区4宗,会展片区1宗。
有洋湖、大王山、观沙岭等城市热门板块加持的湘江新区,是长沙土地供应的主力区域。
大王山推介了5宗地块,潇湘晨报记者梳理发现,5宗地块里有4宗为纯住地,整体的容积率偏低,有2宗地块容积率仅1.3,即D-P04-C04/C05地块、C-P04-B03地块,意味着片区后续将有低密项目入市。
其中,D-P04-C04/C05地块位于山泉路以西,规划为住宅用地,总用地面积为100.78亩,恒大半山悦府、致地龙熙台、恒大文化旅游城C区等位于地块附近。另一宗容积率为1.3的地块C-P04-B03,东临山泉路、北临规划四路(规划),规划为住宅用地,出让面积约62.95亩,靠近梦想麓隐桐溪、龙湖江与城等项目。
图片
(大王山片区D-P04-C04/C05地块)
图片
(大王山片区C-P04-B03地块)
洋湖共推介3宗优质地块,分别为H261、I232/481、H491地块,均规划为住宅用地。其中,I232/481为一线临江地块,容积率2.07,周边是有珠江颐德公馆、洋湖和苑等小区。H261地块容积率为2.4,保利天汇、华润凯旋门、中建钰山湖等项目位于地块周边。同样容积率为2.4的H491地块,西临中海阅麓山,北侧是卓越洋湖晴翠以及长沙京东MAll。
(洋湖I232/481地块)
观沙岭片区推介地块为C05-C30-01、C05-C30-02商住地,正是去年由城发恒伟摘得的原[2023]长沙市041号地块里的一部分。当时,041号地块由C05-C30-01、C05-C38-01、C05-C30-02、C05-C38-02共计4幅宗地组成。
今年,041号地块将被拆分重新出让,其中,C05-C30-01、C05-C30-02则为另一个组合,另外的组合C05-C38-01、C05-C38-02,地块编号为[2024]长沙市016号,该地块于5月28日出让,在6轮出价后,被建发房产以88032万元收入囊中,折合楼面价为9420元/㎡,溢价率5%。
图片
(观沙岭片区C05-C30-01、C05-C30-02地块)
天心区可配套入读师大附中品牌的中建钰和城、长沙润府项目周边,将供应一宗纯住地块,即新开铺街道S4地块,该地块出让面积约67.56亩,容积率为3.1。
(新开铺街道S4地块)
在开福区,火车北潘家坪、三维、下大垅地块位于火车北站片区,地处芙蓉路以东,东风路以西,开福寺路以南,潘家坪路以北,规划用途为商住用地,出让面积约100.6亩。周边是天健芙蓉盛世、富兴时代御城、东风映1897等项目。该片区还有备受关注的黄兴北S1地块,宗地总用地面积为49.6亩,规划为商住用地,容积率为1.7,该项目地块有望打造为城市高端住宅。
(火车北潘家坪、三维、下大垅地块)
在湘府路以南,林高路以北,长房半岛蓝湾一期以西,长沙公交集团以东的红星植物园板块,将新增约48.42亩的住宅用地,容积率为2.4,此处为湖南省林业科学院G09-D025地块项目。除了长房半岛蓝湾,该地块周边还有长房南屏锦源、红星天铂府等项目。
图片
(湖南省林业科学院G09-D025地块项目)
另外,会展片区推介了N08-E21、N08-E32纯住宅用地。该宗地紧邻两所名校,雅礼中学新校区和雅礼九年一贯制学校,靠近地铁4号线杜家坪站,以及地铁2号线光达站。
望城区推介地块主要位于大泽湖片区,包括H11地块、H-1地块、H12地块,均规划为住宅用地。值得关注的是,谷山片区W-45地块,同样是一宗低容积率的纯住地,容积率为1.2,用地面积约121.05亩,该地块位于月亮岛板块,地处月亮岛街道长望路与黄金大道交叉口南侧(原油画院),周边有澳海谷山府、澳海澜庭、龙湖璟宸原著、金富星城等项目。
图片
(谷山片区W-45地块)
潇湘晨报记者牛蕊