6月南京新房认购上涨76.8%,价格环比上涨5.2%

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012024年6月,南京新房认购面积增长76.8%,其中商品住宅认购增长76.8%,价格环比上涨5.2%。

026月南京全市商品房项目上市30个,环比增长26.8%,其中商品住宅项目15个,环比增长18.6%。

03由于新房认购加快,南京商品住宅库存面积回落明显,6月末可售面积较5月末回落105.22万㎡。

04同时,南京二手住宅交易9997套,成交面积92.2万㎡,环比增长8.2%,成交价格环比上涨8.8%。

05总体来说,6月南京房地产市场供销均出现明显起色,呈现出“淡季不淡”的积极市场氛围。

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近日,南京网上房地产发布了2024年6月南京房地产市场分析情况。现代快报记者了解到,6月,商品房认购面积102.4万㎡,较5月增长68.3%,其中商品住宅认购7034套、84.07万㎡,较5月增长76.8%和72.8%。二手住宅交易9997套(日均333套),成交面积92.2万㎡,环比增长8.2%。成交价格环比上涨8.8%。6月房地产市场供销均出现明显起色,总体呈现出“淡季不淡”的积极市场氛围。
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 商品住宅成交主力片区情况(套)
30个商品房项目上市,环比增长26.8%
5月新政发布以来,南京房地产市场信心有所提振。在上市节奏加快的同时,多个新上市项目去化理想,全市商品住宅成交均价也出现环比上升。
6月,南京商品房供应增加,有30个商品房项目申请上市销售,共计50.98万㎡,环比增长26.8%,较1—5月月均上市量增长35.9%。其中,15个为商品住宅项目,共计29.17万㎡,环比增长18.6%;9个为商办项目,共计15.2万㎡,环比增长196%。6月上市的15个住宅项目中,有6个项目当月去化(认购)超过七成。
6月,全市商品住宅上市2227套,套均面积131㎡,较上月增长4㎡,建邺区、鼓楼区、雨花台区、江宁区、江北新区等区热点商品住宅项目陆续上市销售,面向改善购房客群的房源进一步增多。其中,供应最多为90㎡—144㎡房源,共计1445套,主要分布在秦淮大校场片区、雨花两桥片区、江宁东山片区、浦口城南中心片区等;其次是90㎡以下房源,供应336套,主要集中在江宁滨江开发区、栖霞兴智产城融合片区等。144㎡以上房源共计446套,主要集中在建邺河西中片区、溧水主城区、鼓楼城中片区。
随着商品住宅认购加快,商品住宅库存面积回落明显。全市商品房6月末可售面积较5月末回落105.22万㎡,其中住宅可售面积回落56.31万㎡。
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 商品住宅成交单价段情况(套)
新房认购7034套,较5月增长76.8%
在商品房销售方面,商品房认购增长明显。
6月,商品房认购面积102.4万㎡,较5月增长68.3%,其中商品住宅认购7034套、84.07万㎡,较5月增长76.8%和72.8%。商品房认购面积环比增幅最明显的是建邺区(337.6%)、玄武区(198.4%)、江宁区(136.8%)。商品住宅认购环比增幅最明显的是鼓楼区(242.7%)、江宁区(182.6%)、建邺区(131.2%)。
商品住宅成交增长明显。6月,全市商品房网签成交环比增长34%,其中,商品住宅网签成交环比增长26.0%。20个片区成为6月商品住宅成交主力。
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 商品住宅成交面积段情况(套)
成交结构主要集中在刚改型。成交面积段主要集中在90㎡—120㎡,套数占比44%,主要集中在雨花区、江宁区和栖霞区;其次是120㎡-144㎡,套数占比25%,主要集中在溧水区、雨花区和栖霞区。成交结构以刚需改善型为主,出售自有住宅并购置改善型新房数量较5月增长42.9%。
商品住宅成交价格环比上升。商品住宅成交均价环比上涨5.2%,涨幅较上月扩大2.8个百分点,主要原因是高价段成交占比提升较快。成熟区域3万—4万元/㎡价格段房源成交占比21.7%,较上月提升2.3个百分点;热点片区4万元/㎡以上高价段成交占比11.6%,较上月提升2.6个百分点。
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 二手住宅购房资金来源情况(套)
二手房认购9997套,价格环比上涨8.8%
二手住宅成交量增价稳。
6月,全市二手房成交99.5万㎡,其中二手住宅交易9997套(日均333套),成交面积92.2万㎡,环比增长8.2%。成交价格环比上涨8.8%。
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 二手住宅网签成交面积情况(套)
总的来看,江宁区销量最大,市场占比进一步提升。江宁区成交套数占比达21%,较上月提升3.1%,其他各区基本保持不变。从成交面积段看,60㎡—90㎡为主力面积段,主要分布在江宁南站片区、栖霞迈皋桥片区、鼓楼城中片区、雨花两桥片区、秦淮月牙湖片区、江北新区大厂葛塘、高新片区和桥北片区、江宁东山片区等,单月成交均在150套以上。建邺河西中片区、鼓楼河西片区、秦淮城中片区、栖霞马群片区等单月成交也在100套以上。江宁区、江北新区刚改客群购置需求相对突出,90㎡—120㎡户型产品同样受到市场青睐。
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 二手住宅成交量价情况
购房资金以一次性付款为主。二手住宅市场中,一次性付款比例依然较高,为40.8%。从贷款购房情况看,商业贷款占比37.8%,较上月提升3.1%;组合贷款占比14.1%,较上月微降1.6%;公积金贷款占比7.3%,较上月微降0.6%。
现代快报/现代+记者 赵丹丹
(图片来源:南京网上房地产)