大呼名誉受损?重庆某知名公寓状告自媒体,还索要天价赔偿

周末的时候,小树正为这周的选题发愁,楼市淡季连新闻都快没得了,突然有粉丝发来一张名为“名誉守护,正义闪耀”海报把自己给看呆了:
面对不实的恶意诋毁,X寓必会拿起法律武器
维护正当权益,让真相照亮每一份信息
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果不其然,起诉书随后也到了,原来是针对的是早先写的这两篇文章,粉丝们一个个都看乐了:
1.又要炸雷?借民宿名义“高进低出”,重庆这家长租公寓玩的什么把戏
2.重庆某高端民宿平台突然暴雷!数百业主受骗,四千万钱款打水漂?
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01.闪电三连鞭
紫寓状告名誉权
简单的说,就是紫寓商业这家公司认为小树写的两篇文章“若干表述及相关配图严重背离事实,构成了对原告的名誉权的侵害”,同时提出了以下要求:
“删除文章并赔礼道歉、向原告赔偿5万元钱并承担维权费用17000元,合计索赔67000元”
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说起来,这也是这家牛逼哄哄的公司,送过来的第三轮大礼包了。
之前便给我发了个“硬刚无良自媒体人”的“辟谣贴”,后面又寄了封律师函,现在又来个起诉书。
像不像,马老师的传世绝学“闪电三连鞭”啊?
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02.这家公司太牛逼
广告打到了央视
我们再来回顾一下,这家“重庆紫寓商业管理有限公司”,到底是个什么来头。
公开资料显示,紫寓成立于2022年3月29日,注册资金1000万元,专注“第四代不动产运维平台,以全程托管、物业增值、安全维护三大服务为标准,为不动产业主提供一站式托管增值服务”。
小树问了问度娘,它说这家公司一点问题也没有,绝了!
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截图百度
这家公司我去实地看过,位于江北嘴某高端写字楼,整整一层办公室都是它们家的,面积差不多有2000多平。
一个月租金都要近20来万,上百人在这里同时办公,确实是财大气粗。
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不仅如此,它的宣传推广也非常牛逼。
不仅上了某家喻户晓的电视台栏目《中国品牌故事》,还请来这家电视台的知名主持人给它站台,远不是一般的“草台班子”能比的。
刚看完《庆余年》,小树自认跟这样的“大公司”大相比,差距比二品高手跟大宗师还大。
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不过这么牛逼的公司,盈利模式却让人百思不得其解~
它商业模式其实就是市场上常见的装修返租,给业主的租金却远远超过了市场价,也就是业内常说的“高进低出”。
换句话说,它给业主的每一笔租金公司都是要倒贴钱的,天下还有这样的好事?
03.双方权利不对等
合同里面有玄机
我们来看一下具体的案例,都是跟紫寓相关的业主发给我的。
这是重庆南区一套建面100多平的商品房,紫寓承诺给业主一个月5000多元的租金,而业主需支付装修费用20多万,双方还签订了相关合同;
不过小树仔细研究了一下这两份合同,里面却另有玄机。
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装修合同里面规定,合同签订当天即支付X万元,水电完工后五日内支付全部尾款,约定装修期为180天。
“甲方如未按合同约定支付装修款,每延误一日向乙方支付本合同工程造价1%的违约金并赔偿损失。”
但乙方收到装修款后,超出装修期如果仍未完工,却看不到任何的违约责任。
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稍懂房屋装修的人都晓得,房屋整装总共五个步骤。
石匠进场~水电进场~泥工和木工进场~漆工进场,最后才是家具家电
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换句话说,紫寓在仅仅完成了整个装修工程的2/5进度的时候,便可收到全部的装修款,还不用承担停工的违约责任,所有的风险都由业主来承担。
这样的担忧,是不是杞人忧天呢?
04.收了钱却不动工
下面员工来背锅
不久前,紫寓公司还上了重庆有名的天天630,将所有的操作玩得明明白白。
“事情的经过,某业主自家楼盘位置不好,只能租个一千多块钱,但是紫寓公司承诺他们每个月给三千多块钱的租金,可以保证后期的稳定收入。
遇到这样的好事,这位业主立马签订了合同;随后紫寓公司又表示,需要按照民宿的方式租出去,必须按照它们的装修标准,还需签订装修合同。
因为这位业主本身就是精装房,只需要配点软装就可以了,这位业主就转了六万块钱,但是一月份到现在一直也没有任何动静,于是捅到了媒体这边。”
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随后紫寓贴出了一份处罚决定,把违约责任扣在下面项目经理的头上,还扣了两个员工3000块钱。
这样的故事你信不信呢?
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如果被这样高额返租的营销话术所吸引,小树劝你三思而后行,把投资风险考虑清楚;
宁可相信这世上有鬼,也别乱信销售忽悠的嘴;
如果已经跟紫寓签订了装修合同、付完了装修款的业主,不妨留意一下自家的装修进度,以及装修材料和家具家电用了什么品牌。
在企查查网上,可以查询到紫寓已发生多起相关的合同纠纷,其中王某某起诉紫寓合同纠纷一案,已经正式判决。
根据裁判文书记载,王某某与紫寓签订多项合同,约定由王某某支付装修款48000元,紫寓每月支付租金2600元/月。
但随后王某某与装饰公司无法就装修材料的品牌、型号、规格等达成补充协议,法院也无法依据交易习惯或者行业标准等对相关材料的品牌、型号、规格等予以确认。
法院还发现,案涉房屋周边同等条件房屋的租金远远低于2600元/月
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法院认为,在现实生活中,不少公司利用远远高于市场租赁价格的方式招揽业主,诱导业主同时签订租赁合同及装饰装修合同,取得业主支付的装修款后,最终逃避履行合同义务。
现王某某对装饰公司缺乏信任,案涉装饰装修合同事实上已处于履行不能的状态,即合同无法继续履行。
法院判决,双方所签订《装饰装修工程施工合同》予以解除,由某寓退还原告装修款24000元。
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截图企查查
本次判决书详细内容,参看本号今日次条文章:
装修房屋不约定品牌,返租远高于市场价?法院正式判决:紫寓败诉!
05.尾声
面对财大气粗的紫寓,贫穷的小树请不起律师,只能选择自己应诉,输了就输了咱也无所谓,有些态度倒也不妨提前透露一下:
不道歉、不和解、不删稿、继续深挖到底。
你觉得这次紫寓发起的名誉权纠纷,到底谁赢谁输呢?