中海,6个盘卖了600亿

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有着“工科品质+利润王”名号的中海地产,最近在一线城市豪宅领域,频频出圈。
至于出圈原因,主要是贵。
6月28日、29日2天,中海在北京、上海、深圳3个超一线城市同时推出了3个豪宅项目,收金228.58亿元。
北京:京华玖序,推出325套住宅,备案均价17.5万/平方米,开盘销售额62亿;据北京市住建委官网数据,截至7月1日,中海京华玖序累计签约218套,成交总价约74.51亿元。
上海:领邸玖序,推232套住宅,备案均价14.6万/平方米,最低总价1494万元/套,项目去化率90%,开盘销售额66.38亿。
深圳:深湾玖序,推293套住宅,备案均价13.2万元/平方米,套均总价约3462万元,最高一套顶层复式总价过亿,项目去化率100%,开盘销售额100.2亿。
其实早在今年3月,中海就以上海顺昌玖里首开196.53亿元的成绩(项目单价17.2万/㎡),一举创下了目前全国商品房单次开盘最高销售额纪录。
再加上单价约5000万/套的北京丰和叁号院(3月末首开收金超20亿元),以及总价段约1000-2000万元/套的广州大境2个项目(今年三次开盘收金约60亿),中海在4个一线城市,6个项目销售总额超过了600亿。
另外,6月27日开盘的上海恒昌玖里风貌别墅,更是以29.8万元/平方米的单价刷新了上海市新房均价历史新高。
跌荡下行的市场上,中海用真金白银的成绩证明了,一线城市的豪宅依然有市场。
不仅中海,从市场整体数据来看,也是一样的结论。
根据CRIC数据,今年上半年,61个典型城市总价3000万元-5000万元、总价5000万元以上高端住宅相较于去年同期增加七成以上;单价15万元/平方米以上高端住宅共成交2054套,同比增1.5倍;过亿豪宅全国共成交了18套总价过亿豪宅,比去年同期多了5套。
值得注意的一点是,中海今年在多城推出的豪宅与传统豪宅有一个明显的不同,即项目遵循了中海过往最为擅长的“高周转”,例如上海和深圳项目从拿地到开盘都仅用了一年时间。而且,不同于一些顶豪少量多次、长周期的推盘节奏,中海推货量大且很迅速,比如今年3月创造纪录的顺昌玖里,套均4000万,一次性推盘500多套。
这种量大又快的推盘节奏,使中海地产在今年行情继续疲软的市场下,实现了快速抢收。而这种“个别热点项目带动”效果下,也拉动了中海其他项目的销售。
另一方面,中海能够在今年实现豪宅项目的热卖,其实主要得益于2023年的拿地,2023年全年中海新增拿地金额1342.1亿元,位列行业第一,其中,北上广深四个一线城市的新增货值占比60%。
看来,坚守“主流城市、主流地段、主流产品”投资战略的中海,在2024年获得了不错的投资回报。
不过,这不得不让我们想起不久前才讨论过的,中海今年上半年拿地大幅下降的事情。
这背后到底是中海留足资金等待下半年核心城市核心好地出让呢,还是市场预期下的战略收缩,还有待继续观察。
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