晶报特别报道 | 把房屋“爆改”,换一种活法

爆改玩偶、爆改衣服、爆改妆容、爆改房屋……近期,“爆改”一词在社交平台走红。“爆改”是指对某个人或某事物进行彻底的改造,使其呈现出全新的风格或个性。许多人在网络上分享自己的爆改作品,不仅展示了创意和手艺,也反映了年轻人对于个性化和自我表达的热衷。其中,爆改房屋的帖子或视频是最受欢迎的一类主题。近日,晶报记者也采访了几位深圳人关于爆改房屋的故事。
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▲小月把小房子布置得十分通透和温馨,闲来还能做做瑜伽。
“我是个乐于折腾的人”
随着毕业季的到来,深圳又将迎来一批刚刚步入社会的年轻人,租房成为不少人落脚面对的首要问题。作为过来人的小月(化名)曾在8年里搬了9次家,住过城中村,也租过小区房,试过合租也试过独住,在一个月前终于搬进自己爆改过的出租屋,感叹“有了一个舒服温馨的小窝。”
“90后”的小月目前在福田从事金融业,先前她租住在岗厦村一栋民房的8楼,每天下班得换掉高跟鞋才敢爬楼梯。不久前,她的朋友要退租一套住了很多年的小区单间,她考虑许久决定接手,并打算按照自己的喜好爆改一番。
在与房东交涉取得同意后,小月先在网上找了设计师画图,结果发现这种连实地考察都没来过的低价设计方案非常不实用,于是又搜索了一些别人爆改的案例来学习、修改图纸。这个单间只有15平方米左右,小月留下了朋友的衣柜、冰箱、空调等几样家具和电器,当其余的东西搬空后,出租屋也就显露出了年久失修的陈旧模样。
小月首先改造的是厕所,她将蹲厕改为了马桶。接着,小月找人将有些发霉的墙重新粉刷了一遍,颜色选的是看起来温暖一些的米黄色。因为单间没有配套厨房,先前朋友将阳台的大部分空间用作了厨房,小月就丢掉了一些柜子、厨具,添置了一张小圆桌、一把舒服的椅子,尽量还原了阳台原本的功能。在购买其他家具的时候,小月的原则是要能装,还不能太贵,选择扁平、多利用墙面空间的设计,使得小房间看起来更开阔一些。
7月2日晚上,记者前往小月家参观,一进门就感觉房间虽小但布置得十分通透和温馨,最引人注目的是墙上挂着一把吉他。“我以前学过一阵子,后来也没弹,搬家时不舍得丢掉,就把它当做了一个装饰品。”小月指着另一面墙上的画说道,“那是我自己画的。”小月又引记者去看她惬意的小空间阳台,因为层数高无遮挡,风景很好,这个阳台是当初最吸引她的地方。现在她工作累了回到家,偶尔就会坐在这里,喝一小杯自己酿的青梅酒,抬头望天,彻底放松自己,松驰感满满。
小月向记者展示了爆改前的照片,原先的房间里杂物过多显得十分狭小,如今视觉效果像是房间变大了一倍。她说,爆改后房东也很满意,厕所的改造部分主动补贴了一半的钱,其他改造、添置,加上搬家、打扫等费用,自己一共花了五六千元。“其实阳台还有一些小问题要改,但是工作太忙又搬得太急,以后再慢慢弄。”
当记者问到为什么要对租屋进行如此大动作的改动时,小月说,自己是对生活品质有追求的人,希望回到家是很舒服很享受的感觉。搬家多次,除了更换工作的原因,更因为她一直在找喜欢的房子,“我是一个乐于折腾的人,就像我转行一样,我一定会找到一个自己喜欢自己满意的东西为止,我不会把我的人生耗在那里,我觉得没有意义,宁愿多吃苦。”小月笑道,其实在爆改的过程中,她也学到了很多设计装修方面的知识,“我发现了自己的能力,原来自己一个人也是能独立完成这个任务的。”
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▲黄妍认为,虽然不是自己的房子,但营造“家”的环境是非常重要的。
“爆改”房子的过程也是梳理生活的过程
比起小月,黄妍的爆改动作更大,她利用一年时间把大鹏的一处上世纪90年代的农村破旧老别墅改造成了惬意的小屋,并给它起了一个好听的名字——liwein小院。
20多年的金融从业经历让黄妍在金融机构的条条框框里仿佛心灵渐渐被抽空一般。她走过事业的高低潮,经历了内心的困惑惶恐,那个曾经梦想着改变世界的她,在2021年底“裸辞”,黄妍决定换一种方式与世界相处。2022年,黄妍去多个村庄旅行,她发现,原来现在的农村已经不再是印象中的模样,她也渴望有一个自己的小院,享受安逸的田园生活。2023年,她把想法告诉朋友,巧合的是,这位朋友在大鹏正好有一处已空置了15年的小楼。当黄妍和丈夫看到那个房子时便一见钟情,立即和朋友签了10年的租约。
“虽然它已经很老旧,但它的施工质量非常好,每一层的结构坐北朝南,还有一个院子,最吸引我们的是回廊,还有门口的四棵荔枝树。”聊起第一次与“梦中情房”相遇的情景,黄妍依然历历在目。
改造之前,黄妍特意做了一个PPT给房东。“15年间,有无数人找他要过这房子,他都没有同意。既然他愿意把房子给我们住,这是对我们绝对的信任,所以我当时秉承几个原则:一、我不能辜负这份信任,必须把人家的房子照看好;二、我不能对房子做出太大改动,要尽可能最大限度去保留它。”黄妍希望以后就把这里当成自己的家,经常召集一些朋友来这里搞活动。得到房东的认可之后,黄妍和先生便开始动手改造小院。
黄妍回忆,施工改造的时间只用了3个月,耗费时间最久的反而是前期讨论设计方案的阶段。“改造之前,我必须要想好房子到底要干什么用,每一个功能板块是要干什么的,你把这事想明白了,后面具体实施就很快。”当时设计师给定的风格叫“小南洋+法式”。为此,黄妍和先生特意去了广东很多城市,去感受岭南建筑。
“早年间很多广东人去东南亚发展,所以广东的建筑风格很受东南亚文化影响。”黄妍打开原始小院的照片给记者看,“房子原始的门窗是铝合金的,包括它的回廊都是轻法式加小南洋的风格。”除了建筑风格,黄妍还把建筑材料、施工材料、家具款式都看了个遍。“整个改造我们全程参与其中,施工期间每一天我先生都在,他就是项目经理。”
黄妍说,施工难度最大的改造是卫生间。原来的房子每层楼只有一个卫生间。考虑到以后也会有朋友来入住,黄妍决定每个房间都要有一个卫生间。她当时就面临很大的问题——排水管道能否支持、每个房间是否有空间加厕所。而且原始的厕所在房内的最西边,下水也在西边。但每个房间都要加洗手间的话,是在最东边,中间的跨度有10米。“从东边把排泄物运到西边,如果卡在中间就容易堵。我们想了很多办法,和施工队一直讨论,最后决定加马桶粉碎机。”卫生间解决后,他们又面临了更大的困难——选地砖。
“房子的外立面没有改,但回廊的地砖必须得换。要选择一个有年代感的,不能选太新的,否则看着不协调。”为此,黄妍和先生数次开车去佛山选瓷砖,还去瓷砖博览会,从早上逛到晚上,十分疲惫。“我们不想选常规的款式,特别的款式多数都是设计师的定制款,成本很高。”最后,黄妍终于在一家瓷砖店选到了中意的地砖。“选地板的过程也很难,我们选的地板是工厂绝版的款式,最后铺完还差三块,我们是跑到人家展厅里从墙上给扒下来的。”黄妍回忆起这段经历还是感叹充满戏剧性。
之所以对装修有如此高的要求,是因为黄妍希望来小院做客的朋友都会眼前一亮,还有一个原因,是因为多年来黄妍一直和父母同住,她很难按照自己的想法去做一件事,她有时候需要迁就父母的生活习惯和审美,所以这一次,黄妍可以完全依照自己的喜好去构建自己的生活。“很多朋友都会称赞回廊的地砖选得很好,这让我们很有成就感。装修就要彼此搭配和谐,过日子也一样,两个人能配合到一起才是默契。”黄妍意味深长地说。
走进“liwein小院”,每一处都是一道风景线,每一件家具都有它的故事,仿佛踏入了一个老电影世界。这些家具是黄妍从上海、杭州、苏州、绍兴、厦门、佛山、中山、东莞、广州、泉州淘来的。黄妍说,他们把选家具当成乐趣,“你做一件事情,认知是非常重要的,即使是装修一个房子,看起来是一件比较普通的事情,但其实也是取决于你的认知,比如我在看家具的时候,我好奇为什么一个空间你走进去会特别舒服,是因为他们都在用点光源,一个台灯,一个落地灯,一个小射灯,从角落里营造出一个点光源,就会让你觉得氛围感满满。”
“liwein小院”改造好之后,黄妍说她收获了生活。“整个改造的过程中,我在不断梳理自己的生活,我跟设计师去讨论的时候,看似是在讨论一个房子的装修,其实是在跟设计师讨论该如何安排自己的生活。当生活让你感到舒服了,你的状态就不一样,它其实就是一个能量圈。”黄妍认为,家的环境是非常重要的,它不光是睡觉的地方,还是心灵的归处。“你可以在这个环境里承载很多你想做的事,这是最重要的。”
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▲改造前后的客厅。
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▲改造前后的回廊。
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▲改造前后的厨房。
律师提醒
“爆改”前租客应与房东取得书面同意
深圳是一座年轻的移民城市。《深圳市2023年国民经济和社会发展统计公报》公布,深圳全市年末常住人口1779.01万人,创历史新高,比上年末增加12.83万人。其中,常住户籍人口606.14万人,占常住人口比重34.1%;常住非户籍人口1172.87万人,占比65.9%。深圳常住非户籍人口1989年首次超过户籍人口并持续至今,资本与劳动力不断向深圳流动、集聚,推动深圳的快速发展。
2021年5月公布的《广东省第七次全国人口普查公报》显示,深圳是最有吸引力的人口流入城市,2010年到2020年人口增加约714万,为全省最高。同时,深圳的年轻特质进一步彰显,15-59岁人口占比79.53%,接近人口数八成,每10万人口中拥有的大学(大专及以上)人数达28849人,为全省最高。
大量的外来人口使得深圳租房市场一直保持火热。有一句流传已久的话:房子是租的,但生活不是。打开社交平台,搜索“深圳爆改房屋”,能看到大量实践案例,几乎所有爆改的网友都会将房屋前后做对比图或视频,给人直观的爆改效果。记者发现深圳网友大多爆改的是城中村的租屋,在布局、装修上十分相似,比如同样绿色的大门,同样厕所与厨房相连的格局,引发讨论区众多网友的共鸣,也因此具有参考和模仿的价值。一个最热的帖子获得了近3000的点赞和1000多收藏。不少收获高流量的发帖者不但会分享自己的经验和推荐好物,还会替网友提供爆改方案,走上了家居博主的道路。
在社交平台上,记者也看到部分自称房东的网友留言表示,并不希望租客爆改房屋。此前曾有“提灯定损”的新闻引发热议,江西省上饶市一女子在退租时,遭到房东拿着“探照灯”对全屋无死角检查,房东列出清单要求赔偿一万余元。不少人担忧,如何避免爆改后退租时引发纠纷呢?
广东瀛尊律师事务所劳动专业委员会主任洪丽律师表示,根据《民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租客在改造房子之前应与房东进行充分的沟通,并取得房东的书面同意。合同中应明确列出允许改造的范围、程度以及改造后的责任归属等问题,避免因口头协议而产生纠纷。
为避免租客改造后与房东产生纠纷,洪丽建议在租赁合同中加入详细的改造条款,明确改造的条件、费用承担、改造后设施的归属以及违约责任等内容。同时,租客应保留好改造过程中的相关证据,如合同、收据、改造前后的照片等。若租客在改造过程中对房屋结构进行了变动,应确保改造行为合法合规,并办理相应的审批手续。实践中租客在整租后,又将房屋改成多个隔间,当起了“二房东”。如果“二房东”未经房屋所有权人同意擅自转租或改变房屋用途,房东有权要求恢复原状、赔偿损失。如果“二房东”因疏于管理而导致安全事故,可能要对发生的安全事故承担相应的法律责任,而房东有权要求恢复原状、赔偿损失,并解除租赁合同。
洪丽律师还提醒,一些市民在对老房子改造时可能涉及安全问题。改造时应确保改造工程符合当地的建筑安全规范和消防法规。必要时,可以请专业人员进行房屋结构安全鉴定,确保改造不会影响房屋的安全性。
来源 | 晶报APP
记者:林菲 张羽淳
编辑:叶辉