上海的地铁上盖裂变出了新物种

你想过在同时在一片森林里,穿过小径,就可以肆意逛商场吗
或者下班路上经过一个植物园,大草坪,喷泉后再进入地铁站吗
你见过当商业办公和森林绿地完全融合在一起,身处其中分不清自己是在逛公园还是逛商场吗?
图片
(曼谷Mega Food Walk,来源:网络)
是的,我们今天又来科普新概念了
继四代宅之后,最近的一些城市综合体也在发生着产品演变
从生态立体住宅,这次是从TOD到POD
什么是POD
一般来说,POD是在TOD的基础上创造的商业综合体,但是又和普通的TOD不同
简单粗暴一点,用公式表示为
POD=TOD+PARK
相关数据显示,在生态空间与总规划空间占比上
一般传统商业项目的生态空间占比约为10%,而公园商业的占比能达到40%左右,才能说是真正做到了以生态开发为引导
上海最近涌现出越来越多的POD项目
它们将会如何改变我们的生活?
01
这可能是目前受到争议最大的一个POD商业
如果你想看目前国内POD最完整版本的终极呈现
我会推荐直接去看最近很火的徐汇万科广场
用了十二年,万科在徐汇打造的POD终于完整落地了
这可能是上海最早第一个提出POD概念的商业综合体
图片
(来源:上海万科)
徐汇万科广场最近的火爆是有目共睹的
据数据统计,项目开业4日就已吸引近50万客流,取得超2500万元的销售业绩,一举成为大众点评上海商城热门榜第一
在社交媒体上,相信大家也看到这个商场在不断刷屏
图片
(来源:小红书@爱吃小青团)
而除了自带热度,最近的万科在商业赛道,也存在争议
因为它居然把自己手上现金流最稳定、最赚钱,也是万科在商业领域的代表作品:七宝万科广场,卖了
这个时候新开业的徐汇万科广场,自然带着关注热度和争议
因此,我也决定实地去现场看一看,看似要放弃商业赛道的万科,还在坚持创新吗?
资料显示,万科于2012年获得徐汇万科广场地块
当时在大家对TOD概念都还很陌生的时候,万科就在这块地创新提出POD开发模式
依托着上海南站交通枢纽的巨大客流和三轨交汇,以及板块内仅有的2家存量商业
真正去做一个POD,万科从一开始就下定了决心
如何让公园和绿地不成为附属品,而是主角和粘合剂
万科十多年前就做了大胆的规划,也是我在其他商业综合体里很少见过的
最核心的7万㎡,全都留给了看起来并不创造利润的公园
如下平面图所示
在徐汇万科中心,绿地公园穿过地块核心位置,旁边围绕着地铁、商业、办公楼,以及周边住宅
图片
(来源:上海万科)
万科给这条长度1公里的中央绿轴,取了很有意思的名字,叫做:城市地毯
图片
(来源:大小景观)
这个形容非常形象,因为俯视角度下的公园,中央绿轴真的宛若一条绿色的地毯般在流淌
图片
(来源:上海万科)
地毯两个字,其实就决定了景观的作用,不是仅仅用来看的,而是供人们来用的
万科将POD中景观的功能性彻底放大激活
这条约1公里长的“城市地毯”主要分为几个部分
运动聚落打造了篮球场、足球场、网球场等元素
众心地毯约3000㎡的大草坪享受城市露营和市集,大草坪还特意设计了一定坡度,目的就是为了让你好“躺”
图片
(来源:上海万科)
萌芽乐园聚集了儿童户外探索畅游的各种设施
往二期走,我看到了中城绿谷的另一部分,由生态湿地园、药用植物园、露天大台阶和艺术中心组成
图片
如何看得出万科做生态的决心,我查阅资料发现,就这么一个小小的药用植物园,居然种植了190种植物
图片
仿佛城市里生长出来一个迷你的植物园,多美妙,一时分不清自己在逛公园,还是在逛商场
而不经意的转头一看,高楼大厦又出现在视野中
别有用心的是,几乎所有商业外摆也都采用了植被来点缀的设计
图片
让人身处这里的每一刻,都感觉身处于城市绿洲中
而万科真的懂得如何营造一个有笑脸的景观
围绕着公园,有街区、有草地、有运动场所,不仅如此它在各个角落设置了可驻足停留的空间
于是,我看到的徐汇万科中心,是在绿意中孩子的笑脸
图片
白领在人体工学椅上的放松
图片
和穿过街区的自由凉爽的风
让人仿佛并不是在商场购物,而是在森林中寻宝一般
而这种人与生态的自然和谐,也延续到室内
图片
(来源:上海万科)
在商业内部,引进了一家总面积约2000平方米的超酷室内滑板场地
图片
(来源:上海万科)
万科在上海留下的,是一座座能够对城市形象提升意义的作品
为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲峡谷
其实万科一直以来,都在探索城市空间和生态的融合
还记得南翔印象城里的那个热带雨林装置,还有最近上生新所二期的蕨类花园
图片
在商业领域,万科的创新能力目之所及
不过,这次的实地探访也让我感受到POD商业的实际运营成本和难度,远比其他要高得多
在徐汇万科广场维护草皮的工作人员、工具随处可见
公园内不仅草坪、一些和水相关的设施,也需要不断维护检修
图片
大面积的生态空间,无论前期建设还是日常运营均需要耗费较多的人力、维护成本
这也意味着,相较于传统商业体,POD项目想要实现盈利并非易事
作为目前最完整版的POD呈现,还有万科最近的新闻
眼前徐汇万科广场除了惊艳,确实也有点让人感到唏嘘
无论未来怎样,万科交付了一个成功的POD作品
02
如果说徐汇万科广场,是POD模式在商办领域的一次落地
那么保利则将POD模式充分发挥到一个超级综合体大城里
保利光合上城整体的体量十分庞大,约100万方,涵盖了比一般POD更加丰富的业态
图片
约30w方的国际住宅、11万方的公寓、约1.4w方的活力街区、约4w方的创智产业,约2.5w方的教育学校,此外,还包括约20w方待出让商办地块
作为一个POD综合大城,未来周边的居住人口数以万计
所以,保利则预留了约20万㎡的公园绿地
用各种各样的景致来串联整个场地
会有4万方滨水公园、3公里的景观漫步道、2万方活力街区,以及融合花艺、网红咖啡、书吧、潮玩等各种生活场景的“飞碟”售楼处…
图片
(来源:保利光合上城)
整个项目几乎都是围绕着生态在造城
本质上,这里具备了很好的打造POD的基础
时隔一年半之后,我又去了趟保利光合上城,发现这里的呈现和徐汇万科广场有点不太一样
图片
(来源:网络)
以居住角度出发的POD,这里显得更加静谧宜人
一条沿着水系的3公里最美滨水归家路,已经实景呈现了
保利打造的POD没有仅仅简单的将住宅等业态和公园绿地缝合,或许做了而很多为不同人群植入内容的努力
场地中包含有亲子露营的大草坪
图片
(来源:保利光合上城)
1300㎡的滑板公园和潮玩篮球场,源源不断吸引着年轻人
图片
(来源:保利光合上城)
400米悬浮于水系之上的商业街区,未来会成为这个地方最迷人的风景
40米的天光舞台也正式向城市开放...
而这次最让我感到意外的是,滨水生活的感觉和氛围越来越浓烈了
图片
甚至,保利还特意安排了一条游船,慢慢穿梭漫游于两个地块之间
保利光合上城提供了一个可以住进公园里的生活方式
那一刻,我突然觉得,原来我们可以如此诗意浪漫的生活在城市里
这大概就是一个超级大城+POD带来的截然不同的生活体感吧
03
POD在上海的落地,形式仍在不断演进
当我们把目光转向浦东
浦发在新杨思提出更加创新的双POD模式
(Park Oriented Development + Pedestrian Oriented Development)
将公园导向型开发和步行导向型开发相结合
我们可以大概看下整体的规划理念,和各位看到的任何一个浦东区域都不同
我们看到整个区域内最核心的区位,不是规划了住宅,也不是预留给了产业
而是规划了POD中央绿心+POD商业中心
约7万方的公园,称为城市活动发生地,市民休闲目的地
约40万商业倡导开放式街区,步行尺度的城市探索体验
图片
效果图,过程稿
公园+慢行尺度,大体量的未开发商业,在目前浦东中环内独一份
这个POD,也将会助力新杨思成为浦东的下一个新消费中心
04
我们的城市空间里,正在出现越来愈多POD
让这座城市的生活方式变得更加先进和超乎想象
当前万科、龙湖、华润等头部商业地产企业均在相继进行POD项目的开发
图片
(根据公开资料整理)
虽然这类商业在国内尚未成熟,但实际上在国外已有不少案例
我们可以来看看
那些国际上已经成熟的POD正在提供一种怎样的生活和消费方式
感受POD未来会如何改变我们的城市
最为典型的就是日本新加坡
比如被喻为公园商业样本的日本难波公园,仿佛一个悬浮在城市上方的自然绿洲,走进其内部,又是各种消费引人驻足
图片
(来源:看见景观)
还有花园城市新加坡的世界最佳机场星耀樟宜,则是把森林和瀑布搬进机场,为消费者带来多样化的体验
图片
(来源:新加坡樟宜机场公众号)
为什么今天我们要关注各大开发商在POD项目中的创新
因为,一座有魅力,让人流连忘返的城市
一定是能够和自然融合共生的城市
上海也是如此
这里不缺高楼大厦和地标天际线
但也需要随处可见的公园绿地和蓝天白云
我看到的这些POD项目,正在助力上海步步实现这一切
图片
以上为正文,来自乔不丝
这是真叫卢俊公众号的第5399篇原创文章
声明:我们致力于保护作者版权,且不侵犯任何一方的合法权益,转载或引用仅为传播更多信息,部分图片来源于网络,如涉及侵权请联系我们删除