2024上半年北京土地排行榜:谁是最具潜力地块?

时间倏忽而过,转眼2024已至年中,又到了值得总结与展望的节点。土地历来被视作楼市的晴雨表,面粉与面包的价格,牵动着行业与买房人的关注。
乐居北京统计,上半年,北京共成交住宅用地19宗,同比去年减少10宗;总成交金额上,上半年19宗地总土地出让金额732.3575亿元,较2023年上半年减少约13.3%。不过地块总建筑面积约237.3万㎡,与去年基本持平,单宗地块规模更大,住宅与商业、教育、停车场等配建设施搭配出售模式更为凸显。
从成交宗数、规模、及总成交金额综合来看,北京今年供地节奏明显放缓,房企拿地也更为谨慎持重,价值非常明确、销售预期良好的地块才会成为房企扎堆竞价的对象。19宗地中,仅6宗土地触及地价上限,通过交高标+摇号竞得,其余宗地均以线上报价或底价成交,总体溢价率约3.87%。
那么,2024上半年北京土地排行中,谁总价最高?谁规模最大?谁最热门?谁是最具潜力地块?让我们一一揭晓。
图片
总价最高:朝阳酒仙桥“打包”112亿
6月13日,朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块竞价出让,总价112亿元起,总建筑面积282977.15㎡,最终由中建智地+朝开+江苏绿建置地以112亿元总价成交。
规模最大:33万㎡商业+住宅巨无霸
2月1日,中海、华润均报名了亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块,该宗地总建面约332097.2128㎡,包含R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地,总价75亿起。最终由华润置地以75.38亿元竞得。目前住宅定名为北京润府,现已开盘,商业部分确认为北京亦庄万象汇。
最热门:37房企摇号争抢
3月15日,37家房企齐聚北京市政服务大厅5层,争夺顺义空港六期SY00-2301-0001地块,该宗地总建筑面积33819.72㎡,起始价10.15亿元,共37家参与竞拍,是今年参与竞价房企数量最多的地块,当之无愧的“热”地,最终北京建工以11.6725亿元摇中。
最有潜力:规划逐步落地配套兑现在即
6月25亿,金隅竞得朝阳十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块、1303-687地块,成交价63.8亿元。该宗地总建面125853.387,包含3800㎡幼托用地。为什么说该宗地是最具潜力地块?主要是朝阳港片区的住宅规模成型、教育、路网等配套逐步兑现,区域宜居属性不断增强。
目前,朝阳港区域已成交4宗住宅用地,其中3宗为金隅地产开发,打造云筑系列三期住宅产品,总建筑面积约28万㎡,三期共月1300户,是区域内的“超级大盘”。
此次再斩获686、687地块,形成自身成片开发优势,或也将在产品上拉开级别,迭新区域城市面貌及住宅品质。
值得注意的是,金隅首次布局朝阳港区域,是在2021年。彼时,地铁17号线南段尚未通车,各项配套均在规划阶段,并非前景明确的热门板块,而金隅则坚定看好此处。4年间,从未缺席朝阳港土拍现场,无论是冷是热,金隅都从未离开此处。
而今4年过去,云筑首期693地块将于今年交付,如期兑现。作为区域内首个交付的住宅项目,新住户的到来,也将促进朝阳港各项规划的落地,金隅也将带动朝阳港整体规划兑现进入新的阶段。
图片
目前,朝阳港区域发展趋势已十分明朗。人大附朝阳学校朝阳港校区一期已动工开建。规划办学规模为63个班的九年一贯制学校,其中包括42个小学班和21个初中班,可提供学位数2520个。项目规划总建筑面积46000余平方米,计划于2025年交付使用。
该项目后续还将建设二期高中部,规划办学规模为72个班高级中学,规划总建筑面积99000平方米,计划2024年开工建设,2026年建成并投入使用。(来源:公众号北京朝阳https://mp.weixin.qq.com/s/M6nv7aOOxZru_L8V9Zp6yw)
交通方面,2021年地铁17号线南段通车,2023年底北段开通运营,待到中段4站通车后,从亦庄到国贸、过望京到未来科学城,4大产业区一线串联,而金隅地块紧邻17号线十八里店站,凭借独特区位优势可尽量4大产业区辐射,未来职住平衡优势更为凸显。
此外,据朝阳市交通委介绍,朝阳今年计划续建大羊坊路、安立路等重点建设工程40余项,其中大羊坊路预计明年年底完工。建成后将连通三环路、四环路、五环路及亦庄新城,成为朝阳区东南部地区连接亦庄新城与中心城区的重要交通干道。
教育、交通正在以可见速度落地,而商业方面,今年规自委公布的2024年第一轮你供应土地时,朝阳港一期4、5、7号地块曾在名单中,便包含商业金融用地。未来板块内的商业配套也是无需担心的。
2021年朝阳港693地块(云筑一期)出让时,销售指导价为7.5万元/㎡,近日成交的朝阳港686、697地块,销售指导价为7.9万元/㎡,随着各项配套的兑现及板块的成熟,朝阳港区域住宅销售指导价也在稳步提升,价格与价值对应合理,发展速度可观,区域未来可期。
下半年,北京第二轮拟供应土地将逐步入市,已成交宗地也将陆续与市场见面,谁将是下半年的产品之王?让我们拭目以待。
【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房